Türkiye'nin en büyük Kentsel Dönüşüm merkezi olan İstanbul Kadıköy ilçesi ve Fikirtepe İNDER tarafından düzenlenen toplantıda tüm sorunlarıyla masaya yatırıldı. Sonuçlar ise oldukça olumlu. 2017 Fikirtepe yılı olacak.Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi - 17 Aralık 2016 - İstanbulİNDER’in kentsel dönüşüm sonuç bildirgesini açıklayan, Fikirtepe devam eden kentsel dönüşüm çalışmları ile güncel emlak piyasalarının değerlendirildiği basın toplantısında konuşan İstanbul İnşaatçılar Derneği Nazmi Durbakayım önemli açıklamalarda bulundu.
İNDER sonuç bildirgesini açıklayan Durbakayım, sektörümüzün sorun ve çözümlerinin dile getirildiği 7 Aralık İNDER Kentsel Dönüşüm Çözümleri Konferansı SONUÇ BİLDİRGESİ’nde daha rasyonel bir yapı için olması gerekenler ifade edilmiştir dedi.
İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım sözlerine şöyle devam etti. “İnsanımızın 3 temel gereksinmesinden olan barınma ihtiyacını karşılayan Yapı Müteahhitleri bu günkü şartlarda, yaptığı işin bilincinde olarak tüm mali ve hukuki riskleri üzerine almak sureti ile faaliyet göstermektedir. Konut sektöründe rol alan büyük küçük Yapı Müteahhitleri, diğer sektörlerde de olduğu gibi serbest piyasa şartlarında çalışmaktadır.”Bu haberler ilginizi çekebilir- Fikirtepe’de konut fiyatları iki katına çıktı- İNDER'den Kentsel Dönüşüme 32 maddelik çözüm
Gerçek dışı algılara en iyi cevap emekçilerDurbakayım, “Sektörde zaman zaman yaratılmak istenen gerçek dışı algılara yine sektörümüzün emekçileri en iyi cevapları vermektedirler.Ülkemizin ihtiyacı olan yeni konut üretimi ve kentsel dönüşüm çalışmalarında %90 oranında rol alan büyük küçük Yapı Müteahhitliği, finansman gereksinmelerini karşılamak için gerektiğinde kar marjlarını sıfırlamak sureti ile projelerini gerçekleştirmektedirler.” dedi.
Serbest Piyasa koşullarında fırsatların olması normalNazmi Durbakayım “Küçük ölçekli Yapı Müteahhitleri de bazı zamanlarda finansman sağlamak için bir dairesini ucuz satabilmektedir. Ancak bu tip münferit satışlar piyasa değerlendirmesi için bir ölçü olarak görülmemelidir. Günümüz serbest piyasa koşullarında artık her sektörde fırsat ürünlerinin olması şaşırtıcı değil. Ancak, sektördeki her ürünün aynı şekilde satılacağını düşünmek de doğru değil.Konut sektöründe de spekülatif söylemler ve hareketler ile fiyatların aşağı çekilmesine çalışılmasına ve daha sonra toplu alım yapılmasına, borsada olduğu gibi ‘tasvip edilmeyen işlemler kategorisinde’ bakmak lazım.” açıklamasını yaptı.
İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım konut kampanyalarını teşvik etmek gerekir dedi.
“Şayet bir inşaat firmasının finansmana ihtiyacı varsa, bundan spekülatör değil velinimetimiz olan tüketici faydalanmalıdır.Konut sektöründe yapılan kampanyaları yermek yerine teşvik etmek gerekir. Vasıflı ve vasıfsız iş gücüne en büyük istihdamı sağlayan sektörümüzün en çok birlik ve beraberlik içinde olmamız gereken bu günlerde, herkesin empati yapması gerekiyor.Sektörümüzün çok parlak olduğu dönemlerde Yapı Müteahhitliği’ne soyunanlardan bir çoğu, işler biraz zorlaşınca piyasadan geri gitmektedirler.Dünyanın önde gelen metropolleriyle İstanbul’u karşılaştırdığınızda, gayrimenkul fiyatlarının fahiş olmadığı görülmektedir. Konut inşaatı maliyetinde en büyük payı alan arsa girdisinin toplam maliyet içindeki payının %50'den başlayıp %85'lere kadar çıkan şehrimizdeki konut fiyatlarındaki değerlendirmelerde bu husus göz ardı edilmemelidir.”
