İznik Gölü bölgesinde arsa ve tarla yatırımları...

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gürcan Sütlüdere, 2022 TÜİK verilerine dayanarak İznik’teki konut satışları hakkında önemli bilgiler paylaştı. İznik'te gerçekleşen konut satışlarının 558 adet olduğunu belirten Sütlüdere, bu rakamın Bursa ilindeki toplam satışların yalnızca %10'unu oluşturduğunu ifade etti. İznik ilçesinde gerçekleşen konut satışlarının diğer ilçelere göre daha düşük olduğunu belirten Sütlüdere, bu durumun fiyatlandırmada önemli bir etken olduğunu vurguladı.

Konum ve manzaranın önemine değinen Sütlüdere, İznik Gölü'ne yakınlığın ve göl manzarasının taşınmazların değerini artırdığını açıkladı. Özellikle göl çevresindeki taşınmazların, ilçe merkezindeki taşınmazlara göre daha fazla talep gördüğünü belirtti. Bu talep artışının, son yıllarda yaşanan salgın hastalıkların etkisiyle bireylerin doğal ve açık alanlara olan taleplerinin artmasından kaynaklandığını ifade etti.

Fiyatlandırmada konumun yanı sıra yaşanan bölgeye özgü taleplerin de dikkate alındığını belirten Sütlüdere, özellikle İznik Gölü çevresindeki arsa nitelikli taşınmazların metrekare birim değerlerinin yüksek olduğunu açıkladı. Bu bölgelerdeki taşınmazların, ilçe merkezine yakın olanlara göre daha yüksek bir fiyat etiketine sahip olduğunu dile getirdi.

Selçuk Mahallesi örneğinde de konuşan Sütlüdere, bu mahalledeki konutların özellikle göl manzarası nedeniyle talep gördüğünü ve fiyatlarının diğer bölgelere göre daha yüksek olduğunu belirtti. Ayrıca, bölgedeki inşaat faaliyetlerinin arttığını ve genellikle orta ve üst gelir grubundan kişilerin tercih ettiği site tarzı yapılaşmanın hâkim olduğunu ifade etti.

Bölgedeki diğer mahallelerin de fiyatlandırmadaki etkilerini değerlendiren Sütlüdere, Eşrefzade ve Yeşil Cami Mahalleleri'ndeki konutların fiyatlarının iç kesimlere göre daha yüksek olduğunu açıkladı. Bu mahallelerdeki konutların genellikle yeni yapılar olduğunu ve göl manzarasına sahip olduklarını belirtti.

Ayrıca, bölgedeki tatil köylerinin de değerlendirildiği bilgisini veren Sütlüdere, Darka Tatil Köyü'nün özellikle göl manzarası nedeniyle tercih edildiğini ve bu villaların yüksek gelire sahip kişiler tarafından ikincil konut olarak kullanıldığını dile getirdi. Villaların genellikle büyük ve göl manzaralı olduğunu ve metrekare birim değerlerinin yüksek olduğunu belirtti.

Bölgedeki alternatif yaşam alanlarının da değerlendirildiği bilgisini veren Sütlüdere, İznik'in zeytin ve meyve yetiştiriciliğinin önemli olduğunu ve bu alanların korunması amacıyla birtakım sınırlamaların getirildiğini açıkladı. Ancak, son yıllarda toplumda yaşanan değişimlerin, taşınabilir yapıların talebini artırdığını ifade etti. Bu nedenle, bölgede tiny house tarzı yapıların arttığını ve bu talebin bölgeye dönemsel olarak katkı sağladığını belirtti.

Son olarak, İznik'in turizm potansiyeline değinen Sütlüdere, bölgenin doğal güzellikleri ve tarihi dokusuyla turistler için cazibe merkezi olduğunu ifade etti. Ancak, bölgede büyük yatırım projelerinin olmamasının ekonomik faaliyetleri sınırladığını belirtti. Bu nedenle, bölgenin turizm, tarih ve kültür açısından zengin olduğunu ve bu potansiyelin değerlendirilmesinin önemli olduğunu dile getirdi.