Tapu dairelerine alternatif Noterlerde bugün itibariyle emlak alım satım işlemleri yapılmaya başlandı! Emlak satarken bundan böyle Noterde işlemler gerçekleştirilebilecek.Hemen her ay yüz bine yakın gayrimenkul alım satım işlemi tapu dairelerinden gerçekleştiriliyordu. 4 Temmuz yani bu sabah resmen Noterde emlak, gayrimenkul satışları yapılmaya başladı. Her yıl milyonlarca alım satım işlemlerinin gerçekleştirildiği tapu dairelerinde yaşanan yoğunluklar ve uzayan günler hükümeti harekete geçirdi. Alınan son kararla Noterde gayrimenkul alım satım işlemlerinin önünü açan düzenleme yapıldı. NOTERDE İLK İŞLEMLER BUGÜN GERÇEKLEŞTİRİLDİGayrimenkul alım ve satımında Noterde işlemler 4 Temmuz bugün sabah itibariyle başlatıldı. Noterler birliğinden alınan randevu ile başlayan Noterden emlak satışı işlemi hızla gerçekleştirildi. Tapu harçlarının SMS yollanmasıyla hızlanan süreçte, Noter üzerinden tapu kaydı yapılmış, tapuya hızlıca yazdırıldı.Adalet Bakanlığı tarafından Türkiye Noterler Birliği ve diğer tüm paydaşların görüşü alınarak hazırlanan "Noterler Tarafından Düzenlenen Taşınmaz Satış Sözleşmelerine Uygulanacak Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelik" 11.01.2023 tarihinde Resmî Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmişti. Böylece düzenleme ile birlikte 4 Temmuz 2023 itibariyle noterliklerde de taşınmaz satış sözleşmesi yapılmaya başlanmış oldu.Taşınmazını satmak isteyen ilgilinin Türkiye Noterler Birliğinin E- Başvuru/Randevu sistemi üzerinden başvurusunu yapması, talep edilen bilgileri sisteme eklemesi ve sistem üzerinden işlemi yapmak istediği Noterliği seçmesi üzerine, ilgili noter tarafından başvuru sahibinin taşınmaz üzerinde hak sahibi olduğunun tespiti yapıldıktan sonra başvuru kabul edilerek işlem başlatılacaktır.
Gayrimenkul satışlarında Noterlere büyük sorumluluk düşüyor
Başvurunun kabulünden sonra noter tarafından taşınmazla ilgili tapu kayıtları incelenerek taşınmaz üzerindeki şerh/beyan gibi kısıtlamalar dikkate alınarak satış yapmaya engel bir sınırlama olup olmadığı kontrol edilecek ve taşınmazın satışına engel bir durum bulunmadığı tespit edildiğinde, gerekli tapu harcı ve tapu döner sermaye hizmet bedelinin ödenmesi hususunda ilgililerin cep telefonlarına mesaj (sms) gönderilerek; gerekli harç ve masrafların yatırılması sağlanacaktır.Tapu harcı ve masrafları ilgililer tarafından yatırıldıktan sonra taraflar, düzenlenen taşınmaz satış sözleşmesini imzalamak üzere noterliğe davet edilecektir.Sözleşme bizzat Noter huzurunda alıcı ve satıcı tarafından imzalandıktan sonra, sisteme kaydedilerek Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemine elektronik ortamda gönderilerek taşınmazın sistem üzerinden tapu kütüğüne tescili sağlanacaktır.Taşınmazın devri gerçekleştikten sonra ise düzenlenecek tapu belgesi ve diğer belgeler noter tarafından ilgilisine verilerek işlem tamamlanmış olacaktır.Noterden Gayrimenkul Satışı İçin Randevu Nasıl Alınır?Adım adım Noterde gayrimenkul satışı randevu alımı...Bugün startı verilen gayrimenkul satışlarının Noter tarafından yapılabilmesi ile birlikte Noterler birliği e-randevu sistemi nasıl çalışıyor merak ediliyor. e-devlet kapısı üzerinden noterden taşınmaz başvurusu nasıl yapılır örnek uygulama ve anlatım ile sizler için derledik.
- Taşınmaz Satış Sözleşmesi işleminizi Noterlikte gerçekleştirmek için çevrimiçi olarak randevu alınmalıdır.
- Tarayıcınızın Google Chrome olduğundan emin olduktan sonra öncelikle bulunduğunuz sayfanın sağ üst köşesinde yer alan “Kullanıcı Girişi” düğmesine tıklanarak E-devlet kapısından T.C. Kimlik Numarası ve şifre ile giriş yapılmalıdır.
- Taşınmaz Satış Başvurusu yapabilmek için satışa dahil olacak kişilerin kimliğinin eklenmesi, varsa satışa dayanak olacak bilgilerin doldurularak ilgili belgelerin de sisteme yüklenmesi gerekmektedir.
- Bulunduğunuz sayfanın sağ üst bölümünde yer alan “Yardım” düğmesinde yer alan videolar sizleri yönlendirecektir.
- Randevu talep ettikten sonra Noterlikten size ulaşılarak bir randevu gün ve saati verilecektir.
- Bu sebeple E-devlet üzerinden e-posta bilginizin olduğunu ve varsa da güncel olduğunun teyit edilmesi gerekmektedir.
- Size bildirilen randevu tarih ve saatinde Noterlikte hazır bulunmanız gerekmektedir.
- 10 gün içinde Noterlikte hazır bulunmamanız durumunda randevunuz iptal edilecektir.
- Randevularınızı “Taşınmaz Satış Başvurularım/Güncelleme” menüsü altından takip edebilirsiniz.