‘Döviz bazlı fiyatların revize edilmesi, fiyat düşüşü değildir’
Döviz ile fiyatlandırılmış gayrimenkullerdeki fiyatların, kurlardaki aşırı artışından dolayı yeniden ayarlanması gayet doğaldır. Aşırı artan kur gerçek maliyet artışlarını yansıtmamaktadır. Geçen seneye göre olan kur artışı %20 seviyelerine olup bu farkı dövizle satan firmaların indirim olarak yansıtması yanlış bir algıya sebep oluyor. Bu algı fiyatların geri gittiği şeklinde empoze ediliyor. Oysa asıl olan TL bazındaki fiyatlama olup bir geriye gidiş söz konusu olamayıp, geçen seneye göre %8-10 arası artış söz konusudur.
‘Kadıköy tabut evlerden kurtulmak için çabalıyor’
Kadıköy bölgesinde şu sıra fazla inşaat olduğu gerçektir. Ancak unutulmamalıdır ki; Kadıköy bölgesi yıllardır yenilenmek için ihtiyacı olan %20'lik bir imar artışına kavuşamamıştı. Yönetmelikler ile sağlanan imar artışı ve 6036 sayılı yasa sayesinde hasret kaldığı yenilenme hareketi Kadıköylüler için bulunmaz bir fırsat oldu. Kadıköy bölgesi İstanbul’umuzun en mutena 2-3 semtinden biridir. Doğduğum büyüdüğüm ve 42 senedir bu sektörde hizmet verdiğim Kadıköy’de zaman zaman çeşitli nedenlerden durgunluk yaşanmıştır. Buraya çok büyük iştahlarla gelen Yapı Müteahhitleri, genelde geri gitmişlerdir. Bugün Kadıköy için menfi konuşanlara deprem sonrasını hatırlatmak isterim. Parmakla sayılacak Yapı Müteahhitti kalmıştı. Sonra ne oldu?
Kadıköy daima konut sektöründe cazibe merkezi olmuştur. Tabi artık bundan sonra Fikirtepe’de Kadıköy ile birlikte mütalaa ediliyor.
Nazmi Durbakayım iyi bir müteahhit nasıl olunur? Şu sözlerle anlattı. - Firmanın iyi bir mazisi olacak. Yeni ise güven duyulacak bir duruşla işe başlayacak
- Yapılacak projenin lokasyonu doğru seçilecek
- Yapılan imalat en az torunların çocuklarına kalacak nitelikte olacak
- Fiyatlama iyi yapılacak. Alan da satan da kazanacak ancak alanın kazancı daha fazla olacak
- Satış sonrası hizmetler olmaz ise olmaz olduğu kabul edilecek
- Sektörün sorunlarına karşı duyarlı olacak
İNDER sonuç bildirgesini açıklayan Durbakayım, sektörümüzün sorun ve çözümlerinin dile getirildiği 7 Aralık İNDER Kentsel Dönüşüm Çözümleri Konferansı SONUÇ BİLDİRGESİ’nde daha rasyonel bir yapı için olması gerekenler ifade edilmiştir dedi.
İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım sözlerine şöyle devam etti. “İnsanımızın 3 temel gereksinmesinden olan barınma ihtiyacını karşılayan Yapı Müteahhitleri bu günkü şartlarda, yaptığı işin bilincinde olarak tüm mali ve hukuki riskleri üzerine almak sureti ile faaliyet göstermektedir. Konut sektöründe rol alan büyük küçük Yapı Müteahhitleri, diğer sektörlerde de olduğu gibi serbest piyasa şartlarında çalışmaktadır.”Bu haberler ilginizi çekebilir- Fikirtepe’de konut fiyatları iki katına çıktı- İNDER'den Kentsel Dönüşüme 32 maddelik çözüm
Gerçek dışı algılara en iyi cevap emekçilerDurbakayım, “Sektörde zaman zaman yaratılmak istenen gerçek dışı algılara yine sektörümüzün emekçileri en iyi cevapları vermektedirler.Ülkemizin ihtiyacı olan yeni konut üretimi ve kentsel dönüşüm çalışmalarında %90 oranında rol alan büyük küçük Yapı Müteahhitliği, finansman gereksinmelerini karşılamak için gerektiğinde kar marjlarını sıfırlamak sureti ile projelerini gerçekleştirmektedirler.” dedi.
