Markalı konuta hücum

‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ Haziran 2020 sonuçları açıklandı. Endekse göre, haziran ayında fiyatlar, bir önceki aya göre %1.12, geçen yılın aynı dönemine göre ise %6.34 oranında arttı. Konut alımında banka kredisi kullanımının 17.03’ten 47.03’e çıkarak bir önceki aya göre 30 puan arttığı haziran ayında, yükselen stok erime hızı 11.96 seviyesinde gerçekleşti.
 
Emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi - 15 Temmuz 2020 - İstanbul

REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran 2020’ sonuçlarını değerlendiren GYODER Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu, “Yeni konut satışlarındaki ödeme yöntemlerini incelediğimizde, banka kredisi kullanımının bir önceki aya göre 30 puan arttığını görüyoruz. Mayıs ayında 3.79 seviyesinde gerçekleşen stok erime hızının haziranda çok hızlı bir şekilde 11.96 seviyesine yükselmesi ise beklemede olan konut alıcıları için faiz oranının ne kadar önemli olduğunu gösterdi. Konut stokunun erime hızındaki bu artışta, kamu bankalarının tarihin en düşük faiz oranlarıyla sunduğu konut kredileri çok etkili oldu. Düşük faiz oranının devam etmesiyle önümüzdeki aylarda özellikle kredili konut satışlarındaki hareketlilik sürecektir” dedi.

REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa ise REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Haziran 2020 sonuçları hakkında şunları söyledi: “REIDIN - GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Haziran ayında bir önceki aya göre %1.12, geçen yılın aynı dönemine göre ise %6.34 oranında artış gerçekleşti. Satışlardaki konut bedeli ödeme yöntemleri incelendiğinde, Mayıs ayına göre Haziran ayında banka kredisi kullanım oranında 30 puan artış gözlenirken, senet kullanım oranında 34.87 puanlık azalış gerçekleşti. Haziran ayında stok erime hızı ise önceki aya göre yaklaşık 8 puan artış ile %11.96 rekor seviyede gerçekleşti. Markalı konut projeleri kapsamında yabancı yatırımcılara yapılan satışların oranı Haziran ayında %6.36 seviyesine yükseldi ve bu satışlarda %57.14’lük tercih oranı ile 2+1 özellikteki konutlar öne çıktı.”

Yeni konutlarda fiyat artışı %1.12

Kamuoyunda ‘markalı projeler’ olarak adlandırılan, ağırlıklı olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına göre; haziran ayında, bir önceki aya göre %1.12, geçen yılın aynı dönemine göre %6.34 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %97.80 oranında nominal artış gerçekleşti.

1+1, 2+1, 3+1, 4+1 konut tiplerinde artış

Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, haziran ayında bir önceki aya göre 1+1 konut tipinde %0.43 oranında, 2+1 konut tipinde %0.36 oranında, 3+1 konut tipinde %0.15 ve 4+1 konut tipinde %0.18 oranında nominal artış yaşandı.

Yabancıya satış oranı %6.36

Haziran ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların %6.36’lık (son 6 aylık ortalama %7) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi. Bu satışlarda %57.14 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.

Banka kredisi kullanımında hızlı yükseliş

Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, haziran ayında peşinat kullanım oranı %32.50, banka kredisi kullanım oranı %47.03 ve senet kullanım oranı %20.47 olarak gerçekleşti. Mayıs ayında peşinat kullanımı %27.63, banka kredisi kullanımı %17.03, senet kullanımı %55.34 olarak gerçekleşmişti.

Stok erime hızı: %11.96

Haziran ayında markalı konutlardaki stok erime hızı rakamları değerlendirildiğinde adet bazında %11.96 oranında erime gözlendi. Mayıs ayında stok erime hızı %3.79 oranında gerçekleşmişti.

Satışların yarısı bitmiş konut stoklarından

Haziran ayında satışı gerçekleştirilen markalı konutların %49.92’si bitmiş konut stoklarından, %50.08’i bitmemiş konut stoklarından oluştu. Mayıs ayında ise satışların %28.85’i bitmiş, %71.15’i bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.