Milyonların yaşam sürdüğü binalarda dönüşüm süreci devlet eliyle hızlandırılırken, alan bazlı dönüşüm kavramı merak ediliyor.
Kentsel dönüşümde alan bazlı dönüşüm, projelerin teknik ve hukuki boyutunda kritik bir rol oynar. Temel mantık, mevcut alanı koruyarak daha verimli, güvenli ve sürdürülebilir yerleşimler oluşturmaktır.
6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu kapsamında dönüşüm projelerinde alan hesapları, imar barışı ve KAKS düzenlemeleri bu kanuna göre yapılır. Belediyeler, dönüşüm alanlarında toplam inşaat alanını sınırlandırarak imar planlarında kontrol sağlar.
Kentsel Dönüşümde Alan Bazlı Dönüşüm Nedir?
Alan bazlı dönüşüm, kentsel dönüşüm projelerinde arazinin veya yapıların toplam alanını koruyarak yapılan planlama ve düzenlemeleri ifade eder. Bu yaklaşım, özellikle imar haklarının yeniden dağıtılması, yeşil alan hesapları ve parselasyon gibi teknik süreçlerde kullanılır.
Yarısı Bizden kapsamında alan bazlı site benzeri büyük dönüşümlerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinesinde TOKİ ve Emlak Konut iş birliği ile vatandaşa destek sunuluyor. Bu modelde her bir hak sahibi için 875 bin TL’lik hibe desteği ve 125 bin TL’lik taşınma desteği sağlanıyor. Hibe tutarı bina maliyetinden düşürülüyor, arta kalan borç ise yine uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.
