TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'nin yaptığı araştırmaya göre, Türkiye ekonomisi ve bölgesel kalkınmada önemli rol oynayan Organize Sanayi Bölgeleri (OSB)’nde 2024 yılında arsa ve kira değer artış hızı yavaşlarken, geri dönüş sürelerinde kısalmaya gidildi.
En Yüksek Artış: Malatya (%127)
En Düşük Artış: Eskişehir (%15)
En Kısa Süre: Sakarya (13,5 yıl)
En Uzun Süre: Denizli (20 yıl)
En Yüksek Artış: Afyonkarahisar (%70)
En Düşük Artış: İzmir & Manisa (%23)
- Kira artışları enflasyonun altında kalırken, İstanbul, Sakarya ve Ankara gibi illerde kira gelirlerinin satış fiyatlarına göre daha hızlı artması, geri dönüş sürelerini kısalttı.
- Tekirdağ ve Samsun ise bu sürenin uzadığı iller oldu.
- Marmara Bölgesi’nde (İstanbul, Kocaeli, Bursa) kira artışları öne çıkarken, Anadolu’daki OSB’lerde artış oranları enflasyonun gerisinde kaldı.
OSB’lerde Doluluk Oranları Yüksek, Talep Devam Ediyor
- Türkiye genelinde OSB’lerin doluluk oranı %90’ın üzerinde seyrediyor.
- Tekirdağ, doluluk oranını en fazla artıran il oldu.
- İstanbul, Bursa, Ankara, İzmir ve Gaziantep gibi büyük şehirlerdeki OSB’lerde doluluk %100’e ulaştı.
Arsa Değer Artışları ve Geri Dönüş Süreleri
- Arsa değerleri bazı illerde enflasyonun üzerinde artış gösterdi:
- Samsun (%64), Ankara (%58), İstanbul, Sakarya, Kayseri, Gaziantep gibi illerde güçlü talep nedeniyle yükseliş yaşandı.
- Manisa, Eskişehir, Antalya ve İzmir gibi illerde ise fiyatların doygunluğa ulaştığı gözlendi.
- Geri dönüş süresi 2023’te 17,5 yıl iken, 2024’te 17 yıla geriledi.
E-Ticaret ve Depolama Talebi Etkili Oldu
- E-ticaretin büyümesi, OSB’lerde depolama alanlarına talebi artırdı.
- Bedelsiz arsa tahsisinin 2029’a uzatılması sektör için önemli bir gelişme olarak değerlendirildi.
OSB’lerde 2024 Yılı Performans Verileri
1. Yıllık Kira Değer Artışı (%)
| Şehir | Kira Artışı |
|---|---|
| İstanbul | 41% |
| Kocaeli | 39% |
| Bursa | 37% |
| Sakarya | 25% |
| Tekirdağ | 29% |
| Samsun | 40% |
| İzmir | 31% |
| Antalya | 41% |
| Afyonkarahisar | 49% |
| Denizli | 19% |
| Manisa | 27% |
| Ankara | 28% |
| Kayseri | 23% |
| Konya | 27% |
| Eskişehir | 15% |
| Malatya | 127% |
| Gaziantep | 29% |
| Adana | 29% |
En Düşük Artış: Eskişehir (%15)
2. Geri Dönüş Süreleri (Yıl)
| Şehir | Geri Dönüş Süresi |
|---|---|
| İstanbul | 16,50 |
| Kocaeli | 14,00 |
| Bursa | 14,50 |
| Sakarya | 13,50 |
| Tekirdağ | 16,50 |
| Samsun | 17,00 |
| İzmir | 18,50 |
| Antalya | 18,00 |
| Afyonkarahisar | 18,50 |
| Denizli | 20,00 |
| Manisa | 18,25 |
| Ankara | 17,00 |
| Kayseri | 18,00 |
| Konya | 18,00 |
| Eskişehir | 18,50 |
| Malatya | 15,00 |
| Gaziantep | 17,00 |
| Adana | 17,00 |
En Uzun Süre: Denizli (20 yıl)
3. Yıllık Arsa Değer Artışı (%)
| Şehir | Arsa Değer Artışı |
|---|---|
| İstanbul | 51% |
| Kocaeli | 41% |
| Bursa | 28% |
| Sakarya | 54% |
| Tekirdağ | 33% |
| Samsun | 64% |
| İzmir | 23% |
| Antalya | 34% |
| Afyonkarahisar | 70% |
| Denizli | 27% |
| Manisa | 23% |
| Ankara | 58% |
| Kayseri | 46% |
| Konya | 25% |
| Eskişehir | 24% |
| Malatya | 69% |
| Gaziantep | 53% |
| Adana | 52% |
En Düşük Artış: İzmir & Manisa (%23)
