Ünlü ekonomist Hatice Kolçak açıkladı, Konut fiyatları yükselir mi, bu faiz oranlarıyla ev alınır mı?

Yüksek konut fiyatları pek çok kesim tarafından erişilebilir değil. Ancak son gelen rakamlara bakıldığında belli bir kesim konut alımını sürdürüyor. Üstelik bu satışların yüzde 15'i ise kredili olarak alınıyor. Yüksek inşaat maliyetleri, pahalı evler, konut kredisinin erişilemez olması bir kesim için imkansız olan ev sahibi olma arzusunu hayalin ötesine geçirmezken, diğer bir kesim her tür şartta konut alımı yapmaya devam ediyor.

Konut sektöründe isabetli gelecek ön görüleri sunan ünlü ekonomist Hatice Kolçak, vatandaşın merak ettiği sorulara yanıt verdi. YouTube kanalında önemli değerlendirmelerde bulunan Kolçak, konut kredisi faiz oranları başta olmak üzere, konut fiyatları ve geleceğe dair ön görülerini paylaştı.

YÜKSEK FAİZ DÖNEMLERİNDE ALIM YAPAMAK DAHA UYGUN!

Konut satışlarına değinen Kolçak, "2025 in başından bu yana, satış rakamlarında rekor görüyoruz. En son rakam ise 130 bin. Konut satılıyor. En son rakama bakıldığında krediyle konut alma oranı yüzde 15. Yani krediyi bulan almış. Fiyatlar yüksek mi, hala balon dediğim yerler var. Lüks konutta aşırı yüksek rakamlar var. Türkiye gibi bir yerde 100 milyon ve üzeri konut var. Türkiye genelinde rakamlar bölgeden bölgeye değişiyor. Daha uygun rakamlı konutlar da var. Konut satışları artıyor. Rekor satışlar görüyoruz. Bir talep var. Talebin arkasında göçler, nüfus artışı gibi etkenler var. Vatandaş hala istediği evi alamıyor. Konut fiyatları yavaş yavaş artışa geçti. Senelikte Türkiye genelinde yüzde 32,5 artış göstermiş.

Benim savunduğum bir şey var. Yüksek faiz dönemlerinde alım yapmak, fırsat kollayanlar için daha uygun bir dönem oluyor. Düşük faizli dönemde konut fiyatında pazarlık yaptığınızda alıyorum dediğinizde bile mülk sahibi fiyatı değiştirebiliyordu. İlan fiyatına anlaştığınız fiyatı siz oraya gidene kadar, veya bir sonraki güne arttırıyorlardı. Faizin yüksek olduğu zamanda yani son 1-2 yıldır para mevduatta. Böyle zamanlar alım için, nakite sıkışan, borcu harcı olan, satmak zorunda olan, kiracıyla sorun yaşayanlar satıyor, alacak olan da alıyor. Böyle zamanlar alıcının kral olduğu zamanlar. Bu durum hala devam ediyor. Piyasada daralma var. Nakit sıkışıklığı, reel sektörün durumu, alım için fırsatların olduğu bir zamanı gösteriyor. Şuan için doğru zaman mı? Evet doğru zaman.

KONUT FİYATLARI YÜKSELİR Mİ?

Faiz indirimi olsa bile konut satışları öyle patlamayacak. Fiyatlar toparlanmaya ve yükselmeye başladı. Önümüzdeki 2-5 yıl sonrasında geriye dönük baktığınızda bugünkü fiyatların ne kadar düşük olduğunu o zaman görüyor olacağız. Şu anda bunu anlamanız mümkün değil. Alamayanlar moral bozmayın, isyan etmeye gerek yok. Hala daha zaman var. Bunları alım gücü olanlara söylüyorum." dedi.

BU FAİZ ORANLARIYLA KREDİ KULLANILIR MI?

Kredi faiz oranlarının yüksek olduğunu vurgulayan Kolçak, "Bu rakamlardan kredi kullanılır mı? Bu benim düşüncem yatırım tavsiyesi değildir. Ancak ben geçen sene de kullanılabilir bu rakamlardan diyordum, şimdi de aynı şeyi savunuyorum. Bence evet. Faiz indirimi gelirse konut kredisi faiz oranları 2,7 gibi bir seviyeye gerileyecek. O zaman daha iyi olur eğer kullanacak olanlar varsa. Herkese eskisi gibi kredi vermiyorlar. İkinci evini alacaklar için kredi kısıtlaması var. Kredi yüzde 20 sine kadar veriliyor. Bu kısıtlama devam ediyor. Bir kısım alım gücü nedeniyle alamayacak, bir kısım ise alabilecek. Bu da gerçekler." diye konuştu.

YETERİ KADAR KONUT ARZI YOK

İnşaat firmaları yeteri kadar, olması gerektiği kadar inşaat yapamadığını ve arzın kısıtlı olduğunun altını çizen Kolçak, "Son rakamlara göre yapı ruhsat rakamlarında 2025'in ilk 3 ayında yüzde 25 azalma olduğunu görüyoruz. Arsa ve inşaat maliyetlerin yüksek olması, krediye, finansmana erişim olmaması, talebin az olması inşaat firmalarının beklemesine neden oluyor. Bu durum arz düşüklüğüne neden oluyor. Bu da konut fiyatlarının yükselmesine neden olan bir durum olarak alıcının önüne çıkmış oluyor." ifadelerini kullandı.