Yaşanan yüksek enflasyon, yabancıya yapılan konut satışları, talebin yüksek oluşu ve arz tarafında yaşanan sıkıntılara paralel inşaat maliyetlerinde fahiş artışlar konut fiyatlarını ulaşılamaz hale getirdi. Mart ayında ise ters bir bir durum yaşandı ve konut satışları yeni bir rekor kırdı. Konut satış rakamlarında 2022 Mart ayı en yüksek satış yapılan yıl olarak rekor kırdı. Mart'ta Türkiye genelinde 134 Bin 170 adet konut satışı gerçekleştirildi.Agro Tv canlı yayınında konut fiyatlarını değerlendiren ünlü ekonomist Hatice Kolçak, Pınar Çıtak Koygun'un sorularını yanıtladı. Konutta yaşanan sıkıntıları bir kez daha dile getirdi.Ev sahibi olmak isteyenler için formülünü açıklayan Hatice Kolçak, "Genel anlamda panik bize hata yaptırır. Panik yapmayalım, uzun vade düşünelim. Özellikle evi olmayan vatandaşlar için, ufakda olsa , oturacak bir olmasa da Türkiye'nin herhangi bir yerinden kredili bir ev alın. Bu arsa olur, tarla olur, ev olur. İlla şehrin merkezinde almak zorunda değilsiniz." dedi.
Hatice Kolçak, Agro Tv ekranlarında 20 Nisan tarihinde Pınar Çıtak Koygun'un sorularını yanıtladı.Talep yüksek, arz az...2018 yılında yaşanan konut stoğu bolluğu ile birlikte finansman sıkıntılarının baş göstermesi sonucu, müteahhit firmalar inşaat yapmayı bıraktığını hatırlatan Kolçak, "2012'de 770 Bin adet konut inşaat ruhsatı verilmiş. Bu rakam giderek artarak 2017'de 1 Milyon 405 Bin adet ruhsat verilirken, 2018'de ise 669 Bin, 2019'da 319 bin, 2020'de 555 Bin ve geçen sene 2021'de ise 709 Bin adet ruhsat verilmiş. Hep azalarak giden bir sayı ortada. Ancak yüksek bir talep var. Ne arzı yükseltebiliyoruz, ne de talebi azaltabiliyoruz." diye konuştu. Telep neden yüksek?Nüfus artışı, evlenmeler boşanmalar, yabancılar, mülteciler derken yeterince konut üretilmemesi de cabası olduğunun altını çizen Kolçak, "Üzerine bir de şu geldi inanılmaz büyük bir enflasyon dalgası var. TÜİK enflasyonu yüzde 61 çıktı son rakamlarda. Negatif bir reel getiri var piyasaya baktığımızda. Vatandaş ise ya dövize gidecek, yada altın yatırımına veya devlet destekli KKM hesaplarına... Enflasyondan kaçışta ev fiyatlarının tırmanışının sert olduğunu gördük. O zaman para nereye gitti konuta kaydı. Fiyatlar ise bu seviyelere gelmiş durumda. " dedi.Ev sahibi olmak isteyenler dikkat! İşte Hatice Kolçak'ın konut alma formülü...Vatandaş mutlaka ayağını yorganına göre uzatmalı. Oturum için mi, yatırım için mi konut alınacak dikkat edilmesi gerektiğinin altını çizen Kolçak, "Oturacak bir evi olmayanlar için ev sahibi olmak oldukça önemli. Diyelim ki 1 Milyon TL'lik bir ev almak isteyen vatandaş ne yapmalı. Her zaman bir alım fırsatı vardır. Kamu bankalarının konut kredisi faizlerinin uygun olduğunu düşünüyorum. Ben tamamına kredi kullanırım tabi banka verirse. Benim yaptığım hesaba göre kredi kullanarak satın alınacak bu ev enflasyon karşısında 2 yıl gibi bir sürede ezilmiş olacak. Minimum nakit, maksimum kredi çekerim. Yüzde 2 ve üzeri kredi taksitleri çok büyük olur ve vatandaş bunu demekte zorlanır. 1.29 faiz oranları ile hesap yaptığımızda 500 Bin TL kredi çekildiğinde 10 yılda geri dönüşü toplamda 600-650 Bin TL, 500 Bin TL peşin ile birlikte evin maliyeti toplamda 1 Milyon 600, 1 Milyon 700 Bin TL civarına mal olmuş olacak. Peki bugün bu enflasyon ortamında 1 milyonluk ev ne kadar olacak? Bu enflasyon ile katlanacak. Ne olmuş oluyor. Kullanılan kredi kendini amorti etmiş oluyor." ifadelerini kullandı.DOLAR, ALTIN SATARAK EV ALMAK NE KADAR DOĞRU?Kolçak vatandaşın ev sahibi olmak için tüm yatırımlarını bozdurmak istediğini hatırlattı. Kolçak, "Bana gelen sorularda en fazla dolarım var, altınım var, arabam var satayım ev alayım diye vatandaş sayısı çok. Ben tüm birikin bozdurulup eve yatırılması taraftarı değilim. Mutlaka elde bir miktar altın, döviz veya nakit kalmalı. Kalanı kredi kullanılmalı." uyarısında bulundu.
