Topraktan ev sahibi olma hayaliyle projeden daire alan binlerce vatandaş, hukuki geçerliliği bulunmayan ve halk arasında "helvacı kağıdı" olarak bilinen adi yazılı sözleşmeler nedeniyle büyük mağduriyetler yaşıyor. Uzmanlar, telafisi imkansız zararların ve dolandırıcılık vakalarının önüne geçmek için noter onaylı resmi satış sözleşmesi ve arsa payı devrinin hayati önem taşıdığını vurguluyor.
Kendi Aranızda Yaptığınız Sözleşme Paranızı Yakabilir
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Bursa Barosu avukatlarından Rıdvan Çelikler, temelden ev alırken yapılan en büyük hatanın hukuki altyapının göz ardı edilmesi olduğunu belirtti. Müteahhitle büroda imzalanan sıradan belgelerin yasal bağlayıcılığının zayıf olduğuna dikkat çeken Çelikler, "Noter huzurunda 'Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi' yapılmadan ödenen peşinatlar, paranızın tamamen yanmasına sebep olabilir" uyarısında bulundu.
Tapudaki "Gizli Tehlikelere" Dikkat
Güvenli bir gayrimenkul yatırımı için arsa tapusunun detaylıca incelenmesi gerektiğini ifade eden uzmanlar, dikkat edilmesi gereken hayati adımları şöyle sıraladı:
-
Tapu Sicilini İnceleyin: Satın alınacak arsa üzerinde projeyi sekteye uğratabilecek ipotek, haciz veya şerh gibi hukuki engellerin olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli.
-
Arsa Payı Devrini İsteyin: Temelden alımlarda en güçlü hukuki kalkan, daireye karşılık gelen arsa payının Tapu Müdürlüğü'nde alıcı adına tescil edilmesidir.
-
Müteahhidin Geçmişini Araştırın: Firmanın projeyi öz sermayeyle mi yoksa banka kredisiyle mi yürüttüğü; eski projelerinde zamanında teslimat yapıp yapmadığı ve iskan (yapı kullanım izni) alıp almadığı mercek altına alınmalı.
Teslim Tarihi ve Garanti Sözleşmede Yer Almalı
Sürecin sorunsuz ilerlemesi adına, inşaatı üstlenen firmanın sunduğu garanti süresi, malzeme kalitesini gösteren teknik şartname ve net teslim tarihinin sözleşmede açıkça yer alması gerekiyor.
Uzmanlar, yuvaların temelden sarsılmaması için sadece maket ve vaatlere bakılarak körü körüne imza atılmaması, her adımın hukuki güvence altına alınması gerektiğinin altını çiziyor.
Yorumlar
Kalan Karakter: