Emlak Haberleri
Yayınlanma: 05 Aralık 2016 - 08:32
Konut kredisi faizleri enflasyona rakamlarına göre oldukça uygun
Kanal Ekonomi'de Hatice Kolçak'ın programına konuk olan Nova Gup CEO'su Müjdat Güler, emlak sektörüne ilişkin önemli değerlendirmelerde bulunurken, konut kredisi kullanacakları uyardı!
Emlak Haberleri
05 Aralık 2016 - 08:32
İnşaat ve emlak sektörünün nabzını tutmaya devam eden Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, Kanal Ekonomi'de yayımlanan 1+1 programında bu hafta yine gündeme damga vuracak konuları ele aldı.Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi - 5 Aralık 2016 - İstanbulGayrimenkul sektörüne yön veren programlara imza atan Hatice Kolçak, Kanal Ekonomi'de yayımlanan 1+1 programında hiç konuşulmayanları konuşmaya devam ediyor.Kanal Ekonomi'de Hatice Kolçak'la 1+1 emlak programının bu haftaki konuğu Nova Grup CEO'su Yönetim Kurulu Başkanı Müjdat Güler, inşaat sektörü ve emlak piyasaları hakkında flaş açıklamlarda bulundu. Konut kredisi banka faizlerine değinen Güler, "Türkiye'de kredi faiz oranlarının enflasyon rakamlarına göre Dünya'dan daha düşük. Konut kredisi faizleri açıklanan enflasyon değil, gerçekleşen enflasyonun altındadır. Bu şartlarla bu faiz oranlarıyla borçlanabilirler. Şayet gelirleri varsa!" dedi.Trump’ın kazanması ülkeyi olumlu etkiler..Trump’ın başkan olması hem dünyayı hemde Türkiye’yi olumlu etkiler diyen Nova Grup CEO'su Müjdat Güler, "Çünkü bu seçimlerde halk kazandı vesayet makamları kaybetti. Trump geçmişteki başarılı projeleri ve güçlü kadrosu ile dikkat çekiyor. Atlanta gibi olmayan bölgeleri üretti. Türkiye’yi biliyor burada üretim yapıyor. Dünya’yı biliyor. Gayrimenkul geliştirmeyi çok iyi biliyor. Tabi biz bunu model ortaklığa nasıl geçiririz ona bakmalıyız." dedi.Kira öder gibi ev sahibi olabilirizOlmayan bir mortgage sistemi ile yani aslında tüketici kredisi ile insanlara mal satıyoruz diyen, Güler, "900 milyar cıvarında bir mevduat var. Mevduatın vadesi bizde 1,5-2 yıl diyelim. Bi bu vadeyi 10 yıl vadeli konut kredisine kullandırıyoruz. Olumsuz bir şey olursa kullandırılan tüketici ve ev kredileri Türkiye’yi sarsacak bir duruma gelebilir. Bizim kaynağımız yok. Bugün bireysel emeklilik fonlarımız var ama bunlar yeterli değil. Şimdi bir şey daha çıkardık gayrimenkul yatırım fonu. Biz aslında güzel şeyler yapıyoruzama bizde kaynak sorunu var. Tüm dünyada emeklilik fonları kaynak olarak kullanılır. Bu fon ülkeye gelmediği vakit uzun vadeli insanlara kredi veremezsiniz. Banka faiz oranları gerçekleşen enflasyon rakamlarının altında bu nedenle ben varsa geliriniz kredi kullanın derim. Bakın Amerika’da enflasyon senelik yüzde 2’dir. Mortgage ise yüzde 3,5 dur. Neredeyse iki katı. Oysa bizdeki faiz oranı enflasyonun altında gerçekleşir. Onun için kredi konut almanın tam zamanıdır." diye konuştu.Konut fiyatları düşme eğilimine girmiştirÖnümüzdeki dönem konut fiyatları düşme eğilimine gireceğinin altını çizen Güler, "Çünkü bir ülkede bilende bilmeyende bu kadar çok konuşuyorsa, yüklenicilere bakıyorum ben Amerika’ya gitmeden önce bunların hiçbiri yoktu. Ben yapı malzemesi satıyordum ama bunların hiçbirini tanımadığıma göre hepsi yeni kurulan şirketler yaşları 20 ‘nin üzerinde değildir. Bunlar dünyayı geziyorlar fuarlara katılıyorlar ama bakın dünyanın hiç bir yerinde bu kadar gazete ilanı varmı? Gazeteler barter yapıyor diye bu kadar bağıra bağıra ben satamıyorum diyen başka bir ülke görmedim. Alıcı uyanık çok zekidir Türk’ler. Gazete ilanı verdikçe alımını erteliyor. Bunlar fiyat kırdıkça bir daha erteliyor satın almayı. Şimdi diyorlar ki iki anahtar verelim. Bir mercedes anahtarını gösteriyor ev alan araba verecem diyor. Üstelik bunu yapan Türkiye’nin en köklü şirketi. Birisi 24 ay aidat almam diyor, diğeri yüzde 20 iskonto yaparım diyor. Bunlar iyi şeyler değil. Piyasada yabancıya mal satışında komisyon oranları yüzde 15’lere çıktı. Bunlar iyi şeyler değil. Konut fiyatları kesinlikle düşüşe geçmiştir." dedi.Londra ve Paris’le aynı olamayızFransa MIPIM ‘de bizim pavyonumuz Londra ile Paris pavyonun tam ortasında. Bizimkiler gidip soruyorlar, Londra’da 45 bin, Paris’de 35 bin, bizde 1500.. Bizim fiyat çok ucuz diyorlar oysa yanılıyorlar. Bizim fiyat düşük ama onlar bir ürünle beraber 3 tane güven veriyorlar. Tapu güvencesi, avans güvencesi, binanın bitme güvencesi ve tabiki ülkenin güvencesi. Yabancı buna bakıyor. Sadece dört duvar bina satmıyorsunuz..Tek tip ev yapıyoruzBizim ülkeye dizayn lazım. Yani örneğin alışmışız bir tek tip ev yapıyoruz. Türkiye’nin yüzde 25’i yaşlanıyor kimse yaşlı evi yapmıyor. Türkiye’nin çoğu öğrenci kimse öğrenci evi yapmıyor. Sağlık evleri sağlık potansiyeli çok önemli o da yok. Yazlık evler diye bir komedi var. Bütün dünyayı bakın ben mesela seyahat etmeyi çok severim gittiğim yerlerde evlerde kalıyorum. Bakıyorum aile bir odasını kendisi kullanıyor diğer odaları kiraya veriyor. Bizimde bu sisteme dönmemiz gerekiyor. Daha kaliteli, daha butik otelcilik yapabilriz.Emeklilik Fonlarını kullanmalıyızKonut arzımız çok talepde var aslında ama konutu satın alacak talebi üretemiyoruz. Bunun sebebi gelir dengesizliği var bir de emeklilik fonlarını kullanamıyorduk. Gayrimenkul Yatırım Fonları ile birlikte bu emeklilik fonları bir metrekare bile satın alınabilecek. Bu iyi bir gelişmedir.Teknoloji ile maliyetleri düşürmeliyizTekonojimiz çok kötü. İnşaatçılarımız bu Ar-Ge’ ye önem vermiyor. Tek bildikleri Toplu Konut İdaresi ile hasılat paylaşımı ile ev yapmak. İnşaat süreleri çok uzun. Bizim bir günde 100 bin kapı yapacak teknolojimiz yok. Halen mutfak üretimleri küçük yerlerde yapılıyor. Yer döşemeleri çok pahalı. Biz malzeme fiyatlarını aşağı çekeceğiz bir de arsa üreteceğiz. Türkiye’de arsadan bol bir şey yok ama arsadan pahalı bir şeyde yok. Arsa üretmede iyi bir ülke değiliz. Malzeme’de yüzde 25, inşaat maliyetinde yüzde 15, süreyi kısaltarak yüzde 15 maliyetleri aşağı çekebiliriz. Toplam yüzde 60 inşaat maliyetlerini aşağı çekmiş oluruz bu şekilde bu bilimsel bir rapordur. 30-40 yıl vade ile ev alımını kolaylaştırırsak kira öder gibi insanları ev sahibi yapabiliriz. Peşinatlarda da kıdem tazminatlarını kullandırabilirsek ev sahibi olmanın önü açılmış olur.Bizde balondan söz edemeyizBiz Gayrimenkul Yatırım uzmanı üretmiyoruz emlakçı üretiyoruz. Adama soruyorum, bu gayrimenkulün geri dönüş süresi nedir diyorum bilmiyor. Alırsam avantajlarım ne olur bilmiyor. Gayrimenkulün Türkiye’de satıcısını üretelim. Yatırım bankacılığını üretelim hakiki mortgage üretelim tamamdır. 20 milyon konuttan bahsediyoruz bunun 7 milyonu yıkılacak zaten kaldı geriye 13 milyon gayrimenkul. Amerika’da 320 milyon nüfus var 75 milyon ev var. Türkiye’de konut yok. Yıllık 600 bin kişinin evlendiği bir ülkede balon diye bir şey tutturmuşlar. Balon şudur arz ve talepte dengesizlik varsa balon vardır. Balon yok. Amerika’da hiç para koymadan insanlar ev aldılar. Sonunda ev fiyatları düşünce anahtarları geri verdiler. Türkiye’de böyle bir durum yok ki.. Bizde kredi ödenmeme durumu yüzde 2’lerde çok düşük.Asıl sorun son dönemde hiç peşinatsız satılan evlerde. Bir sürü yapılan kampanya var. Ne olursan ol gene gel ev al diyor kampanyalar. Bunlar tehlikeli bunlarda patlamalar olur. Güneşli, Esenyurt, Beylikdüzü’nde arz fazlalığı var. Buna balon denmez. Kısmi fazlalıklara balon diyemeyiz. Zorlu’da fiyat çok yüksek diye balon var diyemeyiz. Türkiye üst limittte 35 bin lirayı geçerse balondur . 70 bin lirayı bulursa balondur böyle bir mal yok.Ben olsam bankaları harcamamArz ve talep kendini dengeler. Şimdi bundan sonra iflaslar olacak.Bu kaçınılmaz. Bu kadar bankaların üzerlerine gidersen banka iflasları olur. Burda siyasi irade tercih yapmak zorunda. İksinden birini harcayacak. Ben bankaları harcamam. Ben ayakta duramayan öz sermayesi olmayan, itilmelerle katılmalarla müteahhit olanları harcarım.Saldım çayıra mevlam kayıra..Dünya’da developer dediğimiz hadiseler yüzde 5 veya kredi itibari yapar banka olur ortada. Parayı banka koyar ama bütün satışların parası bankada toplanır. Denetime tabi olur. Alıcı peşinatını bankaya yatırır o bina bittiği zaman yüzde 80’ini verir. Bizde böyle bir usul olmadığı için insanları saldım çayıra mevlam kayıra.. Sonra sizde biliyorsunuz binlerce tüketici mağdur oluyor. Bunun aslı sorumlusu devlettir, bankalardır..Tamamlama teminatı her şeyi çözerDünyada’ki mortagage sisteminin bir denetim mekanizmasıd olduğunu vurgulayan Müjdat Güler, " Mortgage ile alan sigortası ile denetimi ile bir mal almış olur. Kanun’da ki tamamlama sigortası diye bir şey var bu doğru değil Neden tamamlama sigortası biz o zaman dedik bunun çözümü çok basit. Hangi sigorta bunu verir vermezki. Dünya’da Türkiye’yi, inşaat sektörüne bu sigortayı yapacak bir sigorta şirketi olurmu. Yahu bu sektör cadı kazanı. Bu kadar riski hangi sigorta şirketi alır. Tamamlama teminatı olmalı bu çok basit. Bir banka araya girer yapılan satışların bedelleri bankaya yatırılır. Banka aracı olur. Hem teminat vermiş olur tüketiciye hem de bitirme garantisi verir. İnsanlar korkmadan gayrimenkul alır. Bitirilmeme sorunu olmaz. Bu kadar basit. 5 kişi yok bu ülkede bu işten anlayan. Bu kadar basit bir şeyi anlatamadık." ifadelerini kullandı.
EDİTÖR
EmlakPencerem.com kurucu ortağı, ekonomi, gayrimenkul ve kripto varlıklar ile Blockchain teknolojileri konusunda deneyim sahibi. 2008 yılından bu...
İlginizi Çekebilir