Hatice Kolçak, Agro Tv ekranlarında 20 Nisan tarihinde Pınar Çıtak Koygun'un sorularını yanıtladı.Talep yüksek, arz az...2018 yılında yaşanan konut stoğu bolluğu ile birlikte finansman sıkıntılarının baş göstermesi sonucu, müteahhit firmalar inşaat yapmayı bıraktığını hatırlatan Kolçak, "2012'de 770 Bin adet konut inşaat ruhsatı verilmiş. Bu rakam giderek artarak 2017'de 1 Milyon 405 Bin adet ruhsat verilirken, 2018'de ise 669 Bin, 2019'da 319 bin, 2020'de 555 Bin ve geçen sene 2021'de ise 709 Bin adet ruhsat verilmiş. Hep azalarak giden bir sayı ortada. Ancak yüksek bir talep var. Ne arzı yükseltebiliyoruz, ne de talebi azaltabiliyoruz." diye konuştu. Telep neden yüksek?Nüfus artışı, evlenmeler boşanmalar, yabancılar, mülteciler derken yeterince konut üretilmemesi de cabası olduğunun altını çizen Kolçak, "Üzerine bir de şu geldi inanılmaz büyük bir enflasyon dalgası var. TÜİK enflasyonu yüzde 61 çıktı son rakamlarda. Negatif bir reel getiri var piyasaya baktığımızda. Vatandaş ise ya dövize gidecek, yada altın yatırımına veya devlet destekli KKM hesaplarına... Enflasyondan kaçışta ev fiyatlarının tırmanışının sert olduğunu gördük. O zaman para nereye gitti konuta kaydı. Fiyatlar ise bu seviyelere gelmiş durumda. " dedi.Ev sahibi olmak isteyenler dikkat! İşte Hatice Kolçak'ın konut alma formülü...Vatandaş mutlaka ayağını yorganına göre uzatmalı. Oturum için mi, yatırım için mi konut alınacak dikkat edilmesi gerektiğinin altını çizen Kolçak, "Oturacak bir evi olmayanlar için ev sahibi olmak oldukça önemli. Diyelim ki 1 Milyon TL'lik bir ev almak isteyen vatandaş ne yapmalı. Her zaman bir alım fırsatı vardır. Kamu bankalarının konut kredisi faizlerinin uygun olduğunu düşünüyorum. Ben tamamına kredi kullanırım tabi banka verirse. Benim yaptığım hesaba göre kredi kullanarak satın alınacak bu ev enflasyon karşısında 2 yıl gibi bir sürede ezilmiş olacak. Minimum nakit, maksimum kredi çekerim. Yüzde 2 ve üzeri kredi taksitleri çok büyük olur ve vatandaş bunu demekte zorlanır. 1.29 faiz oranları ile hesap yaptığımızda 500 Bin TL kredi çekildiğinde 10 yılda geri dönüşü toplamda 600-650 Bin TL, 500 Bin TL peşin ile birlikte evin maliyeti toplamda 1 Milyon 600, 1 Milyon 700 Bin TL civarına mal olmuş olacak. Peki bugün bu enflasyon ortamında 1 milyonluk ev ne kadar olacak? Bu enflasyon ile katlanacak. Ne olmuş oluyor. Kullanılan kredi kendini amorti etmiş oluyor." ifadelerini kullandı.DOLAR, ALTIN SATARAK EV ALMAK NE KADAR DOĞRU?Kolçak vatandaşın ev sahibi olmak için tüm yatırımlarını bozdurmak istediğini hatırlattı. Kolçak, "Bana gelen sorularda en fazla dolarım var, altınım var, arabam var satayım ev alayım diye vatandaş sayısı çok. Ben tüm birikin bozdurulup eve yatırılması taraftarı değilim. Mutlaka elde bir miktar altın, döviz veya nakit kalmalı. Kalanı kredi kullanılmalı." uyarısında bulundu. 
