Anasayfa
  • Emlak Haberleri
  • Ekonomi
  • İstanbul
  • TOKİ
  • Haberler
  • Emlak Rehberi Konut Projeleri İstanbul Belediyeleri Konut Kredisi Kimdir Nedir KİPTAŞ Konut Haberleri Yapı Sektörü Kentsel Dönüşüm Emlak Magazin Mobilya ve Dekorasyon Deprem AVM
  • Ara
A
Büyüt
A
Küçült
  1. Köşe Yazarları
  2. Hatice KOLÇAK
  3. 2019'da konut fiyatları artar mı?
Yayınlanma: 27 Aralık 2018 - 07:25

2019'da konut fiyatları artar mı?

27 Aralık 2018 - 07:25
TAKİP ETTAKİP ET
A
Büyüt
A
Küçült
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Genel Yayın Yönetmeni

2018'i geride bırakmaya sayılı günler kaldı.. Yıl değerlendirmeleri yapılırken yeni yıl beklentileri de bir taraftan gündem konusu. Gayrimenkul sektöründe merak edilen bir çok konu var. Bunlardan biri de konut fiyatlarının önümüde ki yıl nasıl seyredeceği...
 
Uzatmadan konuya giriyorum..


Konut fiyatları ülke genelinde farklılıklar gösterse de Merkez Bankasının en son Ekim ayına ilişkin açıkladığı konut fiyat endeksine göre reel olarak yüzde 15 cıvarında azalma mevcut. Düzenli olarak artış trendinde olan konut fiyatlarının açıklanan istatistiklere de baktığımızda son iki yıldır enflasyonun altında yükseldiğini görüyoruz. Dolayısıyla gayrimenkul son iki yıldır alıcısına kazandırmıyor. Hatta alan aldığı rakama satamıyor.
 
Arka arkaya yapılan konut projeleri özellikle lüks konutta arzın yükselmesine neden oldu. Şu anda iki milyon cıvarında bir konut stoku bulunuyor bunun büyük kısmı lüks konut. Lüks konuta talep son yıllarda azalmaya başlamasına rağmen konut üreticileri frene basmak istemediler.Talep orta ve alt gelir seviyesindeydi ancak ona göre de konut üretimi yapılamıyordu.Senenin son altı ayında konut satışlarının tamamı durma noktasına geldi. Talebin geldiği alt ve orta gelirde bu yıl beklemeye çekildi.
 
Konut üreticileri son yıllarda artan hiç bir inşaat maliyetini fiyatlarına yansıtamadılar. Bu nedenle her yıl fiyatlar artacak deniyor ama talep olmayınca fiyatlara zam yapılamadı. Artan inşaat maliyetlerinden dolayı 2019'da bir çok müteahhit konut fiyatlarının en az yüzde 20 yükseleceğini söylüyor. Bakalım  o maliyetler yeni yılda fiyatlara yansıyacak mı yoksa yine ötelenecek mi?

2019'da konut fiyatları ne olur?


 
Konut fiyatlarını etkileyen kendi içinde bir çok değişken var. Örneğin kentsel dönüşümden dolayı inşaatların yoğun olduğu yeni binaların yapıldığı bir bölge de rakebet çok olacağı için yeni konutlarda fiyat değişimi beklentiye cevap vermez. Ya da göçün yoğun yaşandığı bir bölge de yeteri kadar üretim yapılamıyorsa fiyatlar diğer bölgelere göre daha yüksek yaşanır.Bunun gibi sayısız örnekler verilebilir.
 
Bir de ekonomik konjoktür var

Mevduat faizlerinin yüzde 24'leri yakaladığı bir dönemin içindeyiz. Diğer taraftan dövizde yükseliş beklentisi bulunuyor.Yani nakit parası olanlar ya parasını dövizde ya da mevduatta değerlendiriyor.Kredi ile konut alacak olanlar için ise faiz oranları 2,5 cıvarında. Bu aralar bir takım projeler için düşük faizli 0,98 gibi banka kredisi kullanılabiliyor ancak bunlar sadece bazı yeni konut projeleri için uygulanıyor. Yani uygulama alanı oldukça az. 2019 Mart ayında yapılacak yerel seçimler de bir şekilde hayatımızda yer edinmiş durumda.Seçimleri her zaman olduğu gibi bir görmek istiyoruz. Dolayısıyla tüm bunlar ışığında gayrimenkule yatırım yapmak isteyen yatırımcılar şimdilik yok. Ev sahibi olmak isteyenlerde şartların uygun olmamasından dolayı beklemeye devam ediyor.
 
