Kira Artış Oranı Hesaplama 2026

Türkiye genelinde milyonlarca mülk sahibi ve kiracı için, kira sözleşmesi imzalandığı aya göre artış oranı uygulanan zamlı kira artış oranları yıl genelinde hangi oranlarda geldi?  Konut başta olmak üzere, iş yerleri için her yıl uygulanacak kira artış oranı hesaplamalarını Emlak Rehberi kategorimizde bu haber içerisinde derledik. İhtiyacını hesaplama, oranlar ve kira hakkında güncel bilgileri buradan kontrol edebilirsiniz.

Kira Artış Oranı Hesaplama: 2026 Ocak-Aralık Tablosu (Konut ve İşyeri)

Kira sözleşmesini yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve mülk sahibi, "2026 kira artış oranı ne kadar oldu?" sorusuna yanıt arıyor. 1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren %25 konut kira artış sınırı uygulamasının ardından, 2026 yılında hem meskenler hem de işyerleri için yasal tavan sınır TÜFE 12 aylık ortalama verisi oldu.

İşte Ocak’tan Mayıs’a kadar 2026 yılı resmi kira artış oranları ve adım adım hesaplama rehberi.

2026 Yılı Kira Artış Oranları Tablosu (Ocak - Aralık)

Aşağıdaki tablo, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ve yasal üst sınır kabul edilen 12 aylık TÜFE ortalamalarını içermektedir. (Ay girildikçe mevcut ayın kira artış oranı hesaplamasını görebilirsiniz. 2026 yıl sonuna kadar işlenmektedir, yani Aralık ayı son aydır.)

*Mayıs ayı verisi 3 Mayıs tarihinde açıklanan resmi TÜİK verisidir.

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışı hesaplanırken, kira sözleşmesinin dolduğu aydan bir önceki ay TÜİK tarafından açıklanan enflasyon rakamları arasında 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınır. Kira sözleşmelerine on iki aylık TÜFE ortalamaları otomatik hesaplanmış olarak baz alınıp uygulanır. Hemen altta örnek kira artış oranı hesaplamasını inceleyebilirsiniz.

Örnek Hesaplama (Mayıs 2026):

• Mevcut Kira Bedeli: 20.000 TL

• Kira Artış Oranı: %31,85

• Kira Artış Tutarı: 6.370 TL

• Yeni Aylık Kira Bedeli: 26.370 TL

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. 2026 yılında %25 zam sınırı devam ediyor mu?

Hayır. Konut kiralarındaki %25’lik tavan fiyat uygulaması 2024 Temmuz itibarıyla sona ermiş ve eski düzen olan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) resmi rakamlarının uygulanması başlamıştı. 2026 yılında artışlar tamamen TÜFE ortalamasına göre yapılmakya devam ediyor.

2. Mülk sahibi TÜFE oranının üzerinde zam yapabilir mi?

Kısa ve net şekilde yasal olarak hayır. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira artışı, açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir ancak daha yüksek bir oran belirlense dahi yasal olarak geçersizdir.

3. İşyeri ve konut kira artışı aynı mı?

2026 yılı itibarıyla ev ve işyeri (dükkan, ofis, depo) kira artış oranları yasalar önünde eşitlenmiştir. Her iki taşınmaz türü için de üst sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.

4. 5 yılı dolan kiracılarda durum ne?

Kira sözleşmesinde 5 yıl dolduysa, mülk sahibi "kira tespit davası" açarak kiranın emsal değerlere göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu durumda TÜFE sınırı bağlayıcılığını yitirir, mahkeme bölgedeki rayiç bedelleri baz alır.

Editörün Notu: Kira artış döneminizde mağduriyet yaşamamak için sözleşme tarihinizi ve TÜİK’in güncel verilerini takip etmeyi unutmayın. En güncel kira haberleri ve emlak analizleri için emlakpencerem.com.tr adresini takipte kalın.