Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni ve Gayrimenkul Uzmanı hatice kolçak sözlerine 2019 yılını değerlendirerek başladı: ''2019 yılı konut sektörü yada konut satışları, konut fiyatlarının gerilemelerini dikkate aldığımızda kolay bir sene olmadı. Özellikle ilk 6 ay zorlu geçmişti. Ama daha sonrasında toparlanmaya başlayan sektör, nihayet 2019'u noktalarken Aralık ayı verileri açıklandı ve Aralık ayı verilerinin oldukça iyi olduğunu hatta seneyi çok iyi kapattığımızı, başlangıç ve bitiş rakamları arasında gerçekten çok büyük farklar var.''
emlak Pencerem - 20 Ocak 2020
2018 Aralık Ayına Göre Neredeyse Yüzde 50'lik Bir Artış Var
Son 6 ayın en yüksek satış rakamını elde ettik Aralık ayında. 2019 Aralık ayında 202.74 adet konut satıldı. Geçen senenin aynı ayına göre değerlendirdiğimiz zaman neredeyse yüzde 47.7 civarında bir artış var. Yüzde 50'ye yakın bir artış bu, oldukça iyi bir rakam. Hem geçen seneye göre oldukça yüksek bir rakam hem de geçtiğimiz seneye baktığımız zaman iyi bir satış rakamı olduğunu görüyoruz. Tabi bunda faizin etkisinden bahsetmiştik. Krediler düşük olduğu için ipotekli konut satışlarında ciddi bir artış var Aralık ayında, 50.278 adet konut kredi kullanılarak satıldı. Bu da geçen senenin aynı ayına göre değerlendirdiğimiz zaman yüzde 600'lerde bir artışa denk geliyor bu da oldukça yüksek. Yine bu Ağustos ayından sonra başlayan indirimlerle beraber kredili satışların resmen tavan yaptığını söyleyebiliriz. Aralık ayındaki satışlara çok büyük etkisi oldu. Onun dışında Aralık sonu itibariyle tapu harçlarındaki indirimler de bitiyordu. Açıkçası bu indirimden faydalanmak isteyen kesim elini çabuk tuttu diyebiliriz yıl sonunu kapatmak açısından. O da rakamları yukarıya çıkarmış oldu.
2019 Yılında Yabancılara 45.483 Adet Konut Satıldı
Yine konut satışlarında 0 ve 2. eli kıyasladığımızda 2.el konut satışlarının yine 0'a göre çok yüksek olduğunu görüyoruz. 126.594 konut 2.elde satılırken, 75.480 adet konut ilk defa satılmış oldu yani ilk defa sıfır olarak satılmış oldu. Bu rakamların da geçtiğimiz senelere kıyasla oldukça iyi olduğunu söyleyebiliriz. Ve yabancılara konut satışlarına geldiğimiz zaman, yabancılara konut satışı 2019 yılının tamamına baktığımız zaman 45.483 adet konutu yabancılara satmışız. Aralık ayında 5.298 adet konut satılmış ama Türkiye geneline baktığımızda 2019 yılında 45.483 adet konutu yabancılara satmışız. Aralık ayının rakamları açıklandıktan sonra Aralık ayının tamamına bakıyoruz ve hakikaten zorlu bir seneye başlamıştık yüzde 50'ye yakın düşüşler vardı ama o kadar hızlı bir toparlanma oldu ki, biz 2019'un tamamında 1 milyon 348 bin 729 adet konut satarak bitirmiş olduk. Bu rakamları yine 2018 ile kıyasladığımızda yüzde 1.9 oranında azalışa denk geliyor ama hiç önemli değil, iyi bir rakam olduğunu söyleyebiliriz. En fazla konut satışlarının yapıldığı illerin başında İstanbul geliyor.
En Fazla Konut Satın Alan Yine Irak Oldu
Yabancılara konut satışlarına baktığımızda en fazla alan yine Irak oldu, tüm seneyi değerlendirdiğimiz zaman Irak vatandaşları 7.596 konut satın almış, 2.sırada İran vatandaşları var 5.423 konutla hemen arkasında Rusya geliyor. Ruslar 2.893 adetle 3. sırada, Araplar 2.208 konutla 4. sırada, hemen arkasından Afganistan, Kuveyt, Almanya, Ürdün, Yemen, İngiltere, Azerbaycan, Filistin, Libya, Mısır, Kazakistan, İsveç, Katar, Ukrayna, ABD 658 konut alıyor 2019 yılında ve son sırada Lübnan var. Lübnan vatandaşları da 650 konut satın almış 2019 yılı içerisinde.
