Emlak vergisi hususunda yapılan son düzenlemeler yakından takip ediliyor. 2026 ve sonrası için geçerli olacak emlak vergi değerlemesine ilişkin düzenlemede bina ve arsa değerlemesi merak ediliyordu.
2026–2029 yılları arasında bina ve arazi vergi değerleri nasıl hesaplanacak konusu merak ediliyor.
2026 için en önemli kural: “İki katı geçemez”
-
2026 yılında uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri,
2025 yılındaki vergi değerlerinin en fazla iki katı olabilir. -
Yani 2025’te 100 bin TL olan bir taşınmaz vergi değeri, 2026’da en fazla 200 bin TL olabilir.
Bu sınır, takdir komisyonlarının bazı bölgelerde verdiği aşırı artışları engellemek için getirildi.
Metrekare birim değerlerinde de aynı sınır geçerli
2026 hesaplamasında kullanılacak arsa ve arazi metrekare birim değerleri de:
-
2025 yılında belirlenen asgari metrekare birim değerlerinin iki katından fazla olamayacak.
Bu kural;
taksim, ifraz, mükellef değişikliği gibi tüm durumlarda da geçerli.
2027, 2028 ve 2029 İçin Aynı Sistem Devam Edecek
Düzenleme, sadece 2026 yılı için değil, 2027–2029 yılları için de geçerli:
-
Bu yıllarda da vergi matrahı ve asgari metrekare birim değerleri, yine
bir önceki yılın değerini iki katından fazla aşamayacak.
Bu da demek oluyor ki:
Aşırı artışlar kontrol altında tutulacak.
Her yıl değerler makul seviyede ilerleyecek.
Her yıl ayrıca yeniden değerleme oranı (YDO) uygulanacak
İki kat sınırına ek olarak, vergi değerleri:
-
Her yıl, bir önceki yılın vergi değerinin tam yeniden değerleme oranı kadar artırılmasıyla bulunacak.
Bu uygulama 2026’dan itibaren devam edecek.
Özet Formül (2026–2029)
Bina/Arazi Vergi Değeri (Yeni Yıl) =
Bir önceki yılın vergi değeri
-
Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar artış
Ama nihai değer bir önceki yılın en fazla 2 katı olabilir.
Yorumlar
Kalan Karakter: