Konut sektöründe alım satım işlemleri uzun bir zamandır rayiç değer üzerinden gerçekleştiriliyor. 2026 ile birlikte Türkiye genelinde tapu dairelerinde gayrimenkulün gerçek değeri baz alınarak alım satım işlemleri yapılmaya başlanacak. Büyük değişiklikleri kapsayan ilk taslaklar ortaya çıktı.Gayrimenkul profesyonelleri, mülk sahipleri ve konut alıcıları 2026 ile birlikte yeni bir döneme başlayacak. Türkiye Gazetesi'nden Cüneyt Akçatepe imzalı haberde, gayrimenkul alım satım işlemlerinde vergi adaletini sağlayabilmek ve kayıpların önüne geçilmesi adına radikal değişikliklerin masada olduğu ifade ediliyor. Bunların başında ise emlak alım satımlarında uygulanan rayiç değer sistemi olacak. Rayiç değeri alınan konutun satışındauygulanan vergi gerçek değer üzerinden tapuya işlenmeye başlayacak.Gayrimenkul sektöründeki bu yeni düzenleme, vergi adaletinin sağlanması ve kayıpların önlenmesi amacıyla önemli bir adım olarak öne çıkıyor. 2026 yılına kadar rayiç bedelin kaldırılarak taşınmazların gerçek değeri üzerinden vergilendirilmesi, alım satım işlemlerinde daha fazla şeffaflık sağlayacak.
Rayiç Bedelin Kalkması
Rayiç bedelin ne zaman kalkacağına dair kesin bir tarih verilmiş değil, fakat düzenleme 2026 yılında hayata geçecek. Bu tarihten itibaren alıcı ve satıcı gayrimenkulün gerçek değerini beyan ederek, daha adil bir vergilendirme sürecine girecekler.Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi
Yeni sistemin bir parçası olarak Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilmesi planlanan mekanizma, gayrimenkul değer değişimlerini takip etmek için kullanılacak. Bu, hem alım satım işlemlerinde şeffaflığı artıracak hem de vergi alanında daha adil bir süreç oluşturacak.Mevcut Uygulama ve Harçlar
Şu anda gayrimenkul alım satımında alıcı ve satıcı binde 20 oranında tapu harcı ödüyor. Gerçek alım satım bedelinin emlak vergisi değerinin altında olmaması gerekiyor. Eğer beyan edilen değer gerçek durumu yansıtmıyorsa, eksik alınan harçlar cezalı olarak talep edilebiliyor. Ayrıca, gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren beş yıl içinde satılması durumunda elde edilen gelir, değer artışı kazancı olarak vergilendiriliyor.KONUT ALIM SATIMINDA UYGULANAN RAYİÇ DEĞER NEDİR, NASIL BELİRLENİR?Konut alım satımında rayiç değer, bir gayrimenkulün muhtemel satış fiyatını belirleyen, o taşınmazın bulunduğu bölgedeki benzer konutların piyasadaki değerine dayanan bir kavramdır. Bu değer, piyasa koşullarına, konutun fiziksel durumuna, konumuna, büyüklüğüne ve çeşitli özelliklerine göre değişiklik gösterebilir.Rayiç değer, genellikle şu unsurları içerir:- Piyasa Araştırması: Bölgedeki benzer konutların satış fiyatları ve kiralama değerleri göz önünde bulundurularak araştırma yapılır.
- Gayrimenkul Özellikleri: Taşınmazın büyüklüğü, oda sayısı, yaşı, durumu ve mevcut özellikleri fiyat belirlemede önemli unsurlar olur.
- Lokasyon: Konutun bulunduğu semt, ulaşım imkânları, sosyal olanaklar ve çevredeki altyapı gibi faktörler de rayiç değeri etkiler.
