Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak sözlerine şöyle başladı: ''Piyasada faizlerin düşmesiyle beraber hareketlenme var dolayısıyla son bir kaç aydır piyasada yaşanan olumlu harekette fiyatlara yansımış görünüyor. Geçtiğimiz aylarda biraz toparlanma görmüştük Merkez Bankası'nın açıkladığı konut fiyat endeksine baktığımız zaman. Peki Eylül ayında Merkez Bankası konut fiyatları için ne söylüyor? Konut fiyatları nerelerde?''
Emlak Pencerem - 29 Kasım 2019
OLUMLU SİNYALLER VAR
''Konut fiyatları 2019'un ilk 6 ayına baktığımızda reel anlamda yüzde 10'ların üzerinde bir düşüş göstermişti, nominal anlamda da yine çok düşük seyrediyordu. Eylül ayında Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, geçtiğimiz seneye göre 6,32 civarında bir artış var konut fiyatlarında. Bundan önceki ay yüzde 4'lerdeydi, yüzde 1 2 civarında artarak gidiyor. Reel anlamda da baktığımız zaman 2,69 oranında bir azalış söz konusu konut fiyatlarında Türkiye genelinde. Bu düşüş çok önemli değil çünkü geçtiğimiz aylara baktığımızda yüzde 10'ların üzerindeydi reel düşüşler. Dolayısıyla hem nominal anlamda hem de reel anlamda bütün göstergeler bize konut fiyatlarında küçükte olsa olumlu sinyaller veriyor, toparlanma işaretleri veriyor.''
3 BÜYÜK İLİN KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ SÖZ KONUSU
''İstanbul, Ankara, İzmir'i değerlendirdiğimiz zaman şunu görüyoruz; bir önceki aya göre toparlanma var, İstanbul'da 1,15, Ankara'da 0,29, İzmir'de 1,72 oranında konut fiyatlarında küçükte olsa bir artış var geçtiğimiz aya göre ama geçen seneye göre değerlendirdiğimiz zaman neredeyiz diye baktığımızda İstanbul'da 1,12 oranında düşüş var geçtiğimiz aylarda, yine diğer illere göre geriden gidiyor, fiyatlar daha aşağıda, toparlanmakta biraz daha zorlanıyor dolayısıyla yine geçen seneye göre 1,12 oranında azalış var ama geçtiğimiz aylara göre burada bir iyileşme söz konusu. Ankara'da 5,48 ve İzmir'de 5,76 oranında konut fiyatlarında toparlanma, bir artış söz konusu. Biz bunları olumlu anlamda değerlendirebiliriz.''
TEMMUZ AYINDAN İTİBAREN BİR TOPARLANMA VAR
''Tabi fiyatlarda bu toparlanma nasıl oldu diye düşünmek gerekiyor. En önemli sebep faiz etkeni. Faizler düştüğü an otomatik olarak talebi etkiliyor, talepte artış yaşanıyor dolayısıyla da talep artınca fiyatları da yukarıya çekiyor. Fiyatların artmasındaki en büyük etken, talebi körükleyen konut kredi faiz oranlarındaki düşüş oldu. Elbette ki mevduat faizlerindeki düşüş de çok önemli. Ama özellikle ipotekli konut satışlarına baktığımız zaman orada kendini aşmış rakamlar görüyoruz. En son açıklanan rakamlarda yüzde 500'lerde artışlar var her ne kadar geçen sene faizler çok yüksekti hatırlarsanız, faizler yüksek olduğu zaman artışlar nasıl oluyor, düştüğü zaman nasıl oluyor arada yüzde 500'leri bulan farklar olabiliyor. Demek ki faiz düştüğünde otomatikman insanlar ev almaya yöneldikleri zaman ev fiyatlarında artış yaşanıyor. Satışlarda bize bunu gösteriyor. TÜİK'in her ay açıkladığı Konut Satış İstatistikleri'nden de görüyoruz. Şu an geldiğimiz noktada, geçtiğimiz Ocak ve Haziran dönemine baktığımızda sürekli düşen eğilim Temmuz ayından itibaren konut fiyatlarında küçükte olsa toparlanma sinyali veriyor. Bu ne kadar devam eder kısmını zamanla konuşacağız. Faizler düştüğü sürece bu satışlar en azından ihtiyaç şeklinde ev alıp oturma şeklinde insanlar bu faiz oranlarını değerlendirecek gibi duruyor.''
