2020 İzmir konut stoku ne kadar?

Son 5 yılda hızlı göç alan İzmir’de konut stoku artmaya başladı. Teknoloji odaklı faaliyet gösteren gayrimenkulpr sitesi, hürriyetemlak, sahibinden ve ilanlara yansımayan konut projelerinden yola çıkarak İzmir’in ilçe ilçe konut stoku verilerini açıkladı.

Emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi - 15 Şubat 2020 - İstanbul

Geçtiğimiz yıla oranla konut stokunda yüzde 12 oranında artışın gözlendiği İzmir’de, güncel konut stoku tam 85 Bin’e yükseldi

Gayrimenkul PR şirketi, yaptığı araştırmanın sonuçlarını kamuoyu ile paylaştı. Seri ilan sitelerinin verileri ve inşaatı devam eden veya tamamlanmış satışa sunulan konut rakamlarından yola çıkarak İzmir'in konut stoku verilerinin 85 Bin’e yükseldiği açıklandı

İŞTE İZMİR İLÇE İLÇE KONUT STOKU RAKAMLARI

Aliağa: 908

Balçova: 1458

Bayındır: 99

Bayraklı: 2042

Bergama: 770

Beydağ: 3

Bornova: 3.166

Buca: 6.630

Çeşme: 4.087

Çiğli: 3.071

Dikili: 1.263

Foça: 840

Gaziemir: 1705

Güzelbahçe: 1175

Karabağlar: 4137

Karaburun: 510

Karşıyaka: 7.765

Kemalpaşa: 1187

Kiraz: 16

Kınık: 31

Konak: 3540

Menderes: 3043

Menemen: 1587

Narlıdere: 1200

Ödemiş: 878

Seferihisar: 2150

Selçuk: 354

Tire: 518

Torbalı: 2897

Urla: 2905

İnşaatı tamamlanan veya devam eden ilanlara yansımayan sıfır konutlar: 25 Bin*

*İzmir sınırlarında konut projelerinin internet sitelerinde yayınlanan konut adedi baz alınmıştır. Bu rakam, ilçelere göre dağıtılmamıştır

‘İzmir’in Cazibesi Artacak Algısı İle Fiyatlar Köpürtüldü, Gayrimenkul Stoku Arttı’

İzmir’deki konut stokundaki artışı analiz eden Gayrimenkul PR şirketi, şu değerlendirmeleri yaptı;

‘İzmir’in cazibesi artacak’ algısı üzerinden konut fiyatlarının köpürtülmesi sonrası gerçek alıcılar, aynı kalitedeki gayrimenkulü çok daha uygun fiyata alabilecekleri alternatiflere yöneldi. Çeşme örneği unutulmamalıdır… 2019’da Çeşme’de fiyatlar şişirilmişti ve çok sayıda sıfır konut piyasaya girince 2019 yılında Çeşme’deki gayrimenkuller yüzde 26 oranında değer kaybetmişti. Aynı durum İzmir’in geneli için söylenebilir. Konut fiyatlardaki köpürtülme devam ederse, İzmir’den gayrimenkul almak isteyen gerçek alıcılar kaybedilmeye devam edecek

Stokun artmasının diğer nedeni ise gayrimenkul satış-pazarlamasında uygulanan klasik yöntemlerdir. Bugün 1 gerçek alıcı için en az 10 farklı gayrimenkul alternatifi oluşmuştur. İnşaat firmaları, mülk sahipleri ve emlak ofisleri, aynı yöntemlerle ve aynı şekillerle pazarlama yapmaktadırlar. Bu yöntemler, gerçek alıcıları çekmeye yetmemektedir. Günümüzde ilanı girip, müşterinin aramasını bekleme dönemi geride kalmıştır. Satışa sunulan gayrimenkulün, fiyat/zaman perspektifinden yola çıkarak, kısa sürede ve karlı satılabilmesi için, talebi artıran stratejik çalışmaların yapılması gerekmektedir.