Türkiye'nin önemli gayrimenkul geliştirme şirketlerinden biri olan Koray Gayrimenkul, İstanbul Maslak'ta yeni bir proje için sözleşme imzaladığını duyurdu. Söz konusu proje, Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde karşılığı (%50-50) ofis ve ticari ünitelerden oluşan gayrimenkul projesi yapılmasına yönelik olarak hayata geçirilecek.Kamuyu Aydınlatma Platformuna (KAP) yapılan açıklamada, Koray GYO tarafından üstlenilen Maslak projesine dair ayrıntılar paylaşıldı.KAP açıklamasında, "Yönetim Kurulumuzun 13.04.2022 tarih ve 2022/22 sayılı toplantısında;İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi 11 ada 87 No' lu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2 olan arsada ("Arsa") Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi yapılması amacıyla arsa malikleri ile görüşmelerin yapılmasınaAyrıca söz konusu arsa üzerinde hissedar sayısının fazla olması, arsa üzerinde proje geliştirilebilmesi için hissedarların tamamıyla anlaşma zaruriyeti bulunduğundan Şirketimizin meşru çıkarları da gözetilerek söz konusu arsaya dair proje geliştirme sürecinin müspet neticelenip neticelenmeyeceği de henüz belirsiz olduğundan o tarihte açıklama yapılmamasının yatırımcıların yanıltılması riskini oluşturmadığı değerlendirilerek;
karar verilmiştir.A 9 no'lu bağımsız bölümün %21,87'lik hissesinin alımı sonrası İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi 11 ada 87 No' lu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2 olan arsadaki payımız %3,28 olacaktır. Arsa üzerindeki tüm binalar yıkılıncaya kadar A9 no'lu bağımsız bölüm portföyümüzde hisseli olarak yer alacak olup o zamana kadar herhangi bir kira geliri getirmeyecektir.Arsanın diğer sahipleri (kalan %50) ile sözleşmelerin yapılması akabinde İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi 11 ada 87 No'lu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2 olan arsa üzerinde 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde %50 malikler - %50 Şirketimiz paylaşımlı olmak üzere ofis ve ticari ünitelerden oluşan gayrimenkul projesi yapılması planlanmaktadır. Sürece ilişkin gelişmeler anlık kamuoyuyla paylaşılacaktır.Kamuoyuna saygılarımızla duyurulur." denildi.
- -Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-15.1 sayılı Özel Durumlar Tebliği'nin 6. maddesi uyarınca açıklamanın ertelenmesine
- -Süreçte görev alan ve bilgi sahibi olan kişilerin açıklamanın ertelendiği ve konunun gizli tutulması gerektiği konusunda bilgilendirilmesine
- 1.aşama: Arsa sahiplerinin %50'si ile noter huzurunda yapılacak sözleşme sırasında İlk Grup maliklerin emlak vergi borçlarının ödenmesi amacıyla 2.000.000 ₺ ödenecektir. Karşılığnda yukarıda belirtilen hisse devrinin %10'u yapılacaktır. (Mevcut durum)
- 2.aşama: Tüm arsa Sahipleri'nin asgari olarak 2/3'ü ile Sözleşmelerin tamamlanmasıyla eş zamanlı olarak versat intikal vergi ve harçlarının ödenmesi amacıyla 2.000.000 ₺ ödenecektir. Karşılığnda yukarıda belirtilen hisse devrinin %10'u yapılacaktır.
- 3.aşama: Sözleşmenin ilgili parseldeki tüm arsa Sahipleri tarafından imzalanmasını müteakip veya ilgili parseldeki mevcut tüm binaların yıkım ruhsatlarının alınarak yıkım işlemlerinin tamamlanmasından sonraki beş iş günü içerisinde kalan bedel olan 16.000.000 ₺ ödenecektir. Karşılığnda yukarıda belirtilen hisse devrinin kalan %80'i yapılacaktır.
karar verilmiştir.A 9 no'lu bağımsız bölümün %21,87'lik hissesinin alımı sonrası İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi 11 ada 87 No' lu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2 olan arsadaki payımız %3,28 olacaktır. Arsa üzerindeki tüm binalar yıkılıncaya kadar A9 no'lu bağımsız bölüm portföyümüzde hisseli olarak yer alacak olup o zamana kadar herhangi bir kira geliri getirmeyecektir.Arsanın diğer sahipleri (kalan %50) ile sözleşmelerin yapılması akabinde İstanbul İli Sarıyer İlçesi Maslak Mahallesi 11 ada 87 No'lu parselde kayıtlı, tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2 olan arsa üzerinde 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde %50 malikler - %50 Şirketimiz paylaşımlı olmak üzere ofis ve ticari ünitelerden oluşan gayrimenkul projesi yapılması planlanmaktadır. Sürece ilişkin gelişmeler anlık kamuoyuyla paylaşılacaktır.Kamuoyuna saygılarımızla duyurulur." denildi.
| |||||||
| Hayır (No) | ||||||
| Hayır (No) | ||||||
| - | ||||||
| Evet (Yes) | ||||||
| |||||||
| Ticari Vasıflı Bağımsız Bölüm Hissesi | ||||||
| İstanbul ili Sarıyer ilçesi Maslak Mah. 11 Ada 87 Parsel A Blok 1.Kat 9 no'lu Bağımsız Bölüm (9034 * 15/100) | ||||||
| 22.07.2022 | ||||||
| Evet | ||||||
| 20.000.000 TL | ||||||
| 7,73 | ||||||
| 50,00 | ||||||
| 15,84 | ||||||
| 25,55 | ||||||
| 32,76 | ||||||
| 3 aşamada (2.000.000 + 2.000.000 + 16.000.000) toplam 20.000.000 TL karşılığında A 9 no'lu bağımsız bölümün %21,87 hissesi devir alınacaktır. Her ödeme karşılığında ödeme oranında (%10 + %10 + %80) hisse devri yapılacaktır. | ||||||
| 22.07.2022 itibarıyla alınacak toplam hissenin %10'u 2.000.000 TL karşılığında devir alınmıştır. Diğer aşamalar ayrıca bildirilecek olup aşağıdaki açıklamada detayları yer almaktadır | ||||||
| Söz konusu bağımsız bölümün (A 9) olduğu arsanın tüm malikleri ile anlaşarak tapu kayıtlarında yüzölçümü 9.034 m2 olan arsa üzerinde 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu çerçevesinde karşılığı (%50-50) ofis ve ticari ünitelerden oluşan gayrimenkul projesi yapılması planlanmaktadır. | ||||||
| Aydın Tuncer Bil. Hiz. ve Tic. A.Ş., Ayşegül Tuncer, Hürrem Aydan Karadereler | ||||||
| Hayır (No) | ||||||
| Ticari İlişki | ||||||
| 22/07/2022 | ||||||
| - | ||||||
| Ekspertiz Raporu | ||||||
| Düzenlendi (Prepared) | ||||||
| - | ||||||
| 28.06.2022 / Özel 2022-524 | ||||||
| Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. | ||||||
| 93.500.000 TL (%21,87'si 20.448.450 TL) | ||||||
| Ekspertiz değerinin altında bedelle gerçekleşmiştir. |