Gayrimenkul sektöründe yenilikler teknolojiyle birlikte hızlandı. Sektörün profesyonelleri dönüşüme ayak uydurabilecek mi? Gayrimenkul artık sadece bir taşınmaz değil planlanan, yönetilen, büyüyen bir yatırım aracı olduğunu söyleyen Elvin Umut, sektörde yaşanan değişimi değerlendirdi.
Girişimci ve Eğitmen kimliği ile gayrimenkul sektöründe 20 yıllık birikimlerini paylaşan Elvin Umut, Sıradanlığının bittiğinin altını çizerek, "Gayrimenkul Sektörünün Yeni Versiyonuna Hoş Geldiniz!" dedi.
Meslek dönüşüyor mu?
Yıllarca “emlakçılık” bir masa, birkaç ilan, bolca telefon trafiği ile özdeşti. Zaman içinde “emlakçı-gayrimenkul danışmanlığı” ile yer değiştirmeye başladı. Teknoloji, finans, iletişim ve hatta liderlik anlayışı baştan yazılırken, gayrimenkul sektörü yerinde durabilir mi? Artık eski tanımlar dar geliyor. Bu meslek kendi devrimini yaşıyor.
GYF (Gayrimenkul Yatırım Fonu) – PGYF (Proje GYF) – Sertifika sistemleri ile sektör kendini yeniden yazıyor.
Peki Ne Oluyor?
Fon ve sertifikalar gayrimenkul dünyasını sadece “al-sat”tan ibaret gören anlayışa yeni bir pencere açıyor. Gayrimenkul artık sadece bir “taşınmaz” değil planlanan, yönetilen, büyüyen bir yatırım aracı.
Bu yeni dünyada, danışmanların da rolü değişiyor. Yatırım stratejisi oluşturan, veri okuyan, getiriyi hesaplayan, risk yönetimi yapan varlık-yatırım danışmanları doğuyor.
Neden Şimdi?
Bunun birkaç nedeni var. Öncelikle bugünkü ekonomik şartlar bir gayrimenkul edinimi için oldukça zorlayıcı. Kişilerin ev alabilmeleri için yeni finansman yöntemleri gerekiyordu.
Bununla birlikte yatırımcıların da beklentisi değişti. Artık “alır, satar, kar ederim” değil, “Paramı nasıl daha akıllıca kullanırım?” sorusu gündemde. Yatırımcı için gayrimenkul hala cazip ama likit olmasını da bekliyor.
İşte bu noktada GYF – PGYF ve Gayrimenkul Sertifikaları devreye giriyor.
- GYF’ler, yatırımcıya farklı gayrimenkul projelerine küçük oranlarda ortak olma şansı sunuyor.
- PGYF’ler ise daha büyük projelerin erken dönem yatırım fırsatlarını sunarak yatırımcıyı “arsa sahibi” “arsaya ortak” gibi konumluyor.
- Sertifikalar da gayrimenkul projesinin borsada işlem görmesini sağlayan araçlar. Kişinin isterse m2-m2 o projeden konutu satın alabilmesine veya projeye yatırım yapabilmesine imkan sunuyor.
Tüm bunlar, devletin ilgili kurumları, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) güvencesiyle, şeffaf ve yasal çerçevede ilerliyor.
Gayrimenkul Danışmanları İçin Ne Değişiyor?
Artık sahada sadece satış yapan değil, yatırım fizibilitesi hazırlayan, finans diliyle konuşabilen danışman profili isteniyor. Bu, bir tehdit değil.
Aksine, bu mesleğin kariyer basamaklarından biri haline geliyor. Mesleki saygınlığın artması ve sürdürülebilir kazanç yapısının önünü açan bir fırsat.
İşin özü şu:
Sektörde “emlakçılığın” “Gayrimenkul Danışmanlığı’na” dönüşümünü izledik. Yakın gelecekte de “varlık-yatırım danışmanı”na dönüşümünü izleyeceğiz.
Merak ediyorum, sizce gayrimenkul danışmanları bu yeni rolü üstlenebilecek mi?
Yorumlar
Kalan Karakter: