2018 Aralık ayında 136 bin 845 adet konut satıldı, yıl bazında toplam satışlar 1.375.398 olarak gerçekleşti. Bu rakam 2017‘de gerçekleşen 1.409.314 satışın çok az altında. Ancak rakamlarda ipotekli konut satışlarındaki ciddi düşüş dikkat çekiyor.
emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi - 21 Ocak 2019 - İstanbul
2018 yılı Aralık ayında konut satışlarına bakıldığında 136.845 adet konutun satılmış olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2017 yılında konut satışları 1.409.314 oldu, 2018 senesinde ise %2,4 düşüşle 1.375.398 olarak gerçekleşti.
Genel ekonomideki gelişmelere bakıldığında bu bir başarı rakamı olarak görülüyor“ değerlendirmesini yaptı. Ancak Yazıcı, “Konut sektöründe satışlar son iki sene birbirine çok yakın gerçekleşti diyebilsek de, ipotekli satışların kırılımına baktığımızda durum çok dramatik” dedi. “İpotekli satışlar neredeyse son aylarda durma noktasında. Yıl bazında kıyaslama yapıldığında azalma daha az duruyor, ancak bu, yılın ilk yarısındaki ipotekli satışlardan kaynaklanıyor. Türkiye‘de son 3 ayda ipotekli satışların toplamının aynı dönemdeki satışların içindeki payı %5,5. Geçen sene bu oran %29‘du ki bu dramatik bir düşüş. Zaten aylık %2‘nin üstünde olan konut kredisi kullanım faiz oranları ile kredi kullanılmasını beklemek hiç gerçekçi değil” diye ekledi.
Yılın ilk yarısı nedeniyle mevcut tablodaki ipotekli satışların payının %20,1 olarak görüldüğünü kaydeden Yazıcı, şunları belirtti:
“2018 yılında konut satışının en fazla olduğu ilk 10 ile baktığımız zaman İstanbul, Ankara ve İzmir ‘in şüphesiz ilk sırada olduğunu görüyoruz. Antalya, Bursa, Konya, Mersin, Kocaeli, Aydın ve Tekirdağ bunu izliyor. Türkiye’de satılan toplam konutun yaklaşık %53’ünü bu 10 ilin oluşturduğu görülüyor. İlk üç ilin satış adetlerini 2017 satışları ile kıyasladığımızda ise Ankara‘nın en çok kayıp yaşadığını, bunu İstanbul ve İzmir ‘in izlediğini tespit ediyoruz. İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakıldığında ise 2018 Aralık sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2017 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %1,82 oranında, İzmir’de %10,11, Ankara’da %12,89 oranında azaldığı görülüyor.“
2018 Aralık ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedinin ise 39.663 olduğunu ifade eden Yazıcı, “2018 yılı Aralık sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %2,88 oranında. 2017 yılı aynı döneminde bu oran % 1,58’di“ dedi.
emlak Pencerem / Emlak Haberleri Merkezi - 21 Ocak 2019 - İstanbul
2018 yılı Aralık ayında konut satışlarına bakıldığında 136.845 adet konutun satılmış olduğunu belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2017 yılında konut satışları 1.409.314 oldu, 2018 senesinde ise %2,4 düşüşle 1.375.398 olarak gerçekleşti.
Genel ekonomideki gelişmelere bakıldığında bu bir başarı rakamı olarak görülüyor“ değerlendirmesini yaptı. Ancak Yazıcı, “Konut sektöründe satışlar son iki sene birbirine çok yakın gerçekleşti diyebilsek de, ipotekli satışların kırılımına baktığımızda durum çok dramatik” dedi. “İpotekli satışlar neredeyse son aylarda durma noktasında. Yıl bazında kıyaslama yapıldığında azalma daha az duruyor, ancak bu, yılın ilk yarısındaki ipotekli satışlardan kaynaklanıyor. Türkiye‘de son 3 ayda ipotekli satışların toplamının aynı dönemdeki satışların içindeki payı %5,5. Geçen sene bu oran %29‘du ki bu dramatik bir düşüş. Zaten aylık %2‘nin üstünde olan konut kredisi kullanım faiz oranları ile kredi kullanılmasını beklemek hiç gerçekçi değil” diye ekledi.
Yılın ilk yarısı nedeniyle mevcut tablodaki ipotekli satışların payının %20,1 olarak görüldüğünü kaydeden Yazıcı, şunları belirtti:
“2018 yılında konut satışının en fazla olduğu ilk 10 ile baktığımız zaman İstanbul, Ankara ve İzmir ‘in şüphesiz ilk sırada olduğunu görüyoruz. Antalya, Bursa, Konya, Mersin, Kocaeli, Aydın ve Tekirdağ bunu izliyor. Türkiye’de satılan toplam konutun yaklaşık %53’ünü bu 10 ilin oluşturduğu görülüyor. İlk üç ilin satış adetlerini 2017 satışları ile kıyasladığımızda ise Ankara‘nın en çok kayıp yaşadığını, bunu İstanbul ve İzmir ‘in izlediğini tespit ediyoruz. İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakıldığında ise 2018 Aralık sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2017 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık %1,82 oranında, İzmir’de %10,11, Ankara’da %12,89 oranında azaldığı görülüyor.“
2018 Aralık ayı sonu itibariyle yabancıya satılan toplam konut adedinin ise 39.663 olduğunu ifade eden Yazıcı, “2018 yılı Aralık sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı %2,88 oranında. 2017 yılı aynı döneminde bu oran % 1,58’di“ dedi.
