Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Mayıs 2026 rakamlarını açıkladı. Buna göre, ilk el konut satışları 30 bin 196, ikinci el konut satışları 63 bin 137 olarak gerçekleşti.
Emlak Piyasasında Mayıs 2026 Raporu: Konut ve İş Yerinde Düşüş Eğilimi Sürüyor
Türkiye genelinde konut ve iş yeri satışları, Mayıs 2026 itibarıyla geçen yılın aynı dönemine göre belirgin bir düşüş gösterdi. Mevsimsel ve takvim etkilerinden arındırılmış veriler ise piyasadaki daralmanın altını çiziyor.
Konut Satışlarında Durum
İlk ve İkinci El Satışlarda Çift Haneli Düşüş
Mayıs 2026’da ilk el konut satışları %27,9 azalarak 30 bin 196 adede gerilerken, ikinci el konut satışları %32,7’lik bir düşüşle 63 bin 137 adet olarak kaydedildi. Toplam satışların %32,4’ünü ilk el, %67,6’sını ise ikinci el konutlar oluşturdu.
İpotekli Satışlar Sınırlı Geriledi, Diğer Satışlar Sert Düştü
İpotekli konut satışları, geçen yılın Mayıs ayına göre yalnızca %2,8 azalarak 19 bin 754 adet oldu. Buna karşın diğer satışlar (ipoteksiz) %36,2’lik ciddi bir düşüşle 73 bin 579 seviyesinde gerçekleşti.
Ocak-Mayıs 2026 dönemi toplam satışları ise geçen yılın aynı dönemine göre %6,6 azaldı ve 569 bin 537 adet oldu. İpotekli satışlardaki dikkat çekici artış (ilk 5 ayda %25,8) ise faiz oranlarındaki değişimlerin etkisini gösteriyor.
Takvim ve Mevsim Etkisinden Arındırılmış Veriler
Takvim etkisinden arındırılmış verilere göre, ilk el satışlar yıllık bazda %3,6, ikinci el satışlar ise %11,3 azaldı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el satışlar %3,4, ikinci el satışlar %0,5 düştü. Bu veriler, piyasadaki yavaşlamanın temel eğilim olduğunu ortaya koyuyor.
Yabancı Satışları: Rusya Liderliğinde Düşüş Sürüyor
Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs 2026’da geçen yıla göre %27 azalarak 1.387 adet oldu. Bu rakam, toplam satışlar içinde %1,5’lik bir paya denk geliyor.
Ocak-Mayıs döneminde yabancılara satışlar ise %15,1 düşüşle 7.068 adet olarak gerçekleşti.
En çok konut alan yabancı uyruklar:
- Rusya Federasyonu – 268 adet
- İran – 125 adet
- Ukrayna – 88 adet
İş Yeri Satışlarında Da Düşüş Hakim
İlk ve İkinci El İş Yeri Satışları Geriledi
Mayıs 2026’da ilk el iş yeri satışları geçen yılın aynı ayına göre %24,8 azalarak 3.255 adet, ikinci el iş yeri satışları ise %33,1 düşüşle 8.179 adet oldu.
İpotekli İş Yeri Satışlarında Artış Dikkat Çekiyor
İpotekli iş yeri satışları, Mayıs ayında geçen yıla göre %22,9 artarak 536 adede ulaştı. Ancak diğer iş yeri satışları (ipoteksiz) %32,4 azalarak 10.898 adet olarak gerçekleşti.
Ocak-Mayıs 2026’da toplam iş yeri satışları %9,7 azalırken, ipotekli iş yeri satışları %62,6 gibi güçlü bir artış gösterdi.
Takvim ve Mevsim Etkisiyle İş Yerleri
Takvim etkisinden arındırılmış verilere göre, ilk el iş yeri satışları yıllık %0,4, ikinci el iş yeri satışları ise %12,9 azaldı.
Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki aya göre ilk el iş yeri satışları %2,8, ikinci el iş yeri satışları %6,2 geriledi.
Mayıs 2026 verileri, hem konut hem iş yeri piyasasında genel bir yavaşlamaya işaret ediyor. Yüksek faiz oranları, ekonomik belirsizlikler ve daralan kredi hacmi, satışları baskılayan başlıca faktörler olarak öne çıkıyor. Ancak ipotekli satışlardaki artış, özellikle iş yerlerinde, bazı alıcılar için finansmana erişimin hâlâ mümkün olduğunu gösteriyor.
Yabancı yatırımcıların ilgisindeki azalma ise kur ve küresel konjonktür etkisiyle açıklanabilir. Önümüzdeki aylarda piyasadaki bu daralmanın devam edip etmeyeceği, makroekonomik politikalar ve faiz kararlarıyla şekillenecek.
Yorumlar
Kalan Karakter: