2026 yılıyla birlikte emlak vergilerinde ve tapu harçlarında önemli değişiklikler gündeme geliyor. Özellikle konut alıp henüz tapularını üzerine almayanlar için yıl sonuna kadar kritik bir süre başladı.
Yeminli Mali Müşavir Abdullah Tolu, NTV için yaptığı değerlendirmede düzenlemenin etkilerini detaylandırdı.
2026’da Emlak Vergisi Üst Sınırı: 3 Kata Kadar Artış
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen önergeyle, 2026 yılı için bina ve arazi vergi değerlerine bir üst sınır getirildi. Buna göre:
-
2026 vergi değeri, 2025 yılındaki vergi değerinin en fazla 2 kat fazlası olabilecek.
-
Yani basit ifadeyle 1 değer + 2 katı = 3 kata kadar artış mümkün.
Örneğin 2025’te vergi değeri 3 milyon TL olan bir taşınmazın, 2026 için hesaplanacak emlak vergisi değeri 9 milyon TL’yi geçemeyecek.
Düzenleme kapsamında, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında vergi değerleri her yıl bir önceki yılın tutarına yeniden değerleme oranı (YDO) uygulanarak artırılacak.
Tapu Harçları Da Aynı Oranda Etkilenecek
Vergi değerlerindeki bu artış, tapu harçlarını da doğrudan yükseltecek.
Çünkü tapu işlemlerinde gerçek satış bedeli esas alınsa da, birçok işlemde emlak vergisine esas rayiç değer dikkate alınıyor.
Örneğin:
-
2025 yılı emlak rayiç değeri: 3.000.000 TL
-
2025’te tapu harcı (toplam): 120.000 TL
-
Alıcı: 60.000 TL
-
Satıcı: 60.000 TL
-
-
2026’da yeni üst sınır değeri: 9.000.000 TL
-
2026’da tapu harcı (toplam): 360.000 TL
-
Alıcı: 180.000 TL
-
Satıcı: 180.000 TL
-
Bu tablo, özellikle tapusunu henüz teslim almamış kişileri doğrudan ilgilendiriyor.
Tapu Alacaklar İçin Yıl Sonuna Kadar Fırsat Penceresi
Konut projelerinden veya müteahhitlerden ev alıp hâlâ tapusunu üzerine geçirmemiş vatandaşların, yeni değerler yürürlüğe girmeden önce hesap yapması gerekiyor.
Gerçek satın alma bedeli ile 2026’da geçerli olacak yeni üst sınırı karşılaştırarak:
Daha yüksek tapu harcı ödememek için
31 Aralık’tan önce tapuyu alma adımı kritik hale geliyor.
Kaynak: NTV/Yapay Zeka kullanılarak derlenmiştir.
Yorumlar
Kalan Karakter: