GYODER ve reidin işbirliği ile hazırlanan 2019 Şubat ayı "Yeni Konut Fiyat Endeksi" sonuçları belli oldu. Her ay hazırkanan yeni konut fiyat endeksi, 34 proje geliştiricisinin sunduğu toplam 70 proje ve aylık 22.500 konut stoku üzerinden hesaplanıyor.
"Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Şubat 2019 sonuçlarına göre, satışların %39’unun bitmiş, %61’inin bitmemiş konut projelerinden yapıldığı Şubat ayında, banka kredisi kullanım oranı bir önceki aya göre 3 puan arttı. Şubat ayında fiyat artışı ise bir önceki aya göre 0.11, geçen yılın aynı dönemine göre %2.62 oranında gerçekleşti.
‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2019 yılı Şubat ayı sonuçlarını değerlendiren gyoder Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Aralık ayında %4’e düşen banka kredisi kullanım oranının, Ocak ayında %10’a, Şubat ayında da %13’e yükselmesi, faiz oranlarının inmesiyle birlikte banka kredisi kullanımında yılın ilk ayında başlayan hareketlliliğin sürdüğünü gösteriyor. Ayrıca 2018’in son ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %18’lik kısmı yabancı yatırımcılara yapılmıştı. Bu oranın Ocak ayında %7’ye, Şubat ayında da %4’e gerilediğini görüyoruz. Ancak yatırım açısından cazip fırsatlar sunan ülkemizde, yabancı yatırımcılara satışın önümüzdeki aylarda artacağına inanıyoruz” dedi.
REIDIN Genel Müdür’ü Alp Çapa ise Şubat ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: “REIDIN-GYODER yeni konut fiyat endeksi sonuçlarına göre, Şubat ayında bir önceki aya göre %0.11, geçen yılın aynı dönemine göre ise %2.62 oranında artış gerçekleşti. 2019 yılının Şubat ayında satışlarda banka kredisi kullanım oranı %13 düzeyinde gerçekleşmiş olup, son 6 ayın ortalamasının 1 puan üzerine çıktı. Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi durumunda satışlardaki banka kullanım oranının yükseleceğini söylemek mümkün. Şubat ayında yabancı yatırımcıya gerçekleştirilen satışlar ise %4 oranında gerçekleşti ve bu oranın son 6 aylık ortalamanın (%12) altında kaldı.”
Yeni konutlarda fiyat artışı %0,11
Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; Şubat ayında bir önceki aya göre %0.11, geçen yılın aynı dönemine göre %2.62 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %84.10 oranında nominal artış gerçekleşti.
Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Şubat ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.55 oranında azalış; 2+1 konut tipinde %0.11 oranında artış, 3+1 konut tipinde %0.53 oranında artış ve 4+1 konut tipinde %0.19 oranında azalış yaşandı.
Yabancılara satılan konutların %53’ü 1+1
Şubat ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %4’lük (son 6 aylık ortalama %12) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda %53 oranında 1+1 özellikteki konutlar tercih edildi.
Kredi kullanımı 3 puan yükseldi
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Şubat ayında peşinat kullanım oranı %49, banka kredisi kullanım oranı %13 ve senet kullanım oranı %38 seviyesinde gerçekleştiği görüldü. Yılın ilk ayında peşinat kullanımı %52, senet kullanımı %38, banka kredisi kullanımı ise %10 oranında gerçekleşmişti.
Stok erime hızı %3.2
Yeni Konut Fiyat Endeksi, Şubat ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı stoklarda %3.2 oranında erime gözlendi. Şubat ayında satışı gerçekleştirilen konutların %39’u bitmiş, %61’i bitmemiş konut stoklarından oluştu.
"Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Şubat 2019 sonuçlarına göre, satışların %39’unun bitmiş, %61’inin bitmemiş konut projelerinden yapıldığı Şubat ayında, banka kredisi kullanım oranı bir önceki aya göre 3 puan arttı. Şubat ayında fiyat artışı ise bir önceki aya göre 0.11, geçen yılın aynı dönemine göre %2.62 oranında gerçekleşti.
‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2019 yılı Şubat ayı sonuçlarını değerlendiren gyoder Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Aralık ayında %4’e düşen banka kredisi kullanım oranının, Ocak ayında %10’a, Şubat ayında da %13’e yükselmesi, faiz oranlarının inmesiyle birlikte banka kredisi kullanımında yılın ilk ayında başlayan hareketlliliğin sürdüğünü gösteriyor. Ayrıca 2018’in son ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %18’lik kısmı yabancı yatırımcılara yapılmıştı. Bu oranın Ocak ayında %7’ye, Şubat ayında da %4’e gerilediğini görüyoruz. Ancak yatırım açısından cazip fırsatlar sunan ülkemizde, yabancı yatırımcılara satışın önümüzdeki aylarda artacağına inanıyoruz” dedi.
REIDIN Genel Müdür’ü Alp Çapa ise Şubat ayı sonuçları hakkında şunları söyledi: “REIDIN-GYODER yeni konut fiyat endeksi sonuçlarına göre, Şubat ayında bir önceki aya göre %0.11, geçen yılın aynı dönemine göre ise %2.62 oranında artış gerçekleşti. 2019 yılının Şubat ayında satışlarda banka kredisi kullanım oranı %13 düzeyinde gerçekleşmiş olup, son 6 ayın ortalamasının 1 puan üzerine çıktı. Konut kredisi faiz oranlarının düşmesi durumunda satışlardaki banka kullanım oranının yükseleceğini söylemek mümkün. Şubat ayında yabancı yatırımcıya gerçekleştirilen satışlar ise %4 oranında gerçekleşti ve bu oranın son 6 aylık ortalamanın (%12) altında kaldı.”
Yeni konutlarda fiyat artışı %0,11
Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; Şubat ayında bir önceki aya göre %0.11, geçen yılın aynı dönemine göre %2.62 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %84.10 oranında nominal artış gerçekleşti.
Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Şubat ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.55 oranında azalış; 2+1 konut tipinde %0.11 oranında artış, 3+1 konut tipinde %0.53 oranında artış ve 4+1 konut tipinde %0.19 oranında azalış yaşandı.
Yabancılara satılan konutların %53’ü 1+1
Şubat ayında, markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %4’lük (son 6 aylık ortalama %12) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, bu satışlarda %53 oranında 1+1 özellikteki konutlar tercih edildi.
Kredi kullanımı 3 puan yükseldi
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Şubat ayında peşinat kullanım oranı %49, banka kredisi kullanım oranı %13 ve senet kullanım oranı %38 seviyesinde gerçekleştiği görüldü. Yılın ilk ayında peşinat kullanımı %52, senet kullanımı %38, banka kredisi kullanımı ise %10 oranında gerçekleşmişti.
Stok erime hızı %3.2
Yeni Konut Fiyat Endeksi, Şubat ayı stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazlı stoklarda %3.2 oranında erime gözlendi. Şubat ayında satışı gerçekleştirilen konutların %39’u bitmiş, %61’i bitmemiş konut stoklarından oluştu.
