İnşaat ve gayrimenkul sektöründe yaşanan son gelişmeleri değerlendiren ekonomist Hatice Kolçak, konut sektöründe ciddi bir köpük ve balon oluştuğunu söyledi.
Emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi - 12 Ocak 2022 - İstanbul
Beklentiler doğrultusunda şu anda piyasaların ilerlediğini söyleyen Kolçak, "Yeni yılda yaptığım videoda piyasanın stabil bir döneme girileceğini söylemiştim, nedenlerini açıklamıştım. Peki neden stabil döneme girdik? Neden piyasada yaprak kıpırdamıyor?" dedi.
Gelinen noktada talepte bir daralma olduğunun altını çizen Kolçak, "Piyasada talep durmuş durumda. Konut fiyatları fahiş bir seviyede arttı. 2020'de genişleyen yüksek kredibilite ve yüksek talep nedeniyle, enflasyona koruma aracı olarak sunulan konuta 20221'de yüksek bir talep oluştu. Herkes konuta hücum etti ve talep çok yükseldi. Arzda yeterli olmadığı, yeterli konutun üretilemediği için maalesef konut fiyatlarını tırmandırdı. Öyle bir noktaya geldi ki, marketlerdeki gıda fiyatları gibi an be an değişen konut fiyatları ile karşı karşıya kaldık. Dolayısıyla bu böyle konutta bir balon, bir köpük oluşturdu. Çünkü an be an fiyat değişmez ve bu durum yaşandı. Fiyatlar fahiş oranlarda yükseldi. En önemli nedenlerden biri bu. Farklı nedenler var. Tabi ki nedenlerden bir diğer inşaat maliyetlerinde yaşanan yükselişler oldu. Artışlar ise devam ediyor. Üretim kısmına baktığımız zaman müteahhitlerin iştahı yok. Müteahhitlerin finansman sıkıntısı devam ediyor. Ancak ona rağmen yeni projelerin yapılmaya başlandığını görüyoruz. Yeterli mi, maalesef yeterli olmadığını görüyoruz. Kredi tarafında ise maliyetler yükseldi. Kredi maliyetleri ise yüzde 2 üzerine çıkmış durumda. Kamu bankalarında ise bu oran biraz daha az." diye konuştu.
ALIM GÜCÜ DÜŞTÜ!
Fiyatların aşırı şiştiğini, enflasyon ve diğer ekonomik nedenlerden ötürü insanların geçim derdinde olduğuna dikkat çeken Kolçak, "Fiyatların aşırı şişmesi insanların alım gücünü etkiliyor. Alım gücü konut fiyatlarına yetişemiyor. Alım gücü düştü. Enflasyonun artışı aynı zamanda insanların zorluk yaşadığını ve şuanda fahiş fiyatlara erişen konut fiyatlarına ulaşamadığını görüyoruz. Yaşanan gelişmelerden dolayı Ocak ayında satışlardaki düşüş ve fiyat hareketlerinde değişim bekliyorum. Talep düşüşünün devam edeceğini düşünüyorum. Dolayısıyla stabil dönem var önümüzde. Bu dönemde talep olmayacağı, satıcının fiyatı indirmeyeceği için durma noktasına gelebilir. Fiyatını indiren satıcı alıcısını bulacak, köpüğü alınmış fiyattan konut satışının olacağını düşünüyorum." ifadelerini kullandı.
Emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi - 12 Ocak 2022 - İstanbul
Gayrimenkul sektöründe artan konut fiyatlarına değinen ekonomist Hatice Kolçak, "Konut satışlarında yaşanacak düşüşlerin Ocak, Şubat aylarında sürteceğini, köpüğü alınmış fiyatlarla gerçek satıcı alıcısını bulabilecek." dedi.
Beklentiler doğrultusunda şu anda piyasaların ilerlediğini söyleyen Kolçak, "Yeni yılda yaptığım videoda piyasanın stabil bir döneme girileceğini söylemiştim, nedenlerini açıklamıştım. Peki neden stabil döneme girdik? Neden piyasada yaprak kıpırdamıyor?" dedi.
Gelinen noktada talepte bir daralma olduğunun altını çizen Kolçak, "Piyasada talep durmuş durumda. Konut fiyatları fahiş bir seviyede arttı. 2020'de genişleyen yüksek kredibilite ve yüksek talep nedeniyle, enflasyona koruma aracı olarak sunulan konuta 20221'de yüksek bir talep oluştu. Herkes konuta hücum etti ve talep çok yükseldi. Arzda yeterli olmadığı, yeterli konutun üretilemediği için maalesef konut fiyatlarını tırmandırdı. Öyle bir noktaya geldi ki, marketlerdeki gıda fiyatları gibi an be an değişen konut fiyatları ile karşı karşıya kaldık. Dolayısıyla bu böyle konutta bir balon, bir köpük oluşturdu. Çünkü an be an fiyat değişmez ve bu durum yaşandı. Fiyatlar fahiş oranlarda yükseldi. En önemli nedenlerden biri bu. Farklı nedenler var. Tabi ki nedenlerden bir diğer inşaat maliyetlerinde yaşanan yükselişler oldu. Artışlar ise devam ediyor. Üretim kısmına baktığımız zaman müteahhitlerin iştahı yok. Müteahhitlerin finansman sıkıntısı devam ediyor. Ancak ona rağmen yeni projelerin yapılmaya başlandığını görüyoruz. Yeterli mi, maalesef yeterli olmadığını görüyoruz. Kredi tarafında ise maliyetler yükseldi. Kredi maliyetleri ise yüzde 2 üzerine çıkmış durumda. Kamu bankalarında ise bu oran biraz daha az." diye konuştu.
#dolar bazında konut fiyatları nerden nereye geldi. Grafik İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin çalışmasıdır. @AhmetBuyukduman dan aldım. Teşekkür ederim hocam.. #konut pic.twitter.com/4JkOotBZuN
— Hatice Kolçak (@haticekolcak) January 11, 2022
ALIM GÜCÜ DÜŞTÜ!
Fiyatların aşırı şiştiğini, enflasyon ve diğer ekonomik nedenlerden ötürü insanların geçim derdinde olduğuna dikkat çeken Kolçak, "Fiyatların aşırı şişmesi insanların alım gücünü etkiliyor. Alım gücü konut fiyatlarına yetişemiyor. Alım gücü düştü. Enflasyonun artışı aynı zamanda insanların zorluk yaşadığını ve şuanda fahiş fiyatlara erişen konut fiyatlarına ulaşamadığını görüyoruz. Yaşanan gelişmelerden dolayı Ocak ayında satışlardaki düşüş ve fiyat hareketlerinde değişim bekliyorum. Talep düşüşünün devam edeceğini düşünüyorum. Dolayısıyla stabil dönem var önümüzde. Bu dönemde talep olmayacağı, satıcının fiyatı indirmeyeceği için durma noktasına gelebilir. Fiyatını indiren satıcı alıcısını bulacak, köpüğü alınmış fiyattan konut satışının olacağını düşünüyorum." ifadelerini kullandı.
