Emlak vergisiyle ilgili uzun süredir beklenen düzenleme netleşti. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen vergi paketiyle hem vergi artışlarına üst sınır getirildi hem de mevcut bazı uygulamalarda önemli değişiklikler yapıldı.
Emlak vergisine “iki kat” frenlemesi
Yeni düzenlemeye göre emlak vergisi, artık bir önceki yılın değerinin iki katından fazla artırılamayacak. Bu adım, özellikle 2026 yılı için takdir komisyonlarının belirlediği ve bazı bölgelerde 30–40 katına çıkan arsa ve arazi birim değerlerine yönelik tepkiler üzerine atıldı. Vatandaşın aşırı artışlardan etkilenmemesi için düzenleme pakete önergeyle eklendi.
Artışlar her yıl yeniden değerleme oranına göre yapılacak
Paketteki bir diğer önemli madde ise emlak vergisinin her yıl tam yeniden değerleme oranında (YDO) artırılması. Mevcut yasada bu oran YDO’nun yalnızca yarısı kadar uygulanıyordu. Artık vergi değeri, mükellefiyetin başladığı yılı takip eden yıldan itibaren her sene otomatik olarak güncellenecek.
2026–2029 için kademeli sınırlama
Kabul edilen düzenlemeye göre, 2026 yılında hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025’teki değerlerin iki katını geçemeyecek. Aynı sınırlandırma 2027, 2028 ve 2029 yılları için de geçerli olacak.
Vergi değerinin tadil edilmesi gereken durumlarda da 2025’te belirlenen asgari metrekare birim değerleri dikkate alınacak. Bir taşınmazın bölünmesi, ifrazı veya mükellefin değişmesi gibi durumlarda aynı kurallar korunacak. Uygulamaya ilişkin usul ve esasları Hazine ve Maliye Bakanlığı belirleyecek.
Kira gelirlerindeki istisna kaldırılmıyor
Vergi paketinde yer alan ve kira gelirlerindeki istisnanın tamamen kaldırılmasını öngören madde geri çekildi. Buna göre özellikle emekli, dul, yetim veya malul aylığı alanların sahip oldukları konutlardan elde ettikleri kira gelirlerinde mevcut istisna devam edecek.
İstisnanın kaldırılması halinde 2027’de yaklaşık 22 milyar TL ek gelir bekleniyordu; ancak düzenlemeden vazgeçilmesiyle mevcut uygulama korunmuş oldu. 2024 yılında bu istisnadan 1 milyon 985 bin kişi yararlanmıştı.
Tapuda düşük bedel beyan edenlere daha ağır ceza
Tapu işlemlerinde gerçek satış değerinin düşük gösterildiğinin tespit edilmesi durumunda uygulanacak vergi ziyaı cezası da artırıldı. Önceden yüzde 25 olarak uygulanan ceza, yeni düzenlemeyle bir katına çıkarıldı. Böylece gerçek değer üzerinden harç ödemekten kaçınanlara yönelik yaptırım güçlendirildi.
Yorumlar
Kalan Karakter: