Milyonlarca kaçak yapıyı yakından ilgilendiren İmar Barışı müraacatları sürüyor.Türkiye'de İmar Barışı seferberliği hızla devam ederken, Emlak Pencerem Genel Yayın Yönetmeni, sektörün duayen ismi Hatice Kolçak, en çok merak edilen İmar barışı ve Yapı Kayıt Belgesi ile alakalı soruları cevapladı.Emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi - 6 Eylül 2018 - İstanbulİmar barışı nedir?İmara ve ruhsata aykırı yapılan, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınarak vatandaş ile kamunun barışmasıdır. İmar barışı ile kaçak yapılan yapı ve eklenti alanları kayıt altına alınarak resmiyet kazanacak. Mahkemesi devam eden, yıkım kararı olan, elektrik su abonelikleri olamayan bu yapılar imar barışından faydalanarak yasal hale geliyor ve yıkım kararları iptal oluyor.
1) Hangi yapılar yararlanıyor?31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar yararlanacak. Bunun için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31/10/2018 tarihine kadar başvurulması, bu maddedeki şartların yerine getirilmesi ve 31/12/2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebilir.2) Hazine arazileri üzerinde olanlar?Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların, Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Bakanlığa tahsis edilir. Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır.3) Belediye taşınmazları üzerinde yapılanlar?Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan satılır. 4) Kimler faydalanamayacak?Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar ile Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar bu madde hükümlerinden yararlandırılmaz.5) Başvuru nasıl yapılacak?Vatandaş e-devlet üzerinden imar barışı için başvuruyu kendisi yapabilecekleri gibi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlükleri ile lisanslı kurum ve kuruluşlardan da yardım alabilecekler.- İmar barışı neyi kapsıyor?6) İmar Barışı süreci nasıl başlayacak?7) Yapı kayıt belgesi başvuru nasıl yapılır?İmar ve iskana uygun yapılmayan her çeşit yapı öncelikle imar barışı kapsamında değerlendirilmek üzere Yapı Kayıt Belgesi almalıdır. İmar barışı süreci bununla başlayacaktır. a- Yapı Kayıt Belgesi almak için yapı malikin kendisi, birden fazla yapı maliki olması durumunda maliklerden herhangi biri ya da vekil tayin edilecek kişi başvuru yapabilir. Başvurular e-devlet üzerinden beyana dayalı olarak yapılabileceği gibi Bakanlığın yetkilendirdiği kurum ve kuruluşlara da yapılabilir. b- Yapı Kayıt Belgesi almak için e-devlet üzerinden yapılacak başvurularda, başvuru formunun tam ve eksiksiz doldurulması gerekiyor. Form doldurulduktan sonra süresi içinde Yapı Kayıt Belgesi için gerekli harcın yatırılması gerekiyor. Ödeme yapıldıktan sonra yapı sahibi, geçici Yapı Kayıt Belgesini e-devlet üzerinden alabilecektir. c- Yapı Kayıt Belgesi için başvuru Bakanlığın yetkilendirdiği kurum ve kuruluşlara da yapılabilecek. Yardım almak, formu eksiksiz doldurmak için yapı sahiplerinin kurum ve kuruluşlara müracaat etmesi halinde, kurumca eksiksiz doldurulacak form onaylanmak üzere Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne gönderilecek. Onaylanan formun bir nüshasının yapı sahibine verilmesi gerekir. d- Yapı Kayıt Belgesi birden fazla düzenlenemez. Birden fazla yere başvuru yapılamaz. Her yapı için sadece geçici bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenecektir.e- Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. Yapı Kayıt Belgesi için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir.8) Yalan ve yanlış bilgi verene ne kadar ceza-i işlem uygulanacak?İmar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi almak için başvuruda bulunan kişilerin yanlış veya yalan beyanda bulunmaları halinde kanun ceza-i işlem uyguluyor. Yapı Kayıt Belgesi müracaatları taşınmaz sahibinin beyanına göre e-devlet üzerinden yapılabiliyor. Yapı sahibinin başvuru esnasında tüm soruları doğru yanıtlaması, aldatıcı yalan ve yanlış bilgi girmemesi gerekiyor. Aksi tespit edildiğinde taşınmaz sahibi hakkında ceza-i işlem uygulanıyor.Başvuruya konu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ve diğer hususlar Bakanlık tarafından hazırlanan Yapı Kayıt Sistemine yapı sahibinin beyanına göre kaydedilir.9) Ne kadar ücret yatırılacak?Yapının bulunduğu arsanın Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 oranında alınacak kayıt bedeli başvuru sahibi ödenecek.10) İmar barışına giren bina sayısı?İmar Barışı'nda başvuru yapılan bağımsız bölüm sayısı 4 milyon 650 bin, bina sayısı 1 milyonu aştı. Şu ana kadar elde edilen gelir ise 2.1 milyar lira. 11) Kat mülkiyetine geçiş?Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin bulunması ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir.12) Yapı Kayıt Belgesi ne zamana kadar geçerlidir?Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Yapının depreme dayanıklılığı hususu malikin sorumluluğundadır.- Yapı Kayıt Belgesi tapu yerine geçer mi, kredi kullanabilir mi? - Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar 2018- İmar Barışı hakkında bir sorunuz mu var?- İmar Barışı Hesaplama Aracı (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Kayıt Belgesi hesaplaması Online)- Nereler İmar Barışına alınmadı?- Hazine arazisi üzerindeki taşınmazlara ne kadar ödeme yapılacak?
