Resmi Gazete'nin 30 Aralık 2023 Tarihli ve 32415 Sayılı ekinde yayımlanarak resmen yürürlüğe giren Sermaye Piyasası Kurulunun 2024 Yılı Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi ve Uygulama Esaslarına İlişkin Kararın ayrıntılarına ilişkin detaylar belli oldu.Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından alınan 30 Aralık 2023 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan Sayı: 32415 nolu karar, Türkiye'de değerleme uzmanları birliği üyelerinin 2024 yılı gayrimenkul değerleme asgari ücret tarifesi ve uygulama esaslarını belirlemiştir. Bu önemli karar, sektörde faaliyet gösteren uzmanların hizmet bedellerini düzenleyerek adil ve şeffaf bir ortam oluşturmayı amaçlamaktadır. Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama EsaslarıSermaye Piyasası Kanunu'nun 76. maddesinin altıncı fıkrası kapsamında belirlenen esaslar, Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri için geçerli ücret tarifelerini belirlemektedir.Asgari Ücret Tarifesi Uygulaması: Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği üyelerinin müşterilerine vereceği değerleme hizmetleri karşılığında tahsil edilecek ücretlerde, belirlenen asgari ücret tarifesi uygulanmaktadır. Bu tarife, işin özelliğine göre taraflar arasında daha yüksek bir ücret belirlenmesine izin vermektedir.Ek Ücret ve Masraflar: Değerleme hizmeti için resmi kurumlara yapılan harçlar, ulaşım masrafları ve gerekli bilgi-belge temini için yapılan ödemeler, asgari ücrete dâhil edilemez. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ödenen ücretler müşteriden talep edilir ve bu ödemeler Birlik üyeleri tarafından ayrıca karşılanır.Değerleme Hizmetlerine İlişkin Önemli DetaylarGayrimenkul Bilgi Merkezi Payı ve Birlik Payı: Değerleme raporu başına eklenen 70 Türk Lirası gayrimenkul bilgi merkezi payı ve 50 Türk Lirası Birlik payı, MKK Gayrimenkul Bilgi Merkezi A.Ş. ve Birlik tarafından ayrıca tahsil edilir.Değerleme Ücretlerinin Belirlenmesi: Değerleme ücretleri, değerleme işi başlamadan önce belirlenmelidir. Bu, şeffaf bir iş süreci sağlayarak taraflar arasında adil bir anlaşma gerçekleşmesini amaçlar.Ödeme Şartları: Değerleme ücretleri, hizmetin tamamlanmasına bağlı olarak değil, varlığın ahm satımının gerçekleşmesi veya kredi alım işleminin tamamlanması gibi şartlara bağlı olmaksızın ödenmelidir.Metrekare Büyüklükleri: Ekli tarifede belirtilen brüt metrekare büyüklükleri, Belediye İmar Yönetmelikleri dikkate alınarak belirlenir.Farklı Niteliklerdeki Gayrimenkuller: Değerleme konusu gayrimenkulün tapuda kayıtlı niteliği ile fiili kullanım niteliği arasında bir fark varsa ve bu fark nedeniyle birden fazla ücret grubu kapsama girecekse, ücret belirlenirken yüksek olan ücret grubu dikkate alınır.Birlik Üyelerinin Yetkileri ve İşbirlikleriHizmet Alımı Yoluyla Değerleme Hizmeti: Birlik üyeleri, başka bir Birlik üyesinden hizmet alımı yoluyla değerleme hizmetini gerçekleştirebilir. Ancak, bu durum müşteri ile yapılacak değerleme hizmeti sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.İndirim Uygulaması: Kurulca yetkilendirilmiş gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından verilen tüm değerleme hizmetlerinde, Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları'nda belirlenen ücretlerde indirim uygulanamaz.Yazılı Sözleşme Şartları: Değerleme hizmetlerine dayanak olan yazılı sözleşmeler, işbu esaslara uygun olmalıdır.YürürlükYürürlük Tarihi: Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi, 1 Ocak 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.Tereddüt Durumları: İşbu esasların uygulanmasında ortaya çıkabilecek tereddütleri gidermeye Sermaye Piyasası Kurulu yetkilidir.2024 yılı boyunca uygulanacak olan Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesine dair kararın ayrıntılarını incelemek için Resmi Gazete'nin ilgili sayısına buradan erişebilirsiniz.
