REIDIN tarafından hazırlanan, REIDIN EMLAKENDEKS 2017 Mayıs ayı sonuçları belli olurken, satılık konut fiyatlarında artış yaşandı.Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi - 15 Haziran 2017 - İstanbulTürkiye İş Bankası A.Ş.'nin desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan, REIDIN EMLAKENDEKS 2017 Mayıs ayı sonuçlarına göre; Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi'nde (TR-68) Mayıs ayında bir önceki aya göre %1.07 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %9.96 oranında artış gerçekleşmiştir.Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi'nde (TR-68) Mayıs ayında bir önceki aya göre %1.07 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %4.10 oranında artış gerçekleşmiştir.
Türkiye İş Bankası A.Ş.'nin desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0.11 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %2.64 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %74.70 oranında artış gerçekleşmiştir.Mayıs ayında Bursa’da metrekare başına konut satış fiyatları %2.40 oranında artmış ve Bursa fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %0.32 oranı ile Kars’tır.Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-68) Mayıs ayında bir önceki aya göre %1.07 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %4.10 oranında artış gerçekleşmiştir.Mayıs ayında Van’da metrekare başına konut kira değerleri %2.00 oranında artmış ve Van kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %0.87 oranı ile Erzincan’dır.REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları yıllık konut Türk Lirası cinsinden kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanmaktadır. Mayıs ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.REIDIN Amortisman Süresi (Yatırım Geri Dönüş Süresi), ilgili bölgede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini göstermektedir. Mayıs ayı itibariyle en düşük amortisman süreleri Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Mayıs ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, “Banka kredisi kullanım oranının, Nisan ayına göre 5 puan, peşinat kullanım oranının ise 3 puan gerilediği Mayıs ayında, senet kullanım oranının 9 puan artarak %56’ya ulaşması, üzerinde durulması gereken bir gelişmedir. Markalı konut projelerinde senet kullanımının yükselmesi, proje geliştiricilerin yürüttüğü kampanyaların ve çeşitlendirdiği ödeme modellerinin etkisini göstermektedir. Ayrıca markalı konut projelerinde, Nisan’da olduğu gibi Mayıs ayında da satışların %6’lık oranı, yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamada gerçekleşen bu oran sonrası, önümüzdeki dönemde sektörümüzün cari açığına pozitif yöndeki katkısının artarak devam etmesini beklemekteyiz” dedi.Yeni konutların fiyatı Mayıs’ta %0.11 arttıREIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0.11 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %2.64 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %74.70 oranında artış yaşandı. Mayıs ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.06 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.16 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 10.6 puan fazla artış gösterdi.Senet kullanım oranı 9 puan artarak %56’ya yükseldiMarkalı projelerden konut satın alan tüketicinin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde; Mayıs ayında peşinat kullanım oranı %15, banka kredisi kullanım oranı %30 ve senet kullanım oranı %56 olarak gerçekleşti. Nisan ayında banka kredisi kullanım oranı %35, peşinat kullanım oranı %18, senet kullanım oranı ise %47 olarak gerçekleşmişti. Stok erime hızı %4.9Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların %32’si bitmiş, %68’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %4.9 oranında, metrekare bazlı ise %4.5 oranında stoklarda erime gözlemlendi.Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş varBir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0.29 oranında arttığı Mayıs ayında, 2+1 konut tipinde %0.11, 3+1 konut tipinde %0.23 ve 4+1 konut tipinde %0.40 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.18 oranında azalış yaşanan Mayıs ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.24 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.22, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.17, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.33 oranında artış görüldü.Yabancılara satış oranı %6Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların %6’lık oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın %6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Mart’ta %10, Nisan’da ise %6 olarak gerçekleşmişti.
Türkiye İş Bankası A.Ş.'nin desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0.11 oranında artış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %2.64 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %74.70 oranında artış gerçekleşmiştir.Mayıs ayında Bursa’da metrekare başına konut satış fiyatları %2.40 oranında artmış ve Bursa fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %0.32 oranı ile Kars’tır.Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-68) Mayıs ayında bir önceki aya göre %1.07 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %4.10 oranında artış gerçekleşmiştir.Mayıs ayında Van’da metrekare başına konut kira değerleri %2.00 oranında artmış ve Van kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %0.87 oranı ile Erzincan’dır.REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları yıllık konut Türk Lirası cinsinden kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanmaktadır. Mayıs ayı itibariyle en yüksek yıllık brüt kira getiri oranları Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.REIDIN Amortisman Süresi (Yatırım Geri Dönüş Süresi), ilgili bölgede satın alınan ya da alınacak olan konutların kiraya verilmesi durumunda satış fiyatının kaç yıl içerisinde yıllık kira değeri ile karşılanabileceğini göstermektedir. Mayıs ayı itibariyle en düşük amortisman süreleri Aydın, Van ve Bilecik şehirlerinde ölçülmüştür.‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Mayıs ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, “Banka kredisi kullanım oranının, Nisan ayına göre 5 puan, peşinat kullanım oranının ise 3 puan gerilediği Mayıs ayında, senet kullanım oranının 9 puan artarak %56’ya ulaşması, üzerinde durulması gereken bir gelişmedir. Markalı konut projelerinde senet kullanımının yükselmesi, proje geliştiricilerin yürüttüğü kampanyaların ve çeşitlendirdiği ödeme modellerinin etkisini göstermektedir. Ayrıca markalı konut projelerinde, Nisan’da olduğu gibi Mayıs ayında da satışların %6’lık oranı, yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamada gerçekleşen bu oran sonrası, önümüzdeki dönemde sektörümüzün cari açığına pozitif yöndeki katkısının artarak devam etmesini beklemekteyiz” dedi.Yeni konutların fiyatı Mayıs’ta %0.11 arttıREIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Mayıs ayında bir önceki aya göre %0.11 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %2.64 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %74.70 oranında artış yaşandı. Mayıs ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.06 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.16 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 10.6 puan fazla artış gösterdi.Senet kullanım oranı 9 puan artarak %56’ya yükseldiMarkalı projelerden konut satın alan tüketicinin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde; Mayıs ayında peşinat kullanım oranı %15, banka kredisi kullanım oranı %30 ve senet kullanım oranı %56 olarak gerçekleşti. Nisan ayında banka kredisi kullanım oranı %35, peşinat kullanım oranı %18, senet kullanım oranı ise %47 olarak gerçekleşmişti. Stok erime hızı %4.9Mayıs ayında satışı gerçekleştirilen konutların %32’si bitmiş, %68’si ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı %4.9 oranında, metrekare bazlı ise %4.5 oranında stoklarda erime gözlemlendi.Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş varBir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0.29 oranında arttığı Mayıs ayında, 2+1 konut tipinde %0.11, 3+1 konut tipinde %0.23 ve 4+1 konut tipinde %0.40 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.18 oranında azalış yaşanan Mayıs ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.24 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.22, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.17, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.33 oranında artış görüldü.Yabancılara satış oranı %6Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların %6’lık oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Son 6 aylık ortalamanın %6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Mart’ta %10, Nisan’da ise %6 olarak gerçekleşmişti.
