EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, 2024 yılındaki ofis piyasasına dair önemli öngörülerde bulundu. Pandemi sürecinin ofis kullanım alışkanlıklarını değiştirdiğini belirten Yazıcı, uzun bir süre ofislerden uzak durulduğunu ancak artık ofislere dönüş trendinin başladığını ifade etti. Ancak, üretimde yaşanan sıkıntılar nedeniyle talep ve arz arasındaki dengenin bozulmaya başladığını vurguladı.
Yeni ofis üretiminin düşük olduğunu ve mevcut ofislerin doluluk oranlarının arttığını belirten Yazıcı, imalat maliyetlerinin kira bedellerini karşılamadığını dile getirdi. Bu durumun yeni ofis projelerinin hayata geçirilmesini zorlaştırdığını ifade eden Yazıcı, finansman eksikliği ve yüksek kiralama maliyetleri nedeniyle sektörde zorlu bir sürecin yaşandığını aktardı.
Geçtiğimiz Nisan ayında açılan İstanbul Finans Merkezi'nin de piyasada bir miktar stok oluşturduğunu belirten Yazıcı, ancak bu yapıların yüksek kiralama maliyetleri ve genel giderlerinin herkes tarafından karşılanamayacağını ifade etti. Finans merkezinin etkisinin asıl olarak 2025 yılında görüleceğini düşündüğünü belirten Yazıcı, bu sürecin piyasada önemli değişikliklere neden olabileceğini vurguladı.
Türkiye'de belli şehirlere yoğunlaşmanın artık önüne geçilmesi gerektiğini dile getiren Yazıcı, sanayi ve ticaretin farklı şehirlere yayılması gerektiğini ifade etti. Köyden kente göç döneminin sona erdiğini ve artık kentten köye geri dönüş sürecinin başlaması gerektiğini belirten Yazıcı, uzaktan çalışmanın yaygınlaşmasıyla bu projelerin geliştirilmesinin tam zamanı olduğunu vurguladı. Bu sayede büyük şehirlerdeki konut ve ofis fiyatlarının aşağı çekilebileceğini ve Anadolu'da atıl duran konutların kullanılabilir hale gelebileceğini aktardı.
Son olarak, kiralamalara sınırlama getirmenin sorunu çözmeyeceğini ifade eden Yazıcı, uzun vadeli stratejik çözümler üzerinde odaklanmanın gerekliliğini vurguladı.
