İstanbul'da Kanal İstanbul etkisi

Hürriyet emlak Ocak 2018 Emlak Endeksi verilerine göre* emlak sektörü 2018’e güçlü bir başlangıç yaptı.

Emlak Pencerem / Emlak haberleri merkezi - 12 Şubat 2018 - İstanbul

 Türkiye genelinde satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 7 artarken, İstanbul’da artış oranı yüzde 9 oldu. Son bir ayda ise 5 büyük il arasında yer alan Ankara, İzmir ve Antalya’da da fiyatlar yukarıya çıktı.

Türkiye’nin en çok ilana sahip emlak sitesi Hürriyet Emlak, Ocak 2018 Emlak Endeksi’ni açıkladı. Hürriyet Emlak Ocak 2018 Emlak Endeksi verilerine göre, geçtiğimiz yılı fiyat artışıyla kapatan emlak sektörü 2018’e de güçlü bir başlangıç yaptı. Emlak yatırımcısı için bu yıl da fiyat artışları hız kesmeyecek. Türkiye genelinde satılık konut metrekare ortalama fiyatları son 1 yılda yüzde 7 artışla 2 bin 735 TL’den 2 bin 924 TL’ye ulaştı. İstanbul’daki konutlar ise yüzde 9 fiyat artışıyla 4 bin 491 TL’den 4 bin 892 TL/metrekare ortalamasına çıktı. Satılık konut fiyatları, son bir ayda artış gösterdi. 5 büyük ilde Bursa dışında fiyatlar her ilde arttı.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan il hâlâ Edirne. Edirne’de son bir yılda fiyat artışı yüzde 36’ya çıktı. Edirne’yi yüzde 29 artışla Kırklareli, yüzde 23 artışla Sinop, yüzde 21 artışla Elazığ ve Balıkesir takip etti.

 İstanbul’da Kanal İstanbul projesinin etkisi

İstanbul’da satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 9, son bir ayda da yüzde 3 arttı. Ocak 2017’de metrekare ortalama fiyat 4 bin 491 TL iken, Ocak 2018’de 4 bin 892 TL oldu. Kiralık konutların metrekare ortalaması ise son bir yılda yüzde 2 arttı. Son bir ay içinde ise fiyatı en çok artan ilçe yüzde 7,8 ile Beyoğlu olurken, fiyatı en çok düşen ilçe yüzde -7,4 ile Sultanbeyli oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 19 yıl oldu. En kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 15 yıl ile Esenyurt yer aldı.

Geçtiğimiz ay güzergâhı belli olan Kanal İstanbul projesinin etkisi Küçükçekmece ve Arnavutköy ilçelerinde hissedildi. Son bir ayda Küçükçekmece’de satılık konut metrekare ortalama fiyatlar 3 bin 765 TL’den 3 bin 773 TL’ye çıktı. Arnavutköy’de ise fiyatlar 2 bin 316 TL’den 2 bin 407 TL’ye yükseldi. Arnavutköy’de arazi fiyatları da son bir ay içinde 361 TL/metrekare ortalamasından 372 TL’ye yükseldi.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

 Ocak 2017

Ort. m2 Fiyat

Ocak 2018

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

1.

Edirne

1.395 TL

1.899 TL

%36

2.

Kırklareli

1.442 TL

1.860 TL

%29

3.

Sinop

1.750 TL

2.149 TL

%23

4.

Elazığ

1.070 TL

1.291 TL

%21

5.

Balıkesir

1.833 TL

2.221 TL

%21

 

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

 Ocak 2017

Ort. m2 Fiyat

Ocak 2018

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

1.

İstanbul

4.491 TL

4.892 TL

%9

2.

Ankara

1.750 TL

1.850 TL

%6

3.

İzmir

2.429 TL

2.828 TL

%16

4.

Bursa

1.706 TL

2.000 TL

%17

5.

Antalya

1.860 TL

2.050 TL

%10