Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) ve gayrimenkul yatırım fonlarını doğrudan ilgilendiren kritik düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan yeni tebliğ, taşınmaz kazançlarında vergi istisnasından yararlanmanın şartlarını netleştirdi. İlgili karar 24 Mayıs tarihinde yürürlüğe giren Resmi Gazete'de yayınlandı.
Kâr Payı Dağıtımı Artık Zorunlu
Düzenlemeye göre, gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve fonları, taşınmazlardan elde ettikleri kazançlara sağlanan kurumlar vergisi istisnasından faydalanabilmek için, bu kazancın en az yüzde 50’sini belirlenen süre içinde ortaklarına kâr payı olarak dağıtmak zorunda. Kâr dağıtımı yapmayan kurumlar bu vergi avantajından yararlanamayacak.
Hesaplamada Örnekli Açıklamalar Geldi
Tebliğde, sektörün merakla beklediği bazı konular örneklerle açıklığa kavuşturuldu:
-
Taşınmaz kazancının net olarak nasıl hesaplanacağı,
-
Ortak genel giderler ve amortismanların dağıtımı,
-
Zarar edilmesi durumunda kâr dağıtım şartının nasıl işleyeceği.
Ayrıca, istisna uygulamalarında faaliyet esaslı (teknoloji geliştirme bölgeleri, serbest bölgeler gibi) ve işlem esaslı (taşınmaz satış kazancı gibi) ayrımı netleştirildi. Buna göre işlem esaslı istisnalarda her bir işlem ayrı ayrı değerlendirilecek.
Yatırım Teşvik Belgelerindeki Belirsizlik Giderildi
Yeni tebliğle, yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulamasında yatırım teşvik belgeleriyle ilgili yaşanan tereddütler de giderildi. 2 Ağustos 2024 öncesinde yatırım teşvik belgesi almış ancak sonrasında belge revizesi yapan mükellefler için oranlama yapma veya eski yatırıma katkı tutarını esas alma konusunda seçimlik hak tanındı.
Yorumlar
Kalan Karakter: