ABD’deki konut piyasası, yükselen mortgage faiz oranları nedeniyle son yılların en zorlu dönemlerinden birini yaşıyor. National Association of Realtors (NAR) tarafından açıklanan verilere göre, 2024 yılı itibarıyla ikinci el konut satışları son 30 yılın en düşük seviyesine gerileyerek 4,06 milyon olarak kaydedildi. Bu rakam, 2023 yılına kıyasla %0,7’lik bir düşüşü temsil ediyor ve konut piyasasındaki durgunluğun derinleştiğini gösteriyor.
Yükselen Mortgage Oranları Konuta Etki Etti
ABD’de 30 yıllık sabit ipotek oranları, 2022’nin sonlarından itibaren %6 ile %8 arasında değişen yüksek seviyelerde seyrediyor. Bu durum, özellikle orta ve düşük gelir grubundaki Amerikalılar için ev alımını neredeyse imkânsız hale getiriyor. Yüksek faiz oranlarına ek olarak:
Artan emlak vergileri, Yükselen ev sigortası maliyetleri, ev sahibi olma maliyetlerini daha da artırıyor.
2024 yılı sonu itibarıyla, ulusal medyan ikinci el konut fiyatı 404.400 dolar olarak kaydedildi. Bu rakam, Haziran 2024’te ulaşılan 426.900 dolarlık zirvenin altında kalsa da, 2023 yılına göre %6’lık bir artışa işaret ediyor.
2025’te piyasa itibariyle ABD'de Mortgage oranları %7 civarında seyretmeye devam ettikçe piyasadaki durgunluğun sona ermesi zor göründüğünün altı çiziliyor. Ekonomik koşullar ve Fed politikaları göz önüne alındığında, kısa vadede böyle bir düşüş beklenmiyor.
