İnşaat sektörü konut satışlarından memnun

Mayıs ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıklayan TÜİK verileri sonrasında inşaat ve gayrimenkul sektörü temsilcileri rakamları değerlendirdi.

Emlak Pencerem / emlak haberleri merkezi - 20 Haziran 2018 - İstanbul

Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı: “Seçim sonrası yatırımlar artacak”

Ekonominin lokomotifi niteliğindeki inşaat sektöründeki durgunluk yani arz talep arasındaki dengesizlik uzun vadede böyle kalmayacak. İnşaat firmaların yaşamış oldukları finansal sıkıntı, artan maliyet, bankaların kredi geri ödeme baskısı ve yüksek döviz inşaat firmalarını yeni projelere girme konusunda beklemede kalmaya itiyor. Ancak alınan tedbirler ve kampanyalar sonunda biriken konut stoğunda kısa ve orta vadede kısmen bir erime olacaktır. Gelen TÜİK rakamları da bize bunu gösteriyor. 2018 yılını bir geçiş süreci gibi düşünmek lazım. Bundan sonra toparlanma süreci devam edecektir. Diğer taraftan yabancılar yine yüzümüzü güldürdü ve güldürmeye de devam edecek. Mayıs ayında, yabancı yatırımcının yüzde 36,1 artarak 2 bin 415 olduğunu görüyoruz, bu rakamlar artmaya devam edecek. Seçim sonrası, iç piyasada olduğu gibi yabancı yabancılarda da güven artışına neden olacak ve bu da yatırım getirecek. 

Abdüssamet Bahadır/ Bahaş Holding Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı: “Destek ve kampanyaların etkisi görülmeye başladı”

TÜİK rakamlarına göre; Türkiye genelinde konut satışları 2018 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında artış gösterdi. Geçtiğimiz ay KDV ve tapu harcında indirim yapılması kararı ve hemen ardından inşaat firmalarının destek verdiği yüzde 20 peşin indirimi, sadece yüzde 5 peşinat fırsatı ve yüzde 0,98 oranla 120 ay vade fırsatının ay sonuna kadar uzatılması konut almak isteyenler için büyük avantaj oluşturdu. Tüm bu kararlar hedeflendiği gibi konut sektörüne canlılık olarak yansımaya başladı, önümüzdeki dönemde bunun etkilerini daha çok hissedeceğiz. Ekonomik büyümenin lokomotifi inşaat sektörünün GSYH içindeki payının yüzde 15 civarında olduğu düşünüldüğünde sektörün ne kadar önemli biri yere sahip olduğu daha iyi anlaşılabiliyor. Ayrıca yurt dışı satışları; tatilin başlaması ve yurtdışındaki vatandaşların Türkiye ziyareti ile birlikte önümüzdeki aylarda yabancı yatırımcı oranının daha da artmasını bekliyoruz. Sonuç olarak bu durgunluk döneminin geçici olduğunu, sektörün her zamanki gibi ekonominin lokomotifi olmaya devam edeceği konusunda hiç şüphe yok. 

Kiler GYO Genel Müdürü Tarık Gürdil: Teşvikler konut satışlarını canlandırdı ve daha fazla aileyi ev sahibi yaptı

Hükümetimizin Türkiye ekonomisinin lokomotifi gayrimenkul sektörünün hareketlenmesine yönelik aldığı tedbirler ve sağladığı teşviklerin olumlu etkileri satışlarımıza yansımaya başladı. Mayıs ayında konut satışlarının bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında artarak 119 bin 655 adete ulaşması da bunun en güzel göstergesi. Sektörün yeniden hareketlenmesi için geçtiğimiz aylarda KDV ve tapu harcında indirime gidilmişti. Bu indirimlerin ardından konut kredisi faiz oranlarında kamu bankalarının başı çektiği indirim dalgasının, sektör geneline olumlu yansımaları oldu. Ayrıca mayıs ayında 41 konut firmasının önderliğinde ‘Yüzde 5 peşinat, yüzde 20 indirim kampanyası’ başlatılmıştı. Sonuçta; bütün bu kampanya ve teşvikler konutta bir süredir ötelenen talebi yeniden harekete geçirdi. Bu sayede daha fazla kişi, hayalini kurduğu eve sahip oldu. 

İpotekli konut satışlarında ise geçtiğimiz aylarda yüzde 35’ler civarında seyreden gerilemenin mayıs ayında yüzde 11.7 ile hız kestiğini görüyoruz. Dolayısıyla faiz oranlarındaki düşüş sektörde etkisini göstermeye başlasa da hala faizi yüksek algılayıp temkinli davranan bir kesim sözkonusu. Tahminimiz; seçimlerden sonra belirsizlik ortamının kalkmasıyla yatırım veya oturum amaçlı konut almak isteyenler bu kararlarını yeniden gözden geçirecektir.