Toparlanma Devam Ediyor
Bir de Merkez Bankası'nın 2019 Kasım ayı için yayınladığı Konut Fiyat Endeksi'ne kısaca bir bakalım, konut fiyatlarında neler olduğuna. Son aylardaki toparlanmanın devam ettiğini görüyoruz burada. Türkiye geneline baktığımız zaman Kasım ayında bir önceki aya göre 1.09 civarında bir artış varken, geçen yılın aynı ayına göre değerlendirdiğimiz zaman 7.19 oranında bir artış görüyoruz nominal anlamda. Reel olarakta 3.05 oranında bir azalma söz konusu.
İstanbul'da Konut Fiyatlarında Artış Var
İllere baktığımız zaman, İstanbul reel anlamda hep geriye doğru giderken, Kasım ayında İstanbul'un reel anlamda fiyatlarının arttığını görüyoruz. İstanbul'da 1.30, Ankara'da 6.48 ve İzmir'de 7.47 oranlarında artış var konut fiyatlarında. Ankara ve İzmir'de reel anlamda fiyatlar toparlanmaya başlamıştı ama İstanbul hep ekside gösteriyordu ama bu ay toparlandığını görüyoruz.
Türkiye'de fiyatlar ne seviyede, ona bakalım. Türkiye geneli ortalama konut fiyatları 2886 TL civarındayken İstanbul'da konut fiyatlarına baktığımız zaman İstanbul'da ortalama bir konutun m2 değerinin 4899,66 yani 4900 TL olduğunu söyleyebiliriz, Ankara'da 2.164 TL, İzmir'de ise 3.303 TL olduğunu söyleyebiliriz. Satışların artış kısmına baktığımızda, talebin yüksek olması, talebin yüksek olmasına bağlı olarakta fiyatların artık bir miktar her ay küçük puanlarla yukarı çıktığını görüyoruz. Artık 2019 yılında bunun devam edeceğini en azından şu an faizlerin düşük kalacağını düşünürsek, faizler düşük olduğu sürece bu talep artarak devam edecektir, bu da her ay fiyatları yukarı çıkaracaktır.
Hatice Kolçak son olarak ev almak isteyenlere şu tavsiyede bulundu: ''Ev almak için uygun bir zaman mı diye soruluyor, kredi kullanacaksanız, bütçenize güveniyorsanız alınabilir fiyatlara ev bulmak mümkün şu anda.''
emlak Pencerem - 20 Ocak 2020
2018 Aralık Ayına Göre Neredeyse Yüzde 50'lik Bir Artış Var
Son 6 ayın en yüksek satış rakamını elde ettik Aralık ayında. 2019 Aralık ayında 202.74 adet konut satıldı. Geçen senenin aynı ayına göre değerlendirdiğimiz zaman neredeyse yüzde 47.7 civarında bir artış var. Yüzde 50'ye yakın bir artış bu, oldukça iyi bir rakam. Hem geçen seneye göre oldukça yüksek bir rakam hem de geçtiğimiz seneye baktığımız zaman iyi bir satış rakamı olduğunu görüyoruz. Tabi bunda faizin etkisinden bahsetmiştik. Krediler düşük olduğu için ipotekli konut satışlarında ciddi bir artış var Aralık ayında, 50.278 adet konut kredi kullanılarak satıldı. Bu da geçen senenin aynı ayına göre değerlendirdiğimiz zaman yüzde 600'lerde bir artışa denk geliyor bu da oldukça yüksek. Yine bu Ağustos ayından sonra başlayan indirimlerle beraber kredili satışların resmen tavan yaptığını söyleyebiliriz. Aralık ayındaki satışlara çok büyük etkisi oldu. Onun dışında Aralık sonu itibariyle tapu harçlarındaki indirimler de bitiyordu. Açıkçası bu indirimden faydalanmak isteyen kesim elini çabuk tuttu diyebiliriz yıl sonunu kapatmak açısından. O da rakamları yukarıya çıkarmış oldu.