Fiyat piyasada arz ve talep dengesinde oluşuyor. İçinde bulunduğumuz durum; İki milyon konut stoğuna karşılık talep yukarıda saydığım nedenlerden dolayı oldukça düşük. Bu nedenle konut fiyatlarının tekrar yukarı çıkması için talebin yükselmesi ekonomik belirsizliklerin ortadan kalkması gerekiyor.

Buyrun siz söyleyin şimdi.. Konut fiyatları ne zaman yükselir?
 

Hatice Kolçak YouTube kanalına abone olmayı unutmayın!

Yazarın Diğer Yazıları

  • Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor? - 21 Şubat 2019
  • Bağlı Kredi ile konut teslimini garantiye almak - 19 Kasım 2018
  • Eylül'de peşin sıra yeni düzenlemeler... - 24 Eylül 2018
  • Kampanyanın avantajları neler? - 29 Ağustos 2018
  • Konut fiyatları düşer mi? - 05 Temmuz 2018
  • Emlak Vergisi'nden kimler muaf? - 06 Mayıs 2018
  • İmar barışı neyi kapsıyor? - 29 Nisan 2018
  • Konut alırken mağdur olmayın! - 22 Nisan 2018
  • Alternatif yatırım/satış modeli GYF'ler - 15 Nisan 2018
  • İstanbul'un taşı toprağı altın mı? - 08 Nisan 2018
  • Süre 2 Nisan'da doluyor! - 01 Nisan 2018
  • Doğru fiyata alıcı her zaman var! - 25 Mart 2018
  • Sektör 'Müktesep Hak' istiyor - 18 Mart 2018
  • Konutta tüketici tercihi değişiyor - 11 Mart 2018
  • Milyonları ilgilendiren beyan dönemi başladı - 04 Mart 2018
  • Maketten konutta tüketicinin cayma hakkı! - 05 Şubat 2018
  • Konutta yeni satın alma formülü! - 29 Ocak 2018
  • Doha'da Türk rüzgârı esti - 21 Ocak 2018
  • Ev sahipliği oranımız neden düşük? - 15 Ocak 2018
  • Kira zammı kira fiyatlarını yükseltir mi? - 08 Ocak 2018
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 14
Köşe Yazarları
Hatice KOLÇAK
Hatice KOLÇAK
Konut fiyatları düşerken talep neden yükselmiyor?
Çok Okunan Haberler
İş yeri ve konut kira artış oranı! (TEFE-TÜFE) 2025 Temmuz'da kiralara yapılacak zam ne kadar uygulanacak?
İş yeri ve konut kira artış oranı! (TEFE-TÜFE) 2025 Temmuz'da kiralara...
Son dakika TÜİK açıkladı: Enflasyon rakamları Haziran 2025 Yİ-ÜFE-TÜFE
Son dakika TÜİK açıkladı: Enflasyon rakamları Haziran 2025 Yİ-ÜFE-TÜFE
Bakan Kurum'dan İlk İklim Kanunu açıklaması
Bakan Kurum'dan İlk İklim Kanunu açıklaması
Ana Sayfa
Emlak Haberleri
Ekonomi
İstanbul
TOKİ
Haberler
Emlak Rehberi
Konut Projeleri
İstanbul Belediyeleri
Konut Kredisi
Kimdir Nedir
KİPTAŞ
Konut Haberleri
Yapı Sektörü
Kentsel Dönüşüm
Emlak Magazin
Mobilya ve Dekorasyon
Deprem
AVM
Köşe Yazarları
Foto Galeri
Video Galeri
Yerel Haberler
Günün Haberleri
Hava Durumu
  • Deprem
  • Ekonomi
  • Emlak Haberleri
  • Emlak Magazin
  • Emlak Rehberi
  • Haberler
  • İstanbul
  • İstanbul Belediyeleri
  • Kentsel Dönüşüm
  • Kimdir Nedir
  • KİPTAŞ
  • Konut Kredisi
  • Konut Projeleri
  • TOKİ
  • Yapı Sektörü
  • Foto Galeri
  • Video Galeri
  • Köşe Yazarları
  • Yerel Haberler
  • Günün Haberleri
  • Hava Durumu

  • Rss
  • Künye
  • İletişim
  • Çerez Politikası
  • Gizlilik İlkeleri
  • Son Dakika Emlak Haberleri
  • TOKİ Haberleri
  • İstanbul Haberleri
  • Emlak

Emlak Pencerem sitemizdeki yazı , fotoğraf ve haberlerin her hakkı saklıdır.
İzinsiz veya kaynak gösterilemeden kullanılamaz.
Copyright © EP Medya 2008 Tüm hakları saklıdır. İstanbul / Türkiye

Yazılım: Tumeva Bilişim