İşte en uygun konut kredisi veren bankalar

Merkez Bankası, kredi talebini düşürmek için zorunlu karşılık oranlarını arttırma kararında ısrarcı, 1 Nisan 2011 tarihinden itibaren geçerli olacak son artırım kararının ardından bankaların tüketici kredileri ve mevduat faiz oranlarını bir miktar arttıracağı ise beklentiler arasında. Hatta Merkez Bankası’nın verdiği kararın ardından bazı bankalar faiz oranlarında değişikliğe gitmeye başladı bile.

||| YMO Endeksi-Mart 2011

Tüketicilerin banka kredilerini karşılaştırırken kullandıkları en önemli kriter olan Yıllık Maliyet Oranlarını (YMO) derleyerek oluşturduğumuz, Mart-2011 YMO Endeksi’ne göre konut kredilerindeki maliyet artışı devam ediyor. Merkez Bankası’nın aldığı kararda ısrarcı olması ve zorunlu karşılık oranlarını tekrar arttırması ise bu durumun en önemli sebebi olarak gösterilebilir.

Şubat Ay’ı YMO Endeksi yorumlarımızda, Merkez Bankası’nın kredi talebini düşürme kararında ciddi olduğunu, kredi kullanmak isteyenlerin elini çabuk tutmalarını tavsiye etmiştik. 1 Nisan 2011’de yürürlüğe girecek olan yeni kararla birlikte bankaların faiz oranlarını tekrar arttırmaya başladıklarını vurgulamakta ise fayda var.

Son 6 aylık konut kredisi maliyetlerinde bu durum daha açık görülebiliyor. Aralık ayında dip noktaya ulaşmış konut kredisi maliyetleri, yılın ilk çeyreğinde alınan kararlar neticesinde yükselmeye başlamıştır. Şubat Ay’ı verileri incelendiğinde 100.000 TL 120 Ay vadeli konut kredilerinde en düşük YMO oranı %9,56 olurken, en yüksek YMO oranı ise %17,49 olarak gerçekleşmiştir. Burada dikkat çekici olan Merkez Bankası kararlarına direnen bazı bankaların konut kredisi maliyetlerini, hala dip yaptığı 2010 Aralık Ay’ı düzeyinde tutmaya çalışmalarıdır. Bu durumdan tüketiciler şu an için faydalansalar da kısa zamanda bu bankaların da maliyetlerini arttırmasını bekleyebiliriz.

Kredi maliyetleri henüz yükselmeye başlamışken, kredi kullanmanın avantajlı olabileceğini söyleyebileceğimiz gibi, bu dönemde doğru krediyi tercih etmenin öneminin daha da arttığını, uygun maliyetlerde kullanacağınız kredininin size büyük tasarruflar sağlayabileceğini tekrar vurgulamak isteriz.

Örneğin; kullanacağınız 100.000 TL 120 Ay vadeli konut kredisi için şu an piyasada toplam ödemesi 209.000 TL’den 155.000 TL’ye kadar değişen krediler mevcutken, yapacağınız yanlış bir tercihte 54.000 TL’ye varabilecek zararlara uğrayabileceğinizi unutmayın.

||| İşte son bir haftada faiz oranlarını değiştiren bankalar:

- Denizbank: Konut kredisi faiz oranlarında artış kararı alarak HurriyetKıyasla’ya Özel Konut Kredisi faiz oranlarını 60 Ay vadeye kadar %0,85’e, 61-120 Ay vade arasında % 0,89, 121-300 Ay arasında ise %1,06’ya yükseltmiştir.

- TEB: TEB’de alınan Merkez Bankası kararı nedeniyle konut kredisi faiz oranlarını arttırarak, 84 Ay vadeye kadar %0,80’e, 85-120 Ay vadede ise % 0,83’e yükseltmiştir.

- Garanti Bankası: İndirimli Mortgage faiz oranlarında ise beklenenin aksine indirime gitmiş ve faiz oranlarını 2 puan indirmiştir. Son durumda faiz oranları 12 Ay’a kadar %0,44, 13-24 Ay’da %0,62, 25-36 Ay’da %0,69, 37-60 Ay’da %0,75, 61-96 Ay’da %0,78 ,97-120 Ay’da %0,80, 121-240 %0,86’ya düşürmüştür.

- Anadolubank: Anadolubank Konut kredisinde faiz oranlarını arttırmış 60 Ay’a kadar % 0,87, 61-72 %0,88, 73-84 %0,89, 85-96 %0,90, 97-120 Ay vadede ise %0,91’e yükseltmiştir.

- Bank Pozitif: Faiz oranlarını Eve Kredi ürününde,12 Ay’a kadar %1,15, 13-60 %1,29,61-120 %1,39 olarak değiştirdi.

- Türkiye Finans: Tüm tüketici kredilerinde kar oranlarını arttırırken, konut kredisi faiz oranlarını 48 Ay vadeye kadar % 0,99, 49-72 Ay vadede %1,03, 73-120 Ay vadede ise %1,05 olarak değiştirdi.

- Vakıfbank: Kolay Sarı Panjur Konut Kredisi faiz oranlarını yükseltti. Son durumdaki faiz oranları ise şu şekilde; 36 Ay vadeye kadar %0,76, 37-60 Ay vadeye kadar %0,79, 61-84 Ay’a kadar %0,80, 85-120 Ay vadeye kadar ise %0,84.

- Halkbank: Bahar Tarifesi Konut Kredisi faiz oranlarını arttırdı. Kredinin son faiz oranları ise şu şekilde gerçekleşti. 36 Ay vadeye kadar %0,79, 37-60 Ay’a kadar %0,81, 61-84 %0,82, 61-120 Ay vadeye kadar ise %0,83.

- Yapı Kredi: Konut kredisi faiz oranlarını arttırdı. HürriyetKıyasla’ya Özel Konut Kredisi faiz oranları şu şekilde değişti; 12 Ay vadeye kadar %0,86, 13-36 Ay vadede %0,87, 37-84 Ay vadede %0,88, 85-120 Ay vadede ise %0,89.

Web : www.HurriyetKiyasla.com

Haber : Emlak Pencerem