Özyurtlar İnşaat'ın Esenyurt'ta bulunan merkez ofisinde bir araya geldiğimiz Tamer Özyurt darbe girişiminden, emlak Konut ve GYODER kampanyalarına, faiz indiriminden, Esenyurt'a, Türkiye'nin ve inşaat sektörünün geleceğine kaar pek çok önemli konu hakkında değerlendirmelerini Emlak Pencerem okuyucuları için anlattı.Emlak Pencerem / Hatice Kolçak / İstanbul Ekonomiyi inşaat sektörü canlandırdıRamazan öncesinde başlayan bir durgunluk vardı diyen Özyurtlar İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Özyurt, "Piyasaların hareketlenmesini beklerken 15 Temmuz darbe girişimi meydana geldi. Piyasalar tamamen donuk hale geçti. Hükümet tabiki ekonominin nasıl canlanmasını gerekitğini ararken en büyük piyasayı herketlendirmenin yolu inşaat sektörü lokomotif bir sektör olarak öne çıktı. İnşaat sektörü hareketlenirse piyasa da hareketlenmiş olacaktı. Bu noktada Emlak Konut doğru bir hareket yaptı. Faiz oranlarını düşürdü bankasız noter satışı ile 120 ay vadeli satış yapmaya gitti. Büyük moral oldu. Arkasından Gyoder ile bizlerde buna uymaya çalıştık. Arada bir fark vardı. Bizler ancak banka yolu ile satış yapabildik. Devlet bunada el attı ve banka faiz oranlarını da yüzde 1’in altına indirdi. Zaten yüzde 1 psikolojik etken ve konut alımında bir hareketlilik oldu." dedi.120 ay 0,70 kampanyası ile bizde üzerimize düşeni yapıyoruzKonutta şu an ciddi bir indirim var ama daha fazla inermi elbette ekonominin şartları müsade ediyormu bilemem diyen Özyurt, "Biz de 10 puan kadar katkıda bulunuyoruz. Emlak Konutu emsal alarak aradaki faiz farkını sübvanse ederek 120 ay 0,70 oranından vadelendiriyoruz. Peşinatı yüzde 20 ye indirdik. Bizim kampanyamızda bu ödeme şeklinden başlıyor. Zaten faiz oranlarının en iyi olduğu zamanda bile faiz 0,70 oranlarına inmişti ki şu an tarihi rakamları yakaladı. Aslında şu an büyük bir fırsat.Herkes vatan millet için fedakarlık yapmaya çalışıyor hepimizin üzerine düşen görevler var. Bizde üstümüze düşen görevi bu şekilde gerçekleştiriyoruz." diye konuştu.Konut almak için doğru zamandayızKlişe bir laf ama gerçekten konut almak için doğru bir zaman olduğunun altını çizen Tamer Özyurt, "Ev alacak insanda sonuçta piyasayı etkileyecek hareketlendirecektir. Faiz oranlarını sübvanse ederek 0,70 seviyelerine çektik. Ülke için ve bireysel olarak insanların konut alabilmesi için büyük fırsat olarak görüyorum. Bütün projelerimizde 120 ay 0,70 kampanyasını uygulayacağız. Bu yıl devam eden yedi projemiz var. İki tanesi teslim aşamasında kalan 5 tanesinin 2’si yıl sonu kadar teslim edeceğiz. Kalan 3 tanesi ise 2017 sonuna kadar teslim edeceğiz. Nlogo, 1coastal city, ottoman başta olmak üzere tüm projelerinizde bu kampayayı uygulayacağız." dedi.Esenyurt’un en büyük arazilerinden birinde yeni projemiz başlayacak2016'daki yeni projeleri hakkında bilgi veren Özyurt, "9. ayda başlamayı planladığımız bir projemiz vardı. Bu konjoktürden dolayı piyasaların oturmasını bekliyoruz tahminim 3 ay rötarla başlayacağız. Arazi satın almayı gerçekleştirdik. Ortak yapacağımız bir proje olacak. Esenyurt’un en büyük arazilerinden bir tanesinde olacak. Bu arada diğer projelerimize hız verdik. Teslimleri öne çekmeyi düşünüyoruz." müjdesini verdi.Teslimlere başladıkŞu an Nşehir ikinci etabı ve N5suıt teslim ediliyor. Agora ve 1coastal yıl sonu teslim edilecek. Nlive butik projemiz, Ottoman ticari proje ve Nlogo 2017 yılı sonunda teslim edilecek diyen Özyurt konuşmasıa şöyle devam etti;"Suudi Arabistan’da devlet izniyle satış yapabilen tek Türk müteahhit Özyurtlar.
