Türkiye'de 1,5 yıldır süren dezenflasyon politikalarının etkileri net bir şekilde görülmeye başlandı. Haziran 2024'te %71,6 ile zirve yapan yıllık enflasyon, Şubat 2025 itibarıyla %39,05 seviyesine gerileyerek önemli bir düşüş kaydetti. Bu gelişmelerin ardından Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), son iki Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında toplam 500 baz puanlık faiz indirimi yaparak politika faizini %42,50'ye çekti.
Konut Kredisi Faizlerinde 18 Ayın En Düşük Seviyesi
Merkez Bankası verilerine göre, bankaların sunduğu konut kredisi faiz oranları da bu süreçten olumlu etkilendi. 21 Mart 2025 haftasında ortalama konut kredisi faizi %39,25'e düşerek son 1,5 yılın en düşük seviyesini gördü. Bu oran, bir önceki dip seviye olan 8 Eylül 2023'teki %38,85'e yaklaşırken, 5 Nisan 2024'te kaydedilen %45,14'lük zirvenin oldukça altında kaldı.Aylık Ödemelerde Belirgin Düşüş
Konut kredisi kullanacaklar için aylık ödemeler oldukça önemli. Son dönemdeki faiz indirimleri, vadeli kredilerin aylık maliyetlerini de önemli ölçüde azalttı. Birkaç ay öncesine kadar en düşük %3,05 olan aylık faiz oranları, şimdilerde %2,59'a kadar geriledi. Bu sayede, 10 yıl vadeli 1 milyon TL'lik bir konut kredisi için:- Aylık taksit 31.352 TL'den 27.163 TL'ye,
- Toplam geri ödeme ise 502.000 TL azalarak 3,26 milyon TL'ye düştü.
İpotekli Konut Satışlarındaki Daralma ve Toparlanma Belirtileri
Ancak sektör temsilcileri, mevcut faiz oranlarının %1 ve altı gibi "ideal" seviyelere henüz ulaşmadığını vurguluyor. Nitekim, yüksek faizlerin etkisiyle 2024 yılında ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı, verilerin tutulmaya başlandığı 2013'ten bu yana en düşük seviye (%10,7) olarak kaydedilmişti. Karşılaştırma için, bu oran geçmiş yıllarda %39,8'e kadar çıkmıştı. 2025'in ilk iki ayında ise kısmi bir toparlanmayla %14,7'ye yükseldi.- TCMB'nin enflasyon hedefleri doğrultusunda faiz politikasını sürdürmesi bekleniyor.
- Konut kredisi faizlerindeki düşüşün devam etmesi, özellikle yılın ikinci yarısında ipotekli satışları canlandırabilir.
- Sektör, uzun vadede faizlerin %1'in altına çekilmesini kilit bir hedef olarak görüyor.