Serbest Piyasa koşullarında fırsatların olması normalNazmi Durbakayım “Küçük ölçekli Yapı Müteahhitleri de bazı zamanlarda finansman sağlamak için bir dairesini ucuz satabilmektedir. Ancak bu tip münferit satışlar piyasa değerlendirmesi için bir ölçü olarak görülmemelidir. Günümüz serbest piyasa koşullarında artık her sektörde fırsat ürünlerinin olması şaşırtıcı değil. Ancak, sektördeki her ürünün aynı şekilde satılacağını düşünmek de doğru değil.Konut sektöründe de spekülatif söylemler ve hareketler ile fiyatların aşağı çekilmesine çalışılmasına ve daha sonra toplu alım yapılmasına, borsada olduğu gibi ‘tasvip edilmeyen işlemler kategorisinde’ bakmak lazım.” açıklamasını yaptı.
İNDER Başkanı Nazmi Durbakayım konut kampanyalarını teşvik etmek gerekir dedi.
“Şayet bir inşaat firmasının finansmana ihtiyacı varsa, bundan spekülatör değil velinimetimiz olan tüketici faydalanmalıdır.Konut sektöründe yapılan kampanyaları yermek yerine teşvik etmek gerekir. Vasıflı ve vasıfsız iş gücüne en büyük istihdamı sağlayan sektörümüzün en çok birlik ve beraberlik içinde olmamız gereken bu günlerde, herkesin empati yapması gerekiyor.Sektörümüzün çok parlak olduğu dönemlerde Yapı Müteahhitliği’ne soyunanlardan bir çoğu, işler biraz zorlaşınca piyasadan geri gitmektedirler.Dünyanın önde gelen metropolleriyle İstanbul’u karşılaştırdığınızda, gayrimenkul fiyatlarının fahiş olmadığı görülmektedir. Konut inşaatı maliyetinde en büyük payı alan arsa girdisinin toplam maliyet içindeki payının %50'den başlayıp %85'lere kadar çıkan şehrimizdeki konut fiyatlarındaki değerlendirmelerde bu husus göz ardı edilmemelidir.”
‘Döviz bazlı fiyatların revize edilmesi, fiyat düşüşü değildir’
Döviz ile fiyatlandırılmış gayrimenkullerdeki fiyatların, kurlardaki aşırı artışından dolayı yeniden ayarlanması gayet doğaldır. Aşırı artan kur gerçek maliyet artışlarını yansıtmamaktadır. Geçen seneye göre olan kur artışı %20 seviyelerine olup bu farkı dövizle satan firmaların indirim olarak yansıtması yanlış bir algıya sebep oluyor. Bu algı fiyatların geri gittiği şeklinde empoze ediliyor. Oysa asıl olan TL bazındaki fiyatlama olup bir geriye gidiş söz konusu olamayıp, geçen seneye göre %8-10 arası artış söz konusudur.
‘Kadıköy tabut evlerden kurtulmak için çabalıyor’
Kadıköy bölgesinde şu sıra fazla inşaat olduğu gerçektir. Ancak unutulmamalıdır ki; Kadıköy bölgesi yıllardır yenilenmek için ihtiyacı olan %20'lik bir imar artışına kavuşamamıştı. Yönetmelikler ile sağlanan imar artışı ve 6036 sayılı yasa sayesinde hasret kaldığı yenilenme hareketi Kadıköylüler için bulunmaz bir fırsat oldu. Kadıköy bölgesi İstanbul’umuzun en mutena 2-3 semtinden biridir. Doğduğum büyüdüğüm ve 42 senedir bu sektörde hizmet verdiğim Kadıköy’de zaman zaman çeşitli nedenlerden durgunluk yaşanmıştır. Buraya çok büyük iştahlarla gelen Yapı Müteahhitleri, genelde geri gitmişlerdir. Bugün Kadıköy için menfi konuşanlara deprem sonrasını hatırlatmak isterim. Parmakla sayılacak Yapı Müteahhitti kalmıştı. Sonra ne oldu?
Kadıköy daima konut sektöründe cazibe merkezi olmuştur. Tabi artık bundan sonra Fikirtepe’de Kadıköy ile birlikte mütalaa ediliyor.
Nazmi Durbakayım iyi bir müteahhit nasıl olunur? Şu sözlerle anlattı. - Firmanın iyi bir mazisi olacak. Yeni ise güven duyulacak bir duruşla işe başlayacak
- Yapılacak projenin lokasyonu doğru seçilecek
- Yapılan imalat en az torunların çocuklarına kalacak nitelikte olacak
- Fiyatlama iyi yapılacak. Alan da satan da kazanacak ancak alanın kazancı daha fazla olacak
- Satış sonrası hizmetler olmaz ise olmaz olduğu kabul edilecek
- Sektörün sorunlarına karşı duyarlı olacak