Suudi Arabistan’da bir markanın satş yapması oldukça zor. Bunun için devletten izin almak gerekiyor. Markanın devlet izin belgesi olmadan satış ve pazarlama yapamaz. Suudi’ler bu güne kadar ya buraya geliyor ya da başka bir ülkede alım yapıyorlardı. Biz Özyurtlar İnşaat olarak Suudi Arabistan’da markamız adına satış yapmak için gerekli izinleri, sertifikamızı aldık. Oldukça da iyi gidiyordu. Taki ramazan ayına kadar. Darbe girişimi ile biraz durdu gibi oldu ama baktılarki her şey yolunda gidiyor tekrar alım yapmaya başladılar. Bizim Suudi Arabistan’da iki tane satış ofisimiz var. Sadece kendi projelerimiz satılıyor. Bir Suudi ortağımız var. Oldukça ümitliyiz. Suudi Arabistan’da önemli iki fuara katılacağız.Onun hazırlıklarını yapıyoruz.Bu dönem konut alımı için her şey çok uygunİstanbul’da konut fiyatları asla aşağı inmez. Çünkü burada her geçen gün azalan bir arazi söz konusu birinci en önemli etken bu. İkinci önemli etken, insanlar bilinçlendikçe nitelikli konut talebinin artması. Artık insanlar 4 duvar istemiyor. Eskiden asansörlü, hisraforlu daireler lüks olarak kabul eidliyordu. Müteahhitler ultralüks asansörlü, hidraforlu satılık tabelalar asardı. Şimdi insanlar bilinçlendi. Parkenin kalınlığına, kapının ağırlığına, tezgah polyestermi, mermermi soruluyor. Mutfağınız suntamı, mdf mi bakılıyor.Daire kalitesi yukarı çıktıkça maliyetler fiyatı artırıyor. Sosyal alanlar, havuz, asansör kalitesi hepsi maliyet ve fiyatları artırıyor. Toplam maliyetin, yüzde 50’si arazi, yüzde 50’si maliyetten kaynaklanıyor. Önemli etkenlerden bir taneside finansman maliyeti. Artık insanlar eskisi gibi size gazete kağıdı arasında para getirmiyor. Vade istiyor. Bunların hepsini üstüste koyduğunuzda İstanbul’un tamamına bakıyorum fiyatlar dipte. Müteahhit zarar ediyor. Bankalarda faiz oranlarını maliyetin altına veriyor. Bankaların baktığınız zaman borçlanma faiz oranı 11,5 cıvarında. Satışları 0,90 larda. Onlarda zarar ediyor. Bu dönem müşterinin konut alıcısının dönemi. Şimdi alamazlarsa bir daha zor alırlar." 3 bin TL’nin altına maliyet imkansız"Bir kere İstanbul’da bir konut balonu yok. Belki segmentler arasında farklılık olabilir. A segmentinde biraz fazlalık olabilir ama C segmentinde fazlalık yok bilakis ihtiyaç var. İstanbul’da bin TL’nin altında kiralık konut bile kalmadı. Biz C ve B gelir grubuna hitap ediyoruz. Biraz A segmentide var ama daha çok C ve B segmentine hitap ediyoruz talepte oradan geliyor. Minimum 3.000-3.500 tl/metrekarenin altında fiyat olmaz. Çünkü maliyet bu. Bizde bu rakamlara yakın satıyoruz açıkçası maliyetine satışlar yapıyoruz. Kar etmiyoruz. İstanbul’da bu rakamların altında maliyet zor."Yabancılara satışın artarak devam etmesini istiyoruz diyen Özyurt konuşmasını sonlandırırken, "Yabancılara son 4-5 yıldır gayrimenkul satışı söz konusu. İlk dönemler yavaş başladı. 2010-2011 aralığında. 2012’den 2014 yılına kadar ciddi bir ivme kazandı.2015 yılında ciddi bir satış yapıldı. Bunun devam etmesini istiyoruz. Çünkü bir firma yabancılara ne kadar çok mal satarsa o oranda yerli piyasaya rekabetçi olabiliyor. Yani yabancıya satışı olan firma yerliye daha iyi imkanlar sunabiliyor. Çünkü dövizle satış yapıyoruz." ifadelerini kullandı.
