Türkiye geneli konut fiyatları yüzde 0.89 yükseldi

Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ ve ‘REIDIN emlak Endeksi’ Kasım ayı sonuçları açıklandı. ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre; stok erime hızının %3.3 olduğu Kasım ayında, fiyat artışı bir önceki aya göre 0.17, geçen yılın aynı dönemine göre ise %4.10 oranında gerçekleşti.

Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi - 15 Aralık 2017 - İstanbul

Türkiye genelinde 68 ili kapsayan ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Kasım ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında, bir önceki aya göre %0.89 oranında artış yaşandı. Kasım ayında metrekare başına konut satış fiyatları %2.01 oranında artan Çankırı, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu.

İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Kasım ayında bir önceki aya göre %0.17 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %4.10 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %77.80 oranında artış yaşandı. 

Kasım ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.11 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde ise %0.06 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.6 puan fazla artış gösterdi.

Senet kullanım oranı 14 puan arttı: %44 Kasım ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı, Ekim ayına göre -3 puan azalarak %26, banka kredisi kullanım oranı -11 puan azalarak %30 oranında gerçekleşti. Konut satışında senet kullanım oranı ise 14 puan artarak %44 olarak gerçekleşti.

Stok erime hızı arttı: %3.3Kasım ayında satışı gerçekleştirilen konutların %31’i bitmiş, %69’u ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Kasım ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde, adet bazlı %3.3, metrekare bazlı ise %2.9 oranında stok erime hızı gözlemlendi. 

Tüm konut tiplerinin satışında artışBir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0.17 oranında arttığı Kasım ayında, 2+1 konut tipinde %0.28, 3+1 konut tipinde %0.06 oranında, 4+1 konut tipinde ise %0.39 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.12 oranında artış yaşanan Kasım ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.29 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.16, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.39, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0.07 oranında artış görüldü.

Yabancılara satış oranı 1 puan geriledi, %4 olduMarkalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların %4’lük oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın %4 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar; Temmuz’da %4, Ağustos’ta %6, Eylül’de %3, Ekim’de %5 olarak gerçekleşmişti.

İŞ BANKASI DESTEĞİ İLE ENDEKSTE 108. SAYIİş Bankası’nın desteği ile hazırlanan Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, 108. Sayısı ile gayrimenkul sektörünün nabzını ölçmeye devam ediyor. REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre; Kasım ayında, bir önceki aya göre %0.89 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %11.98 oranında artış gerçekleşti.

Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir ÇankırıKasım ayında metrekare başına konut satış fiyatları %2.01 oranında artan Çankırı, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %-1.70 oranı ile Kırşehir oldu.

Satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 ilYıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Kasım ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (%26.86), Bursa (%26.31), Edirne (25.97), Giresun (25.07), Aksaray (22.83) oldu.

Kirada en yüksek aylık artış %2 ile Kilis’te Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise Kasım ayında bir önceki aya göre %0.46, geçen yılın aynı dönemine göre ise %6.66 oranında artış gerçekleşti. Kasım ayında Kilis’te metrekare başına konut kira değerleri %2 oranında arttı ve Kilis kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönemde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %-2.05 oranı ile Kütahya oldu. 

Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehirKiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%22.69), Kırklareli (%20.79), Zonguldak (20.72), Yozgat (%19.59), Edirne (%19.33) oldu.

En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’teAmortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Kasım ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi. Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Kasım ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te ölçüldü.