2019 Yılında Yabancılara 45.483 Adet Konut Satıldı
Yine konut satışlarında 0 ve 2. eli kıyasladığımızda 2.el konut satışlarının yine 0'a göre çok yüksek olduğunu görüyoruz. 126.594 konut 2.elde satılırken, 75.480 adet konut ilk defa satılmış oldu yani ilk defa sıfır olarak satılmış oldu. Bu rakamların da geçtiğimiz senelere kıyasla oldukça iyi olduğunu söyleyebiliriz. Ve yabancılara konut satışlarına geldiğimiz zaman, yabancılara konut satışı 2019 yılının tamamına baktığımız zaman 45.483 adet konutu yabancılara satmışız. Aralık ayında 5.298 adet konut satılmış ama Türkiye geneline baktığımızda 2019 yılında 45.483 adet konutu yabancılara satmışız. Aralık ayının rakamları açıklandıktan sonra Aralık ayının tamamına bakıyoruz ve hakikaten zorlu bir seneye başlamıştık yüzde 50'ye yakın düşüşler vardı ama o kadar hızlı bir toparlanma oldu ki, biz 2019'un tamamında 1 milyon 348 bin 729 adet konut satarak bitirmiş olduk. Bu rakamları yine 2018 ile kıyasladığımızda yüzde 1.9 oranında azalışa denk geliyor ama hiç önemli değil, iyi bir rakam olduğunu söyleyebiliriz. En fazla konut satışlarının yapıldığı illerin başında İstanbul geliyor.
En Fazla Konut Satın Alan Yine Irak Oldu
Yabancılara konut satışlarına baktığımızda en fazla alan yine Irak oldu, tüm seneyi değerlendirdiğimiz zaman Irak vatandaşları 7.596 konut satın almış, 2.sırada İran vatandaşları var 5.423 konutla hemen arkasında Rusya geliyor. Ruslar 2.893 adetle 3. sırada, Araplar 2.208 konutla 4. sırada, hemen arkasından Afganistan, Kuveyt, Almanya, Ürdün, Yemen, İngiltere, Azerbaycan, Filistin, Libya, Mısır, Kazakistan, İsveç, Katar, Ukrayna, ABD 658 konut alıyor 2019 yılında ve son sırada Lübnan var. Lübnan vatandaşları da 650 konut satın almış 2019 yılı içerisinde.
Toparlanma Devam Ediyor
Bir de Merkez Bankası'nın 2019 Kasım ayı için yayınladığı Konut Fiyat Endeksi'ne kısaca bir bakalım, konut fiyatlarında neler olduğuna. Son aylardaki toparlanmanın devam ettiğini görüyoruz burada. Türkiye geneline baktığımız zaman Kasım ayında bir önceki aya göre 1.09 civarında bir artış varken, geçen yılın aynı ayına göre değerlendirdiğimiz zaman 7.19 oranında bir artış görüyoruz nominal anlamda. Reel olarakta 3.05 oranında bir azalma söz konusu.
İstanbul'da Konut Fiyatlarında Artış Var
İllere baktığımız zaman, İstanbul reel anlamda hep geriye doğru giderken, Kasım ayında İstanbul'un reel anlamda fiyatlarının arttığını görüyoruz. İstanbul'da 1.30, Ankara'da 6.48 ve İzmir'de 7.47 oranlarında artış var konut fiyatlarında. Ankara ve İzmir'de reel anlamda fiyatlar toparlanmaya başlamıştı ama İstanbul hep ekside gösteriyordu ama bu ay toparlandığını görüyoruz.
Türkiye'de fiyatlar ne seviyede, ona bakalım. Türkiye geneli ortalama konut fiyatları 2886 TL civarındayken İstanbul'da konut fiyatlarına baktığımız zaman İstanbul'da ortalama bir konutun m2 değerinin 4899,66 yani 4900 TL olduğunu söyleyebiliriz, Ankara'da 2.164 TL, İzmir'de ise 3.303 TL olduğunu söyleyebiliriz. Satışların artış kısmına baktığımızda, talebin yüksek olması, talebin yüksek olmasına bağlı olarakta fiyatların artık bir miktar her ay küçük puanlarla yukarı çıktığını görüyoruz. Artık 2019 yılında bunun devam edeceğini en azından şu an faizlerin düşük kalacağını düşünürsek, faizler düşük olduğu sürece bu talep artarak devam edecektir, bu da her ay fiyatları yukarı çıkaracaktır.
Hatice Kolçak son olarak ev almak isteyenlere şu tavsiyede bulundu: ''Ev almak için uygun bir zaman mı diye soruluyor, kredi kullanacaksanız, bütçenize güveniyorsanız alınabilir fiyatlara ev bulmak mümkün şu anda.''
