Milyonlarca konut, işyeri ve arazi sahipleri için kritik beyan süreci başlıyor

Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibi için kritik ay Mart ayı başlıyor. Konut, işyeri ve arazi sahiplerini yakından ilgilendiren kira geliri vergisi için beyan dönemi başlıyor. 2025 yılı boyunca kiraya verilen taşınmazlardan gelir elde eden mülk sahipleri, Mart ayı içerisinde beyanname vererek vergi sürecini başlatacak.

Kira geliri elde eden;

• Konut sahipleri

• İş yeri sahipleri

• Arazi sahipleri

• İntifa ve irtifak hakkı sahipleri

• Kiraya veren zilyetler

elde ettikleri gelirleri beyan etmekle yükümlü olacak.

Beyan süreci 1 Mart 2026 tarihinde başlayacak ve 31 Mart 2026 tarihine kadar devam edecek.

Kimler Beyanname Verecek? İstisna Tutarı Ne Kadar?

Türkiye genelinde milyonlarca gayrimenkul sahibi için kritik süreç Mart ayında resmi olarak başlayacak. Mülk sahipleri ise istisna oranlarını merakla araştırıyor. 2025 yılı için belirlenen istisna ve sınırlar doğrultusunda;

• Yıllık 47 bin TL’yi aşan konut kira geliri elde edenler

• 330 bin TL’yi aşan brüt işyeri kira geliri olanlar

• 18 bin TL’yi aşan ve kesintiye tabi olmayan kira geliri bulunanlar

beyanname vermek zorunda olacak.

Sadece konut kiralarına yönelik olarak 47 bin TL’lik istisna uygulanacak. Bu tutarın altında kira geliri elde edenler beyanname vermeyecek.

Ancak;

• Ticari veya mesleki kazanç beyan edenler

• Toplam gelirleri 1 milyon 200 bin TL’yi aşanlar

• Kira gelirini zamanında beyan etmeyenler

bu istisnadan yararlanamayacak.

Birden fazla konuttan gelir elde edilmesi halinde istisna yalnızca toplam gelire bir kez uygulanacak.

Vergi Nasıl Hesaplanacak? Ödeme Tarihleri Ne Zaman?

Mükellefler kira gelirlerini iki farklı yöntemle beyan edebilecek:

 Gerçek Gider Yöntemi
Aydınlatma, bakım, sigorta, vergi, onarım gibi birçok gider gelirden düşülebilecek.

 Götürü Gider Yöntemi
İstisna düşüldükten sonra kalan tutarın %15’i gider olarak indirilebilecek.

Götürü gider yöntemini seçenler, iki yıl boyunca bu yöntemden vazgeçemeyecek.

Beyanname, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın Hazır Beyan Sistemi üzerinden:

 1 – 31 Mart 2026 tarihleri arasında verilecek.

Vergi ödemeleri ise:

• 1. Taksit: 31 Mart 2026

• 2. Taksit: 31 Temmuz 2026

tarihlerine kadar yapılabilecek.