Emlak Pencerem - 29 Kasım 2019
OLUMLU SİNYALLER VAR
''Konut fiyatları 2019'un ilk 6 ayına baktığımızda reel anlamda yüzde 10'ların üzerinde bir düşüş göstermişti, nominal anlamda da yine çok düşük seyrediyordu. Eylül ayında Merkez Bankası'nın açıkladığı verilere göre, geçtiğimiz seneye göre 6,32 civarında bir artış var konut fiyatlarında. Bundan önceki ay yüzde 4'lerdeydi, yüzde 1 2 civarında artarak gidiyor. Reel anlamda da baktığımız zaman 2,69 oranında bir azalış söz konusu konut fiyatlarında Türkiye genelinde. Bu düşüş çok önemli değil çünkü geçtiğimiz aylara baktığımızda yüzde 10'ların üzerindeydi reel düşüşler. Dolayısıyla hem nominal anlamda hem de reel anlamda bütün göstergeler bize konut fiyatlarında küçükte olsa olumlu sinyaller veriyor, toparlanma işaretleri veriyor.''
3 BÜYÜK İLİN KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ SÖZ KONUSU
''İstanbul, Ankara, İzmir'i değerlendirdiğimiz zaman şunu görüyoruz; bir önceki aya göre toparlanma var, İstanbul'da 1,15, Ankara'da 0,29, İzmir'de 1,72 oranında konut fiyatlarında küçükte olsa bir artış var geçtiğimiz aya göre ama geçen seneye göre değerlendirdiğimiz zaman neredeyiz diye baktığımızda İstanbul'da 1,12 oranında düşüş var geçtiğimiz aylarda, yine diğer illere göre geriden gidiyor, fiyatlar daha aşağıda, toparlanmakta biraz daha zorlanıyor dolayısıyla yine geçen seneye göre 1,12 oranında azalış var ama geçtiğimiz aylara göre burada bir iyileşme söz konusu. Ankara'da 5,48 ve İzmir'de 5,76 oranında konut fiyatlarında toparlanma, bir artış söz konusu. Biz bunları olumlu anlamda değerlendirebiliriz.''
TEMMUZ AYINDAN İTİBAREN BİR TOPARLANMA VAR
''Tabi fiyatlarda bu toparlanma nasıl oldu diye düşünmek gerekiyor. En önemli sebep faiz etkeni. Faizler düştüğü an otomatik olarak talebi etkiliyor, talepte artış yaşanıyor dolayısıyla da talep artınca fiyatları da yukarıya çekiyor. Fiyatların artmasındaki en büyük etken, talebi körükleyen konut kredi faiz oranlarındaki düşüş oldu. Elbette ki mevduat faizlerindeki düşüş de çok önemli. Ama özellikle ipotekli konut satışlarına baktığımız zaman orada kendini aşmış rakamlar görüyoruz. En son açıklanan rakamlarda yüzde 500'lerde artışlar var her ne kadar geçen sene faizler çok yüksekti hatırlarsanız, faizler yüksek olduğu zaman artışlar nasıl oluyor, düştüğü zaman nasıl oluyor arada yüzde 500'leri bulan farklar olabiliyor. Demek ki faiz düştüğünde otomatikman insanlar ev almaya yöneldikleri zaman ev fiyatlarında artış yaşanıyor. Satışlarda bize bunu gösteriyor. TÜİK'in her ay açıkladığı Konut Satış İstatistikleri'nden de görüyoruz. Şu an geldiğimiz noktada, geçtiğimiz Ocak ve Haziran dönemine baktığımızda sürekli düşen eğilim Temmuz ayından itibaren konut fiyatlarında küçükte olsa toparlanma sinyali veriyor. Bu ne kadar devam eder kısmını zamanla konuşacağız. Faizler düştüğü sürece bu satışlar en azından ihtiyaç şeklinde ev alıp oturma şeklinde insanlar bu faiz oranlarını değerlendirecek gibi duruyor.''