1) Hangi yapılar yararlanıyor?31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar yararlanacak. Bunun için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31/10/2018 tarihine kadar başvurulması, bu maddedeki şartların yerine getirilmesi ve 31/12/2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebilir.2) Hazine arazileri üzerinde olanlar?Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların, Hazineye ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, bu taşınmazlar Bakanlığa tahsis edilir. Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine taşınmazlar Bakanlıkça rayiç bedel üzerinden doğrudan satılır.3) Belediye taşınmazları üzerinde yapılanlar?Yapı Kayıt Belgesi alınan yapıların belediyelere ait taşınmazlar üzerine inşa edilmiş olması halinde, Yapı Kayıt Belgesi sahipleri ile bunların kanuni veya akdi haleflerinin talepleri üzerine bedeli ilgili belediyesine ödenmek kaydıyla taşınmazlar rayiç bedel üzerinden belediyelerce doğrudan satılır. 4) Kimler faydalanamayacak?Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda bulunan yapılar ile Hazineye ait sosyal donatı için tahsisli araziler üzerinde bulunan yapılar bu madde hükümlerinden yararlandırılmaz.5) Başvuru nasıl yapılacak?Vatandaş e-devlet üzerinden imar barışı için başvuruyu kendisi yapabilecekleri gibi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlükleri ile lisanslı kurum ve kuruluşlardan da yardım alabilecekler.- İmar barışı neyi kapsıyor?6) İmar Barışı süreci nasıl başlayacak?7) Yapı kayıt belgesi başvuru nasıl yapılır?İmar ve iskana uygun yapılmayan her çeşit yapı öncelikle imar barışı kapsamında değerlendirilmek üzere Yapı Kayıt Belgesi almalıdır. İmar barışı süreci bununla başlayacaktır. a- Yapı Kayıt Belgesi almak için yapı malikin kendisi, birden fazla yapı maliki olması durumunda maliklerden herhangi biri ya da vekil tayin edilecek kişi başvuru yapabilir. Başvurular e-devlet üzerinden beyana dayalı olarak yapılabileceği gibi Bakanlığın yetkilendirdiği kurum ve kuruluşlara da yapılabilir. b- Yapı Kayıt Belgesi almak için e-devlet üzerinden yapılacak başvurularda, başvuru formunun tam ve eksiksiz doldurulması gerekiyor. Form doldurulduktan sonra süresi içinde Yapı Kayıt Belgesi için gerekli harcın yatırılması gerekiyor. Ödeme yapıldıktan sonra yapı sahibi, geçici Yapı Kayıt Belgesini e-devlet üzerinden alabilecektir. c- Yapı Kayıt Belgesi için başvuru Bakanlığın yetkilendirdiği kurum ve kuruluşlara da yapılabilecek. Yardım almak, formu eksiksiz doldurmak için yapı sahiplerinin kurum ve kuruluşlara müracaat etmesi halinde, kurumca eksiksiz doldurulacak form onaylanmak üzere Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'ne gönderilecek. Onaylanan formun bir nüshasının yapı sahibine verilmesi gerekir. d- Yapı Kayıt Belgesi birden fazla düzenlenemez. Birden fazla yere başvuru yapılamaz. Her yapı için sadece geçici bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenecektir.e- Yapı Kayıt Belgesi 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için verilir. Yapı Kayıt Belgesi için müracaatın 31/10/2018 tarihine kadar yapılması ve Yapı Kayıt Belgesi bedelinin 31/12/2018 tarihine kadar ödenmesi gerekir. Başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir.8) Yalan ve yanlış bilgi verene ne kadar ceza-i işlem uygulanacak?İmar barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi almak için başvuruda bulunan kişilerin yanlış veya yalan beyanda bulunmaları halinde kanun ceza-i işlem uyguluyor. Yapı Kayıt Belgesi müracaatları taşınmaz sahibinin beyanına göre e-devlet üzerinden yapılabiliyor. Yapı sahibinin başvuru esnasında tüm soruları doğru yanıtlaması, aldatıcı yalan ve yanlış bilgi girmemesi gerekiyor. Aksi tespit edildiğinde taşınmaz sahibi hakkında ceza-i işlem uygulanıyor.Başvuruya konu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ve diğer hususlar Bakanlık tarafından hazırlanan Yapı Kayıt Sistemine yapı sahibinin beyanına göre kaydedilir.9) Ne kadar ücret yatırılacak?Yapının bulunduğu arsanın Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 oranında alınacak kayıt bedeli başvuru sahibi ödenecek.10) İmar barışına giren bina sayısı?İmar Barışı'nda başvuru yapılan bağımsız bölüm sayısı 4 milyon 650 bin, bina sayısı 1 milyonu aştı. Şu ana kadar elde edilen gelir ise 2.1 milyar lira. 11) Kat mülkiyetine geçiş?Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bulunmayan yapılarda, Yapı Kayıt Belgesi ile maliklerin tamamının muvafakatinin bulunması ve imar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edilmesi halinde yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir.12) Yapı Kayıt Belgesi ne zamana kadar geçerlidir?Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir. Yapı Kayıt Belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır. Yapının depreme dayanıklılığı hususu malikin sorumluluğundadır.- Yapı Kayıt Belgesi tapu yerine geçer mi, kredi kullanabilir mi? - Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar 2018- İmar Barışı hakkında bir sorunuz mu var?- İmar Barışı Hesaplama Aracı (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Kayıt Belgesi hesaplaması Online)- Nereler İmar Barışına alınmadı?- Hazine arazisi üzerindeki taşınmazlara ne kadar ödeme yapılacak? 