Konut istatistiklerinde dikkati çeken bir diğer nokta ise yabancıya yapılan konut satışlarının da yüzde 36 civarında artması oldu. Seçim ortamının getirdiği belirsizliğe rağmen Türkiye ekonomisinin geleceğine ve potansiyeline inanan yabancı yatırımcının Türkiye’ye olan ilgisi devam etti. Geçen yıl 1 milyon dolarlık konut alanlara vatandaşlık hakkının tanınmasıyla birlikte yabancılara konut satışları ciddi oranda artış göstermişti. Aslında yabancıların tercih ettiği konutlara baktığımız zaman genellikle 300 bin dolara kadar konut alımında bulunduklarını gözlemliyoruz. Dolayısıyla yabancıya satışta, 1 milyon dolarlık konut alım şartı, 300 bin dolara inerse bu ilgi katlanarak devam edecektir. Böylece ülkemize döviz girişi artacağı için hem ekonomimiz hem de gayrimenkul sektörü canlanacaktır.

ANADOLU YAKASI İNŞAAT MÜTEAHHİTLERİ DERNEĞİ (AYİDER) BAŞKANI MELİH TAVUKÇUOĞLU; FAİZ İNDİRİMİ, SATIŞLARI ARTTIRDI.

2017 yılı sektör açısından çok iyi bir yıl olmasa da geçtiğimiz yıllarda konut satış rakamlarımızı artırarak devam ettirdik. Ancak 2017’nin ikinci yarısından itibaren demire, çimentoya yapılan zamların sektörümüze olumsuz yansımalarını beklerken, seçim dönemi konut faiz oranlarının yüzde 1,30 bandında seyretmesi nedeniyle konut satış rakamlarındaki durağanlığın, 2017 konut satış rakamlarının altında kalacağını ve bu sene daha az konut üretileceğini öngörüyorduk. Öyle de oldu… Ocak ayında geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 1 dahi artış yaşanmazken, her ay geçen senenin aynı dönemine göre aşağıda bir satış oranı gerçekleştirdik ve mayıs ayında ilk defa geçtiğimiz aya göre yüzde 15’lik bir artış yaşanırken, 2017’nin aynı ayına göre ise yüzde 2,7’lik bir artış meydana geldi. Bunda tabii ki devlet bankalarının konut faiz oranlarını yüzde 1’in altına çekmesi kadar sektörün duayen kurumlarının yapmış olduğu yüzde 20 indirim, yüzde 5 peşinata karşılık 120 ay vade kampanyasının satışa olumlu etkilerinden söz edebiliriz. İpotekli satışlarda yüzde 64’lere varan bir azalış varken, mayısta ise yüzde 11,7’lik bir orana yansımış oldu. Bu da bize gösteriyor ki, her ne kadar siyasi belirsizlik, yaz dönemi gibi inşaat sektörünü etkileyen durumlar olsa dahi faiz oranları yüzde 1 bandının indiği noktada, konut alıcısı kredi kullanmaktan çekinmiyor ki ülkemizde gayrimenkul her dönem kazandıran önemli bir yatırım aracıdır. Özellikle satışlarda haziran ayında yüzde 20’lik bir artış bekliyoruz. Eğer faiz indirimleri ve kampanyalar devam ederse konut satışları katlanarak devam edecektir. Konut fiyatları bir yıldır, oldukça uygun bir düzeyde seyrediyor. Konut yatırımcısı bu fırsatı değerlendirip uygun faiz ve kampanya koşullarıyla konut alarak geleceğe yatırımını şimdiden yapmalıdır. Yabancılara konut satışındaki yükselen grafik ise artarak devam ediyor. Yüzde 36,1’lik artış, yabancıların Türkiye’yi güvenli bir liman olarak değerlendirdiklerini göstermektedir. Dövizin artışı, turizmde Türkiye’nin pik yıl yaptığı 2014 rakamlarına bu yıl ulaşıyor olması, sektörümüze de olumlu yansımıştır.

Z. Altan Elmas Konutder Yönetim Kurulu Başkanı, Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı ; “Talep tabana yayıldı, konut satışları 6 ay aradan sonra yükselişe geçti.”

Türkiye genelinde Mayıs ayında 119 bin 655 adet konut satışı gerçekleşti. Mayıs ayı konut satışlarında bir önceki yılın aynı ayına göre % 2,7 artış yaşanırken geçtiğimiz Nisan ayına kıyasla %16 oranında bir yükseliş gözlendi. 5 Mayıs’ta Bakanlar Kurulu kararıyla konut ve işyeri teslimlerinde tapu harcının binde 20’den binde 15’e düşürülmesi, KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e indirilmesi gayrimenkul sektörüne ivme kazandırmaya başlamıştı. 10 Mayıs itibariyle kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını psikolojik sınır olan yüzde 1’in altına düşürerek 0,98’e çekmesi ve 15 Mayıs’ta KONUTDER, GYODER ve İNDER olarak 42 firmayla başlattığımız yüzde 5 peşinat ve yüzde 20 indirim konut kampanyası sektörde beklenenin üzerinde bir heyecan yarattı. 42 firma ile başlattığımız indirim kampanyası bütün Türkiye’ye yayıldı ve yüzlerce firma aynı koşullarda kampanya yapmaya başladı. Bu heyecan ve gayretin de satışlara yansıdığını görüyoruz.