Suudi Arabistan’da bir markanın satş yapması oldukça zor. Bunun için devletten izin almak gerekiyor. Markanın devlet izin belgesi olmadan satış ve pazarlama yapamaz. Suudi’ler bu güne kadar ya buraya geliyor ya da başka bir ülkede alım yapıyorlardı. Biz Özyurtlar İnşaat olarak Suudi Arabistan’da markamız adına satış yapmak için gerekli izinleri, sertifikamızı aldık. Oldukça da iyi gidiyordu. Taki ramazan ayına kadar. Darbe girişimi ile biraz durdu gibi oldu ama baktılarki her şey yolunda gidiyor tekrar alım yapmaya başladılar. Bizim Suudi Arabistan’da iki tane satış ofisimiz var. Sadece kendi projelerimiz satılıyor. Bir Suudi ortağımız var. Oldukça ümitliyiz. Suudi Arabistan’da önemli iki fuara katılacağız.Onun hazırlıklarını yapıyoruz.Bu dönem konut alımı için her şey çok uygunİstanbul’da konut fiyatları asla aşağı inmez. Çünkü burada her geçen gün azalan bir arazi söz konusu birinci en önemli etken bu. İkinci önemli etken, insanlar bilinçlendikçe nitelikli konut talebinin artması. Artık insanlar 4 duvar istemiyor. Eskiden asansörlü, hisraforlu daireler lüks olarak kabul eidliyordu. Müteahhitler ultralüks asansörlü, hidraforlu satılık tabelalar asardı. Şimdi insanlar bilinçlendi. Parkenin kalınlığına, kapının ağırlığına, tezgah polyestermi, mermermi soruluyor. Mutfağınız suntamı, mdf mi bakılıyor.Daire kalitesi yukarı çıktıkça maliyetler fiyatı artırıyor. Sosyal alanlar, havuz, asansör kalitesi hepsi maliyet ve fiyatları artırıyor. Toplam maliyetin, yüzde 50’si arazi, yüzde 50’si maliyetten kaynaklanıyor. Önemli etkenlerden bir taneside finansman maliyeti. Artık insanlar eskisi gibi size gazete kağıdı arasında para getirmiyor. Vade istiyor. Bunların hepsini üstüste koyduğunuzda İstanbul’un tamamına bakıyorum fiyatlar dipte. Müteahhit zarar ediyor. Bankalarda faiz oranlarını maliyetin altına veriyor. Bankaların baktığınız zaman borçlanma faiz oranı 11,5 cıvarında. Satışları 0,90 larda. Onlarda zarar ediyor. Bu dönem müşterinin konut alıcısının dönemi. Şimdi alamazlarsa bir daha zor alırlar." 3 bin TL’nin altına maliyet imkansız"Bir kere İstanbul’da bir konut balonu yok. Belki segmentler arasında farklılık olabilir. A segmentinde biraz fazlalık olabilir ama C segmentinde fazlalık yok bilakis ihtiyaç var. İstanbul’da bin TL’nin altında kiralık konut bile kalmadı. Biz C ve B gelir grubuna hitap ediyoruz. Biraz A segmentide var ama daha çok C ve B segmentine hitap ediyoruz talepte oradan geliyor. Minimum 3.000-3.500 tl/metrekarenin altında fiyat olmaz. Çünkü maliyet bu. Bizde bu rakamlara yakın satıyoruz açıkçası maliyetine satışlar yapıyoruz. Kar etmiyoruz. İstanbul’da bu rakamların altında maliyet zor."Yabancılara satışın artarak devam etmesini istiyoruz diyen Özyurt konuşmasını sonlandırırken, "Yabancılara son 4-5 yıldır gayrimenkul satışı söz konusu. İlk dönemler yavaş başladı. 2010-2011 aralığında. 2012’den 2014 yılına kadar ciddi bir ivme kazandı.2015 yılında ciddi bir satış yapıldı. Bunun devam etmesini istiyoruz. Çünkü bir firma yabancılara ne kadar çok mal satarsa o oranda yerli piyasaya rekabetçi olabiliyor. Yani yabancıya satışı olan firma yerliye daha iyi imkanlar sunabiliyor. Çünkü dövizle satış yapıyoruz." ifadelerini kullandı.
