Gayrimenkul satışlarında Noterlere büyük sorumluluk düşüyor

Tapu satışlarında 4 Temmuz itibariyle yeni bir dönem başladı. Bundan böyle ev alım satım işlemleri noter de yapılabilecek. Noterler, satışı yapılacak gayrimenkule ilişkin tüm bilgileri kontrol edecek. Yeni uygulamayı değerlendiren EVA gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, sistemin çok mantıklı ve basit görülmesiyle birlikte birçok açıdan noterlere büyük sorumluluk getireceğini belirtti.

Gayrimenkul satışlarında yeni bir dönem 4 Temmuz itibariyle başladı. Satış sözleşmelerinde Tapu Sicil Müdürlükleri'nin yanı sıra noterler de yetkili olacak.  Konutun yanısıra ofis, dükkan, arsa ve tarla gibi tüm taşınmazların alım-satım işlemi noterlerde yapılabilecek.

Sistem Noterlere Büyük Sorumluluk Getiriyor

Yeni uygulamayı değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “Adalet Bakanlığı ile Türkiye Noterler Birliği’nin tüm taşınmaz satışlarının noterliklerde yapılması için uzun süredir altyapısını hazırladığı sistem hayata geçirildi. Mülkünü satmak isteyen kişi, Türkiye Noterler Birliği’nin internet sitesindeki E-Başvuru sistemi üzerinden işlem yapmak istediği noterliği seçerek başvuruda bulunacak. Bu sistem ülkenin her yerinden her yerine işlem yapabilmeyi sağladığında aslında vatandaşa büyük kolaylık getirecek. Başvuran kişinin hak sahibi olduğu sistemin kabul etmesi ardından işlem başlayabilecek. Başvuru ardından noterin tapu kayıtlarını incelemesi ve satışa izin vermesi gerekiyor. 

Bu işlemle aslında tapu dairesi mülkiyetin devri ile ilgili en büyük yetkisini noterlere devir etmiş veya bu etkiye noterleri ortak almış oluyor. Sistem aslında mantıklı, basit ve noterlere ek gelir sağlayacak olsa da birçok açıdan noterlere çok büyük sorumluluk getiriyor.” dedi.

Noterde gayrimenkul satışı adım adım böyle olacak

Noterler kanunen yaptıkları işlemden sorumlu tutulabilir

Noterlerin üzerine aldığı sorumlulukla ilgili dikkat edilmesi gereken noktaları açıklayan Yazıcı, “Harçlar Kanunu’na göre gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden devlete tapu alım-satım harç ödenmesi gerekiyor. Alım-satım değerleri harçların yüksekliği nedeni ile ülkemizde çoğunlukla sadece emlak vergi değeri üzerinden yatırılıyor. Noterler kanunen yaptıkları işlemden sorumlu tutulacakları için, değerinde yapılmayan işlemler noterleri büyük bir maddi sorumluluğa sokabilir. 

Değerleme raporu olmadan noterden satış yapmanın noterler tarafından kabul edilmemesi gerekiyor. Öte yandan tapu iptalleri ve benzer davalarla ilgili karşılaştıkları davalarda noterler de bu işlemlerde taraf olacaktır. Tapu memurları yaptıkları tüm işlemlerin yanlışlığından bizzat kendi mal varlıkları ile sorumlular, bu durumda bu sorumluk da noterlere geçmiş olacak. Eğer geçmiyorsa kimin sorumlu olacağı ise çok önemli bir nokta.” diyerek sözlerini tamamladı.