REIDIN açıkladı Konut fiyatları arttı

Yurt genelinde konutta yaşanan hareketlilik rakamlara yansımaya başladı mı? Konut sektöründe son rakamlar REIDIN emlak Endeks: 2. El Konutlar Fiyat Endeksleri 2016 Temmuz Ayı Sonuçlarıyla açıklandı. işte Konut fiyatlarına ilişkin en yeni rakamlar.

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın desteğiyle gayrimenkul bilgi servisi REIDIN tarafından hazırlanan, 7 Büyükşehir'in tamamını kapsayacak nitelikteki 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-7) Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.29 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16.12 oranında artış gerçekleşmiştir.

30 Büyükşehir'in tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-30) Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.47 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %14.79 oranında artış gerçekleşmiştir. Aynı dönemde 32 ikincil şehir için hesaplanan Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-32) ise, bir önceki aya göre %0.56 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8.39 oranında artış gerçekleşmiştir.

Temmuz ayında Kastamonu'da metrekare başına konut satış fiyatları %2.26 oranında artmış ve Kastamonu fiyatların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %1.75 oranı ile Giresun’dur.

7 Büyükşehir'in tamamını kapsayacak nitelikteki 2007 Haziran=100 temel yıllı Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-7) Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.69 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %16.94 oranında artış gerçekleşmiştir.

30 Büyükşehir'in tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-30) Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.86 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %15.53 oranında artış gerçekleşmiştir. Aynı dönemde 32 ikincil şehir için hesaplanan Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde (TR-32) ise, bir önceki aya göre %0.44 oranında; geçen yılın aynı dönemine göre ise %8.09 oranında artış gerçekleşmiştir. 

Temmuz ayında Aydın‘da metrekare başına konut kira değerleri %2.26 oranında artmış ve Aydın kiraların en çok yükseldiği şehir olmuştur. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %1.75 oranı ile Uşak'tır.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2016 Temmuz Ayı Sonuçları

TÜRKİYE İŞ BANKASI’nın desteğiyle hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre;

•    %0.29 oranında azalış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %6.05 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.90 oranında artış gerçekleşmiştir.

•    İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.17 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.24 oranında azalmıştır. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 8.7 puan fazla artış göstermiştir.

•    1+1 konut tipinde %0.06 oranında azalmış; 2+1 konut tipinde %0.17 oranında artmış; 3+1 konut tipinde %0.29 oranında azalmış ve 4+1 konut tipinde %0.13 oranında azalmıştır.

•    51-75 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.12 oranında azalmış; 76-100 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.12 oranında artmış; 101-125m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.22 oranında artmış; 126-150 m2 büyüklüğe sahip konutlarda %0.23 oranında azalmış; 151 m2 ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.20 oranında azalmıştır.

Temmuz ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %18’lik (son 6 aylık ortalama %23) kısmı yabancı yatırımcılara yapılırken, tercih noktasında ağırlıklı olarak 2+1 konut tipleri ile ortalama 100 M2 büyüklüğe sahip konutların öne çıktığı gözlemlenmiştir.

Temmuz ayında markalı projeler kapsamındaki konutların %98.7 oranlık kısmı %1 KDV oranı üzerinden, %1.3 oranlık kısmı ise %18 KDV oranı üzerinden satışı gerçekleştirilmiştir.

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, Temmuz ayında peşinat kullanım oranı %35, banka kredisi kullanım oranı %43 ve senet kullanım oranı %22 olarak gerçekleşmiştir.

Temmuz ayında satışı gerçekleştirilen konutların %22’si bitmiş konut stoklarından oluşurken, %78’i ise bitmemiş konut stoklarından oluşmaktadır. İlgili ayda, İstanbul Asya yakasında satılan konutların %22’si ve Avrupa yakalarında satılan konutların %15’i bitmiş konut stoklarından oluşmaktadır.

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Temmuz ayında bir önceki aya göre %0.29 oranında azalış gerçekleşmiş olup, geçen yılın aynı dönemine göre %6.05 oranında ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %69.90 oranında artış gerçekleşmiştir.

2015 Temmuz ayına göre SATILIK konut fiyatları en çok yükselen iller

Artış Oranı

KIRKLARELİ

25.93%

BALIKESİR

24.63%

İZMİR

21.71%

TRABZON

21.30%

MUĞLA

20.98%

BARTIN

20.22%

AKSARAY

18.62%

KOCAELİ

18.42%

BURSA

17.52%

EDİRNE

16.83%

2015 Temmuz ayına göre KİRALIK konut fiyatları en çok yükselen iller

Artış Oranı

MUĞLA

32.01%

İZMİR

27.97%

VAN

27.21%

AYDIN

24.16%

BURSA

24.01%

KIRKLARELİ

20.91%

BALIKESİR

20.08%

KARAMAN

16.89%

İSTANBUL

15.90%

MERSİN

15.67%

Amortisman süresinin en KISA olduğu iller

Amortisman Süresi (Yıl)

AYDIN

13.3

BİLECİK

14.1

VAN

14.1

ZONGULDAK

14.3

KÜTAHYA

14.3

KARABÜK

14.9

MERSİN

15.5

KIRKLARELİ

15.6

UŞAK

15.8

KARS

15.8

Amortisman süresinin en UZUN olduğu iller

Amortisman Süresi (Yıl)

AKSARAY

23.7

KIRŞEHİR

23.3

MUĞLA

22.8

TRABZON

22.5

KASTAMONU

21.9

ADIYAMAN

21.6

RİZE

21.5

ÇORUM

21.4

BARTIN

21.4

SİNOP

21.3

Kira getiri oranı en YÜKSEK olan iller

Yıllık Brüt Getiri Oranı

AYDIN

7.77%

BİLECİK

7.31%

VAN

7.31%

ZONGULDAK

7.22%

KÜTAHYA

7.21%

KARABÜK

6.92%

MERSİN

6.62%

KIRKLARELİ

6.60%

UŞAK

6.53%

KARS

6.51%

Kira getiri oranı en DÜŞÜK olan iller

Yıllık Brüt Getiri Oranı

AKSARAY

4.30%

KIRŞEHİR

4.38%

MUĞLA

4.47%

TRABZON

4.53%

KASTAMONU

4.66%

ADIYAMAN

4.73%

RİZE

4.75%

ÇORUM

4.77%

BARTIN

4.77%

SİNOP

4.79%